上周，北京集中供应30宗地块的销售限价在网上曝光，不少媒体都有自己的解读。近几日，焦点君也收到了提问，想早点上车，五环附近还有小户型产品推荐吗？不想再等了，只想赶紧上车。相信有这种需求的不只是这一位朋友，于是，有了这篇文章，为大家梳理一下五环有80平以内小户型产品的项目。

                                                               数据来源：搜狐焦点网

这次梳理的都是比较有代表性的楼盘，有些销售多年的老盘没有算在内。从区域来看，符合要求的楼盘主要分布在石景山、昌平、大兴、房山以及通州，产品多以七十多平的两居为主。价格方面，虽然都在五环外，但价格差异还是比较大的，亦庄版块的亦庄橡树湾均价仅为4万，而石景山的长安云尚、禧瑞学府价格在7万/平左右，这跟区域发展、周边配套等情况有关。

先来说说石景山，这个区的新房大多集中在古城、西黄村、北辛安等版块，以刚改、改善产品为主，且单价已经到7万~7万5左右，所以总价并不低，但其中不乏有个别项目做出差异化产品，给刚需朋友一个上车的机会，比如长安云尚、禧瑞学府，推出中小户型。长安云尚去年开盘，位于古城版块，没多少房源了，还有67平两居，总价480万~490万，78平三居，总价530万左右。在一众古城新盘中算是“一股清流”了，十分适合刚需族上车。

西黄村的禧瑞学府是近期才对外释放消息，紧邻6号线西黄村地铁站，小区只有三百多套房源，以中小户型为主，现在处于待售状态，由于地理位置优越，是石景山关注度很高的一个楼盘。

再来简单说说昌平，昌平的新房本就不多，前几天曝光的新地块价格已经6万+了。目前有小户型产品的项目就剩东小口的奥森ONE了，还有少量75平两居，项目销售均价58858 元/平，是昌平在售项目中距离北五环较近的一个楼盘，卖的还不错，现在剩的房源也不太多了，有意向在北边置业的朋友可以捡捡漏。

接下来看看房山，随着房山线北延的开通，这个区域的交通条件得到了有力的提升，适合首套置业的刚需族。焦点君也去多次踩过盘，发现房山其实并不像大家传统印象里那样偏远，首创奥特莱斯、天街等大型商业应有尽有，再加上出行有地铁，可以换乘9号线和10号线，生活起来还是很方便的。区域内目前比较火的两个楼盘：中海寰宇视界，紧邻地铁稻田站，亮点是户型设计优异，符合中海一贯的风格，参观样板间可以感受到户型的收纳的设计亮点，整体均价在5万8左右，小户型有五十多平和七十多平的。

另外一个就是中建京西印玥，一水的洋房社区，居住舒适度很高，户型设计也很不错，距离广阳城地铁站约2.5公里，如果您是纯刚需一族，可以去看看。

最后说说亦庄橡树湾，是五六环之间单价很便宜的纯商品房，从上表中也可以看出来，首付105万起，想在亦庄置业的刚需朋友可以关注一下。

总结

通过这次的整理发现，五环附近的小户型新房只有7个，单价横跨4万~7万，城六区的80平以内产品更少。所以，如果您的手里预算有限，但是又不想在六环外买房，那不妨看看五环附近的小户型产品，以后有机会了再置换也是个不错的选择。本次给大家盘点的项目中，有些已经是尾盘销售了，比如长安云尚、奥森ONE，剩的房源不太多了，想买的朋友可尽快去售楼处了解。