新闻来源： 观察者网

文/解红娟 编辑/马媛媛

恒大要卖最有价值的旧改项目了，接盘侠是新任“白衣骑士”招商蛇口。

近日，有市场有消息，招商蛇口将接手恒大位于深圳南山的原联合饼干厂城市更新项目。对此，一位接近招商蛇口的内部人士表示，该消息属实，但招商蛇口持股比例及交易金额暂未有具体消息。招商蛇口相关部门在回复观察者网时称：一切以公告为准。

“缘起”

1980年，深圳、珠海、汕头和厦门四个城市迎来一阵春风，在此之后，这四个城市新建了千千万万个的工厂。

联合饼干厂便是其中之一。1988年6月，深圳市海湾企业公司与英国联合饼干投资有限公司、香港先进化工有限公司签订协议，合资1000万美元兴办联合饼干厂，其中，英国联合饼干投资有限公司负责提供先进的生产设备技术和配方，由海湾村集体资产管理委员会持股的深圳市海湾企业公司负责提供土地。

你可能没听说过英国联合饼干投资有限公司，但一定听说过麦维他，作为英国皇室认证的御用茶点品牌，曾经三度荣获英国皇室授权指定制作皇室婚礼蛋糕。 2014年，联合饼干公司与歌帝梵(GODIVA)、美国德梅特氏糖果共同归入全球第三大饼干公司Yildiz新成立的Pladis集团之下。

拥有“英国皇室认证”的噱头，让联合饼干厂拥有了一段光辉岁月，但好景不长，联合饼干由于自身业务规划，停止在中国内地的投资，作为代替，联合饼干将业务放在了香港。

业务可以转移，但厂址无法挪动，联合饼干厂在风雨中等待救赎。

2016年12月，联合饼干厂等到了有缘人恒大。

“过客”

彼时，恒大地产与蛇口海湾实业股份有限公司签署《城市更新项目框架协议》，正式进驻湾厦村旧改，曾任恒大深圳公司执行董事长柯鹏出现在签约仪式现场。

签约过后是长达3年的拆除工作，直至2019年2月28日，原联合饼干厂更新项目才100%完成拆除。5个月后，原联合饼干厂更新项目正式立项，纳入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》。

按照规划，该项目拟拆除重建面积31710平方米，拟更新方向为居住、商业等功能；拆除重建用地范围内应落实不少于16679平方米用地用于建设城市基础设施、公共服务设施、产业项目或城市公共利益项目，其中，学校用地不少于14327平方米；更新单元计划有效期2年，自2019年7月19日起至2021年7月18日止。

拿地后，恒大曾对外透露该项目住宅部分取名为“恒大海湾华府”。由于该地块位于后海大道与蛇口工业七路交汇处西北角，是深圳首屈一指的豪宅区域，加之项目紧邻雍景湾花园、四海公园，不少业内人士称新房均价将在10万+。

推测的原因是：恒大海湾华府周边比较近的二手房有恒裕滨城二期，政府指导价13.2万/平方米；后海花半里雅居，政府指导价10.3万/平方米。

不止有价，这个项目的市场也不小。

观察者网了解到，恒大海湾华府项目距离地铁2号线海月站约580米，轨道交通便利；周边深圳市育才三中、深圳教育集团第四小学，满足业主教育需求；周边商业包括海岸城购物中心、华润万象天地，配套资源丰富。

“像这样的地块，在2021年上半年之前入市，大概率会首日售罄。”据一位了解深圳市场的房地产人士表示，类似的有华润城润府，2021年底前推出三期产品，全部在开盘当日售罄。

但可惜的是，恒大仅对该地做了平整工作，一直未动工建设。恒大暴雷后，包括恒大海湾华府在内的项目归属也成了未解之谜。

直至近日有消息传出，恒大在深圳市南山区的饼干厂旧改项目已经易主，由招商蛇口接盘，后经多个媒体确认信息属实。

也就是说，饼干厂旧改项目等来了第二任有缘人。