五月又过了一大半。

又有两家大房企摇摇欲坠（应该都听说了吧..），这个月的房地产以“救”为主。

相信各路救市的消息大家已经听麻了，尤其北京的小伙伴是真麻了。

宏观政策的雷声很响，其他城市的雨点跟得很密，唯有北京怎么感觉没动静呢？北京的市场情况现在咋样？

今天不给大家说数据，咱从房企的视角，来感受一下真实的北京楼市现状。

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拿地激情爆表

近20家房企抢一块地？

北京第二批次土拍越来越近了，隔壁销冠100的大表姐跟房企投拓的大佬打听了一下报名情况。

意向名单咱借来给大家瞧瞧：

点击放大可查看

来源：销冠100

先说明哈，这肯定不是最终版多少会有些出入，毕竟市场局势瞬息万变，房企拿地策略随时都有可能调整。

但既然是意向摸排，也能说明一些情况，咱来看看。

二批土拍一共17宗地块，意向名单看：

4宗地块，15家以上房企意向报名；

3宗地块，10家以上房企报名；

4宗地块，5家以上房企报名；

4宗地块，5家以下房企报名；

2宗地块，暂时0意向；

最火爆地块，19家房企意向报名。

如果你不知道这个热度算什么程度，可以对比下刚过去的一批次和去年。

今年一批次土拍，最火的地10家房企报名，5家以上房企报名的仅有3宗地块；

去年第三批次土拍，12宗地块一共才13家房企报名。

从意向摸排看，马上要来的二批土拍各家房企拿地激情十足，一改去年下半年的萎靡！（当然最终集团批不批是另一回事）

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国家队出手阔绰

依旧是拿地主力

和前两批次的相同点是，这轮土拍拿地的主力还是国家队。

华润、建工、中海、首开...这些国企/央企老玩家再度撑起主场。

上半年华润几个项目卖的不错，像海淀的幸福里润园、南四环的橡树湾、还有二环永定府都卖的非常不错，进账不少，这次出手势必豪横。

看了下华润和建工预计报名都是11宗，中海和首开预计报名10宗。

去年下半年三道红线卡死之后，不少民企直接蔫了，不说摇摇欲坠手里现金流也没那么充裕了，拿地的时候都很谨慎。

很多就算有意向也要看回款情况。

但也不是全部民企都完蛋，像金地、龙湖还是比较猛的，这次金地预计报名8宗地块，没势弱。

除掉地块的素质因素外，这次房企报名比较火爆的另一个原因，也是土拍规则有所调整，给房企减压了。

部分地块被拆分、配建减少等等这些都算是变相降了地价，给开发商留足了利润空间，拿地积极性也能更高些。

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哪些好地被抢疯，

购房人务必关注

对购房人来说，如果你不知道买房选哪个位置好，土拍必须要关注，有很重要的参考意义。

土拍，开发商会从更专业的角度替你筛选地块。

拿地要考虑未来项目热度、销售情况，所以对购房人来说，某种程度上房企抢的越疯的地，越值得关注。

综合了一下开发商的拿地意向和实际情况，今天帮大家选出了几块好地。

太阳宫029地块：

预计19家房企报名，是这次土拍最火的。

也就是下图中的地块2，地上建面7.56万平，预计指导价13万/㎡，刷新京楼上限。

这块地的竞拍规则是地价触及66.8亿的上限后，竞报政府持有份额，上限10%，之后是摇号+竞报高标准方案。

估计竞成新共产，将来打9折没跑了！9折后，售价就是11.7万/㎡。

东北三环少有位置，配套很成熟，南侧就是凯德mall。地块旁边有地铁太阳宫站，去国贸、望京、金融街都非常的方便。

项目周围四大神盘环绕——太阳公元、火星园、红玺台及丰和园。次新的太阳公园、红玺台均价在16万+/m²，其它一些老小区平均也在9-13万/m²。

太阳宫新地价格倒挂4w+，可以说是买到就赚的选手。

地块及周边情况，前几天旸哥去实地考察了一下。

奶西村318、319地块：

这两块地，分别预计13家房企报名，热度比想象的还要高。

319地块指导价8.5万/㎡、318地块指导价8.9万/㎡。

其中318地块容积率只有1.4，妥妥的低密；319地块指导价真是8.5万元/㎡的话，比崔各庄便宜3000，还是比较合适的。

奶西村同样是靠泛望京的概念，但由于位置更靠北一些，离海淀也会更近点。

两宗地块既无保障房配建、也无政府持有产权份额设定，很纯粹。今年想买朝阳的选择又多了，同时崔各庄四兄弟表示压力山大了。

昌平平西府地块：

预计17家房企报名。

紧邻北清路主干道，附近有去年入市的奥森春晓。去8号线平西府站大约1公里多，指导价6万/㎡，奥森春晓售价6.3万/㎡。

今年昌平的项目属实是井喷了，京北的刚需有福了。

这块地不仅比奥森春晓便宜，比北清云际、建发珺和府都便宜，购房人可以期待一下。

这几块地是这轮土拍中比较火爆的，当然从更多维度上看好地并不止于此。二批次土拍原定5月24号到来，还有5天时间。

目前各区财政压力都不小，都希望土拍顺利进行。不过到底能否如期举行，会不会因为YQ延期暂时还不确定。

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