哈喽大家好，我是继续给大家带来刚需上车盘消息的血拼哥！

首付不过百 全能在北京抢一套临铁的新房吗？较好商业配套达标，环境氛围不能太差，拒绝城中村……

能满足这些条件的地方，在北京一只手都数得清，

我今天给大家说的是即将开盘的房山纯商品房中建·学府印悦二期。

总结来说，项目首付大约79万起，临铁600米左右，向北房山一流商业体环绕，向南高校林立，居住氛围良好，生活环境绝不差。

这个项目距离被抢空的共有产权房熙悦丽博（均价2.7万/平） 有6站地铁距离，如果你感兴趣，往下看！老规矩，血拼帮你长话短说，捡关键的捋！

01、先来看看总价情况

房山近两年的供地确实扎堆，但是并没有大家想象的那么多。

销冠智库数据显示，房山的库存截止9月去化周期28.29个月，朝阳库存远高房山。

而且临铁和配套对于房山新的去化也起到了关键的作用，

因为8月，房山卖的较好的项目就是房山为数不多临近地铁的项目中建学府印悦。

此前咱们也给大家盘点过房山项目的临铁情况，大家可以参考下图。

就这点讲，学府印悦的优势较突出。

其次是价格，纯商品房的价格当然不能和共产房对标，不过大家也别被指导价吓唬住，咱们还是要看成交价。

中建·学府印悦一期网签均价我查了下，大概是41955.99元/平，低于4.5万/平的指导价。

二期，项目主打50-93平一至三居，如果按4.2万/平算，74平两居可以按普宅算，首付约109万，一居首付79万左右。价格是“刚”的，那么户型咋样呢？

2、户型更刚需了

房山“越来越刚”了。

今年春和印象户型公布的时候，大家就发现，房山的新房面积段越做越“刚需”了，主力户型基本减除了百平以上大户型和不太实用的一居，主攻刚需户型，此外，两居面积压缩，能省面积绝不让购房人瞎花钱。

学府印悦一期两居76平，三居86平，二期两居户型面积进一步压缩，主打户型中有74平米两居，两居帮购房人剩下将近10万，首付更接近100万。

三居放宽一平，87平应该更舒适一些。

那么户型设计咋样呢？

建面约74平纯南向两居，整体方正，南向两面宽+飘窗设计，配备L型厨房，卫生间干湿分离。

建面约87平三居，南北通透、全明设计。南向两面宽+飘窗设计，卫生间干湿分离，配置U型厨房更符合操作动线。

中建·学府印悦二期项目由中建智地开发。总住宅681套，其中166套为保障房，由市、区住房保障管理部门面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租。所以有租房需求的朋友也能关注一下。

下图是效果图，三宗地，中间是已经开盘的一期，目前还有剩余房源，大家可以看看，二期应该也快开盘了，目前样板间已经开了，关注的朋友戳拼房帝小程序，或者进群，进一步了解。

3、配套是不是传说中的齐全？

房山的选择我觉得长阳>良乡，不过这是老大和老二的比较，所以你就知道良乡在房山的地位了吧。

中建学府印悦在良乡大学城板块，排名前列个配套优势就是氛围好。

周边被北京理工大学、北京工商大学等多所大学环绕，向东约300米还有良乡大学城公园，规模约90万平方米，绿意盎然且健身设施丰富，环境好。

而且良乡坐拥了双天街，享受着房山一流的商业配套。

房山天街和北京熙悦天街的商业配套，让一个区域拥有了两个“天街”，这是连中心城区都没有的待遇，此外还有首创奥特莱斯、北京时代广场、绿地缤纷城等各类型商业，不仅满足日常就餐娱乐，还能满足假日休闲需求。

另外，项目周边教育和医疗资源丰沛，从小学到大学全覆盖，也有三甲级医疗补充。如果还觉得不够，未来往北地铁6站地左右的长阳还有即将落地的宣武医院。

最后说下，项目自身，一期配建了幼儿园，项目北侧还规划了小学，希望能就近入学，那就太方便了。这个具体还是以教委分配为准吧。

周边教育配套示意图

最后，首付100万出头，拿下临铁的两居，拒绝荒野求生，你觉得如何？

不可否认，房山确实是在大踏步的建设，不过进城的道路依旧是它较大的BUG，除非产业一枝独秀，否则“进城”才是“刚需”呀。

昨天看到网传北京今年第四批次供地的最全猜测版，真的吓一跳，我觉得房山应该会控制入市节奏，不过后期房山的备货还是很充足的。留给大家的时间是大大的，不过建议刚需瞄准看好，临铁距离，周围配套，均好的项目，确实不太多。

最后，小道消息11月有项目网申，城六区小伙伴也有份的！

大家准备好小板凳（给血拼哥点好关注，标星！），随时冲！