这两天，北京今年5月份首批集中土拍的29宗地中，有17个项目发布了案名。其中一个名为【朝阳一墅】的项目令人瞩目，因为项目所在的朝阳金盏08号地块，是北京先进豪宅别墅所在的中央别墅区大湖板块，同时还是政府着力打造的金盏核心区。

【朝阳一墅】效果图

公开资料显示，这个项目的均价上限是每平米6.45万元，差不多是北京新房市场的平均价格；容积率只有1.3的【朝阳一墅】，按照其规划的四层叠拼产品，面积区间180-290平米，一套房的总价，应该这是北京改善居住的平均价。

而这个离核心城区近的顶豪别墅区，现有项目每栋别墅的价格，都在5000万到2亿。这里有远洋lavie、财富公馆、大湖山庄、九章别墅、晴翠园等，是在报道一线明星或财富精英时才会出现的豪宅社区。

一个顶豪别墅扎堆儿的板块

20年前，当北京中央别墅区的始作俑者，把温榆河两岸的顺义、朝阳包括昌平三个行政区适宜居住的板块归拢在一起命名的时候，无论如何不会想到，一代又一代在京的财富人群，会一直争相跻身这里。

之所以先进豪宅社区聚集于此，是因为这里所处的中央别墅区大湖板块，相较于中央别墅区其它板块，距离城市核心更近、生态环境更天然、配套更完善、规划更完整。

这个板块北部衔接首都国际机场，西侧承接望京商务区，南侧紧连第四使馆区和金盏自贸区，东南侧通达北京副中心，地理位置十分优越，30分钟之内，能够快速通达各个大型商圈。

1997年，因温榆河老河湾区在此冲刷出400亩原生密林，让这里以低密空间形态、高品质城市环境而著称。优质的生态环境吸引了众多都市新贵以及社会名流安家于此。而在后疫情时代，健康生态居住区，将被赋予更高的价值。

去感受一下就能知道 温榆河边有多舒适

这里正处于温榆河的老河湾，北京大量别墅社区都依托温榆河的自然景观带而建。温榆河这条北京的母亲河，是北京少有四季流淌的水系。沿岸林木葱郁，生态资源丰富。

在炎热的夏季，这里明显比七八公里外的望京凉爽很多。这一带是原生天然湿地，栖息着200多种珍稀鸟类，生长着30余种森林植被，周边400亩原生密林，500米的服务半径内，公园绿地覆盖率可以达到92.6%。

2006年以来，政府持续对温榆河进行治理，并规划建设167平方公里“温榆河绿色生态走廊”。优越的生态环境，成就了一个天然氧吧，负氧离子含量高达城市中心的20倍。使这一带成为北京适合居住的区域。

这才是城市别墅的生活环境

【朝阳一墅】周边有着由“三高”、“三路”串联起来的，便捷发达的交通路网，30分钟内通达8大核心商圈。“三高”指的是机场高速、京平高速、机场二高速；“三路”指的是京密路、东苇路以及五环路。

紧挨项目的西侧规划了临渝路，直接贯通了机场高速和金盏路，将天竺别墅区、孙河别墅区和规划中的金盏国际合作服务区相连。【朝阳一墅】正处于中心点的黄金位置；项目南侧规划中的金盏南路链接机场二高和机场高速，现有的交通网路和未来的道路规划都为这里的出行提供了优质便利。

医疗配套方面，居住在这里，自驾可到达北大三院（机场院区），北京地坛医院、顺义空港医院、望京医院。 位于项目5公里内的北京安贞东方医院项目也将在2022年建成，将成为北京市以治疗心血管疾病为重点的三甲级综合医院。

除了公立医疗，周边还有众多国际医院：和睦家医疗中心、美中宜和、凤凰妇儿医院等与国际化接轨的医疗机构。

这里被五大城市公园环绕，包括天竺郊野公园、蓝调薰衣草庄园、黑桥公园、西湖园、东郊湿地公园，是周末出游的好去处。

教育方面，1994年，排名前列座国际学校——京西学校落地该区域，此后，包括哈罗ISB顺义国际学校、德威、青苗、北京市鼎石学校等17所先进国际学校进驻这里，可谓北京的涉外教育高地。

这里是北京殿堂级的文化、康体打卡地

这里还是北京艺术氛围极为浓厚的区域。有五大艺术区：798艺术区、酒厂国际艺术区、草场地艺术区、一号地国际艺术区、环铁国际艺术区。

有七大美术馆，其中的松美术馆、红砖美术馆、罗红摄影艺术馆，是现在北京的网红打卡地。还五大博物馆：中国电影博物馆、中国铁道博物馆、观复博物馆等，更是殿堂级的文化打卡地，已经成为北京的文化名片。

近30年的纯熟墅区与先进圈层，在这里孕育出北京高端的休闲娱乐配套。

项目周边5公里内，有5个大型高尔夫俱乐部，13个马术俱乐部，其中【朝阳一墅】东北侧1500米的黑骑士球员俱乐部，出自国际三大高尔夫巨头Gray Player之手，是一家先进高尔夫俱乐部。而这里的天星调良马术俱乐部，是国内少有获得高星级认证的俱乐部。

国际合作服务区 让金盏插上了翅膀

今年5月份的土拍，金盏地块引得众多知名开发商疯抢。从历年来别墅区供应的项目销售情况来看，众多开发企业都想在这个区域有一席之地。土地本身的不可再生性，也带动了整个板块的热度。使得【朝阳一墅】还没入市，就引发众多关注。

【朝阳一墅】所在的行政区划是朝阳区金盏。朝阳区政府对外发布的第十四个五年规划和2035年远景目标中，明确指出，将大力发展第四使馆区和金盏自贸区。而第四使馆区就在项目南侧三公里，将会形成北京规模大的高端涉外商圈。

而项目所在的金盏区域被评价为：“今天北京看朝阳，明天朝阳看金盏”。

2020年3月，朝阳区书记王灏，在金盏国际合作服务区的专题汇报会上强调，要紧抓第四使馆区规划建设契机，坚持高起点规划、高标准建设，将金盏国际合作服务区及周边区域打造成“第二个三里屯”。

金盏自贸区规划图

王灏书记说，金盏将重点发展数字贸易、跨境金融等七大主导产业。金盏自贸区落地后，大量数字经济与外贸相关的高端产业入驻，比如北京国际大数据交易所等。

这里还将建设进口商品免税商业区和特色产品的离境退税商业区，实现体验、消费、贸易等功能，促进和扩大出入境旅客消费。鼓励国际知名免税品经营商开设免税店，促进高端商品消费，引导境外消费回流。最终将成为国际交往中心新的亮点区域。

【朝阳一墅】 顶豪区域的改善型新盘

在这样的背景下，由融创+陕建+先进三家联合开发，融创操盘的【朝阳一墅】揭开了面纱。

【朝阳一墅】效果图

【朝阳一墅】，以“区位地段+产品形态”为命名方式。朝阳，体现项目的区位价值，其作为北京城六区中具国际化价值的地位，坐拥国贸CBD、望京商务区深厚的金融价值，同时拥有第三使馆区、第四使馆区的国际视野。

一墅，突显了项目高端物业形态的稀缺性，在别墅仅存在于存量市场的大背景下，项目以“墅“的产品形态迭代居住品质，为城市高端改善家庭，提供更质感的生活。

一直以来，以出品豪宅为基因的融创，这一次，在北京富有顶豪资源的区域打造【朝阳一墅】，这将是区域顶豪的破圈产品。

【朝阳一墅】效果图

优质的环境和政府的限价，将让这个产品成为京城改善居住的典型项目。简单的解释就是——顶豪区域的改善型楼盘。这无疑是京城改善买家的一个难得机会。

本文转自：素姐姐 素说楼事