作为2022年北京第三批次土拍中最热的项目，栖海澐颂从拿地到公布案名，再到项目开盘，一直都备受大家关注。这个楼盘值不值得入手？今天我们就来拆解一二。

☞潜力大

2022年，海淀GDP总量突破万亿大关，成为北京第一个、全国第二个经济总量跨越万亿元的市辖区。

所处的永丰产业基地，是整个海淀北部发展最早、最成熟的产业板块，坐拥中关村科学城北区、北京自贸区科技创新片区规划发展势能，目前已有百度、新浪、网易、大唐、用友等2000多家科技互联网企业云集于此，堪称是互联网精英的聚集地、高精尖人群的代名词。

☞交通强

项目处在皇后店路与永玉路交叉口位置，坐拥北五环、北清路、后厂村路三横与京新高速、永丰路、友谊路三纵立体交通，自驾方便，瞬达翠湖科技园、中关村壹号、IC PARK、航天城与用友软件园等永丰产业基地园区、上地、中关村等板块，半小时内触达3环。

☞生活圈

项目与18.8万平北京第四座大悦城——海淀大悦城直线距离约1.5公里；约2公里外就是故宫博物院北院（建设中），建面超10万㎡、总投资达21亿元；周边有北京市海淀区实验幼儿园、中国科学院第三幼儿园（杏林湾分园）、中关村第三小学（科技园分校）以及清华大学附属中学永丰学校等。

☞学院派

罕见的选用了绛栗色仿砖软瓷、深灰色真石漆，配以深灰色铝合金窗框线条勾勒，一层二层为米黄色石材，用材搭配有层次和质感。项目摒弃了当前市场大面积真石漆立面的主流做法，而不惜成本的选择仿砖软瓷，真正做到品质升级。

☞全龄园林

打造“两轴、一环、三重院、六空间”全龄主题景观园林，以交互式的人性化公共空间，运动与观景结合的全龄景观特色，移步异景，让每个年龄段的业主都能拥有相应的生活享受。

☞产品力

定位品质改善，14栋7-15层洋房及小高层，规划建筑面积约81㎡-148㎡两居至四居，就每个户型而言，入则私密，“小家”化的卧室空间，保证高度私密居住空间，出则繁盛，可以在社区尽情感受阳光与繁星。

让空间更懂生活的需要，建筑面积约121㎡、129㎡奢适四居，作为栖海澐颂当红热销户型，更具包容性和可塑性的进阶品质四房，圆满家庭所需。

☞全精妆

配置新风、中央空调、同层排水、净水等功能系统；厨电采用全德系品牌，包括博世或同档次品牌内嵌冰箱、西门子或同档次品牌烟机灶具；厨房水槽、龙头则采用科勒或同档次品牌；卫浴臻选高仪或同档次品牌。

☺✔综合评价栖海澐颂这个盘，无论是从区域成熟度、发展潜力、配套设施，还是从项目的产品、装修等，都是海淀、北京难得的品质好盘，这也是开盘劲销的完全必然结果。