我们要想全面地了解一个楼盘,首先要看楼盘的总平面图。总平面图简称总图。总图中汇集了众多的规划信息,包括区域方位、交通道路、绿化景观、经济指标、建筑朝向、建筑间距、建筑高度层数等各种信息，是全面表达小区规划信息的重要载体。为了能获得住宅小区准确真实的规划信息，我们就要读懂总图，不要盲从广告和销售员的片面信息了。

总图是全套图中的重量级图纸

在建筑设计的全套图纸中，建筑总图很重要，往往需要有经验的老建筑师来完成设计。同样，楼书中总图地位也是较重要的，它往往被开发商描绘得特别漂亮，让人看了赏心悦目。在这些楼书总图中常常会有大面积的绿地或水景，周边还有各种公园，建筑就如同点缀在公园中一样，让人充满了美丽的遐想。其实这些都是楼书总图华丽的外表，我们要用专业的眼光来审视，发现里面更重要的东西，比如建筑朝向、交通流线、功能分区等等信息。

先看指北针

先让我们了解一下朝向吧。看一张总图首先要辨好方向，总图里是用指北针来表达方向的。一个小圆圈，里面画个指针，指针指的方向写着“北”字，这就是指北针了，就这么简单，指针指的方向就是北，其它方向就按上北下南左西右东的规则来判定了。

北京城区内的大部分区域街道都是南北向的，建筑单体平行街道，建筑物自然是南北向的。北京的亦庄和望京区域街道就是斜向的，很多建筑都是平行街道设置，自然就不是南北向了，看总图时不画指北针神仙也找不着“北”啊!

明辨总图的方向

有些开发商会在楼书总图中忽略了小小的指北针，客户也就自然地忽略了住宅朝向，以为所有的住宅单体都是南北向的呢。先看下面的楼书总图,住宅楼貌似都是南北向的（见下图）,南北通透的小板楼，多好啊!

当我们在总图里加上指北针,这才恍然大悟,原来小区地块是斜的,建筑单体也并非正南北向，住宅楼变成朝西南向了(见下图)。大家明白了吧，小小的指北针是必不可少的，楼书里丢失指北针时可一定要注意啊！

有些楼盘总图追求建筑布局活泼自然，小区内道路采取曲线设计，建筑单体随路网自由布置，建筑朝向各有不同（见下图）。

在这种建筑单体灵活自由布局的情况下，我们就要更好地看准指北针，明辨各个住宅单体的朝向，不要花了南北向住宅的钱，买了东西向的房子啊！

作者:于辉  北京市建筑设计研究院  一级注册建筑师

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