焦点会客厅|后奥运时代城市更新发展新引擎
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《北京冬奥会——大事件推动下的城市更新》报告指出，与2008年北京更注重以崭新面貌亮相世界舞台相比，2022年冬奥会的举办将推动北京在城市更新层面上更加聚焦于民生福祉、城市的产业升级、可持续发展以及京津冀一体化的协同发展。
城市的伟大来源于其再生的力量。城市更新构建了发展新格局，有效扩大城市内需空间，打破存量市场现状，提升在环境、人文、历史方面的融合探索。但在城市更新的浪潮中，存在着诸多机遇与挑战。如何把握当下城市更新的历史性机遇，是新时代城市更新发展的当务之急。
基于此， 3月25日，搜狐焦点《焦点会客厅》携手全联房地产商会数字楼宇经济分会，展开“城市更新”系列论坛第四场，特邀行业重量级嘉宾以全新视角探讨冬奥新机遇下城市更新的发展与未来。
本期节目由搜狐焦点北京主编吕伟主持，特别邀请到北京体育大学博士生导师、教授，国际雪联自由式滑雪国际级裁判邱招义；首程控股不动产招商负责人、京冀资本副总经理廉峰；中赫集团高级品牌经理、崇礼太子城冰雪小镇新闻发言人于博；全联房地产商会数字楼宇经济分会执行秘书长、58知楼研究院院长匡健锋。
从“冰强雪弱”到“冰强雪壮”
在刚刚结束的北京冬奥会上，中国体育代表团表现出色，勇夺9枚金牌、4枚银牌、2枚铜牌，取得了我国参加冬奥会的历史较好成绩。9枚金牌中，有5枚堪称“北体大出品”——由中国体育的较高学府北京体育大学的校友和在校生夺得。此次焦点会客厅也邀请到了北京体育大学教授、博士生导师、研究生冠军班任课老师邱招义和大家一起畅谈后奥运时代的“冰雪运动”热潮。
谈论到今年的北京冬奥会，邱招义教授非常激动。“首先，自从有了这个项目，我就开始跟着国家队，跟了30来年，这30来年运动员非常非常苦，但是功夫不负有心人，孩子们终于为中国争光了，也向全世界展现了中国由原来的弱小到现在强大的过程，原先中国冰雪叫冰强雪弱，现在我非常自豪，经常讲叫冰强雪壮，我真正希望能够借助北京冬奥会、北京体育大会这样的平台，让更多的人持续参与到冰雪运动当中去，享受冰雪带来的快乐和大自然给咱们的馈赠。”
无可厚非，冬奥会的举办引发了“冰雪运动”热度的爆发式增长, 中国冰雪行业发展可以说是未来可期。邱招义表示冰雪一方面带来了争金夺银的竞技体育运动，另外一个最重要的方面是它对经济的拉动。
与夏季项目不同，冬季项目必须穿戴上现代化的装备，防风、防寒的同时还得有场地，包括缆车、造雪机、索道等。以奥地利为例，国家虽小，但是冰雪产业非常发达，整个国家GDP80%都是靠冰雪产业支撑的。邱招义认为，从城市更新角度来说，通过这样的冰雪产业、冰雪赛事，将冰雪元素融入城市的发展之中，能够极大的推动经济的发展，带动就业和产业升级。同时，邱招义也希望能将冰雪运动这种文化植入当下青少年主力军的血液，让更多青少年享受到冰雪的快乐。
首钢园区迎来高光新时刻
刚刚结束的2022年北京冬奥会，首钢滑雪大跳台，因为谷爱凌、苏翊鸣，吸引了全球的目光，火遍全球，首钢北京园区成为新晋高级网红打卡地！这片土地曾因夏奥而冷却，如今又因冬奥而热火朝天，完成了从“火”到“冰”的重生。钢铁与冰雪结缘，古老与现代融合，工业与体育交融，不仅使新首钢园区迎来了高光时刻，也让世界看见了城市规划与城市更新的中国智慧。
关于首钢园区的历史，廉峰谈到，首钢园建于1919年，据目前已经有103年历史，它不仅是个百年的老企业，同时也是属于北京市之前重点GDP能产生税收的一个非常重要的企业。随着城市更新的变化，包括产业转型以及空气污染治理等，结合奥运会的发展，首钢也成功转型。
目前，首钢园区的发展愿景是将工业遗存风貌与现代化气息相融合，为这片近9平方公里的京西宝地注入新的活力。廉峰表示，如何去利用园区里的老厂房以及高炉，是一个比较重要的课题。随着2015年申冬奥成功以后，2016年冬奥组委会入驻首钢园区，将整个大的定位包括体育IP非常强的植入到了首钢里。后冬奥时期首钢的发展被定位为一起向未来，城市更新的新典范。通过高炉博物馆、工业遗址公园、空中步道等，将首钢文化历史完整传承下来，同时借助今年的冬奥会，整个首钢园也晋升为了高级的网红打卡地。除此之外，园区还将利用老旧厂房，打造元宇宙科幻产业，发挥首钢体系、首钢基金、首城控股强项，打造基金+基地+产业的模式，从而吸引到不同领域的消费者。
值得一提的是，首钢园区未来还会搭建近10万平米的场馆，其中会拿出两个馆做羽毛球、乒乓球等体育运动，为整个京西提供很好的体育设施和运动场所。除此之外，整个首钢园将推出微度假，基础设施建设如奈尔宝科技馆、香格里拉酒店等一应俱全。在产业方面，周一到周五，园区会提供研发、办公的场所，例如整个首钢园·六工汇里有10万平米的办公，未来会吸引近一万名产业办公人在此常驻。
崇礼“冬奥小城”与工人体育场的更新换代
除了首钢园，张家口崇礼也是2022北京冬奥会的比赛场地之一，作为张家口赛区重点配套设施，崇礼太子城冰雪小镇备受瞩目，可谓是世界上少有的在滑雪初级市场迅速变为“冬奥小城”的城市改造样本。
众所周知，奥运配套设施的建设是国家自主创新的实力展现，因此能够承担相关项目，不仅是对中赫集团的较大肯定，更是对企业实力的较好证明。于博作为中赫集团高级品牌经理、崇礼太子城冰雪小镇新闻发言人，特别谈到了近年来崇礼太子城的区域更新。
“2018年刚到这个区域的时候，它就是一个寂寂无名的小山村，通过几年项目的建设，我们建成了国际一流的冰雪小镇，后冬奥时代比如说火炬塔、奥运五环、颁奖台等，这都是非常好的后冬奥元素，可以吸引游客进行打卡游玩。同时围绕颁奖广场周边，有许多吃喝玩乐娱购游一体式的体验服务，在这里我们会有沉浸式的体验展览、有雪后放松的汤泉区域，也有精品酒店的公寓，还有餐饮商街、购物商街等等，所以说这个区域会提供很好的硬件建筑设施，同时又有丰富的运营内容。”
除此之外，工体在2020年8月初正式启动改造复建，也是由中赫集团操刀。于博表示，工体项目现在的角色定位有三个关键词，城市地标、文体名片和活力中心。工体的改造复建旨在不破坏城市历史风貌原有的基础之上能与现代化更好的结合，做到传统外观，现代场馆。从交通换乘、体育赛事、文化活动、商业空间等方面进行更新，助力成为北京体育消费的新地标，赋予了工体新的角色和城市的定位。
城市更新大浪潮下的房企
涌进的城市更新浪潮，带来了城市再生力量。“十四五”规划就明确提出实施城市更新行动，城市更新已上升为国家战略，并将从2021年开始正式全面推开，成百上千的新企业涌入这个赛道。房企作为城市建设与运营的重要主体，也是城市更新的主要参与方。
房企对于城市更新在主观上有非常强的动力。匡健锋从三个方面进行了分析，他表示，首先从房企角度来看，排名前列建造能力作为核心能力，尤其是面向中大型项目的操盘能力，是非常强的；第二，房企资金包括自有资金以及募资能力上，对于城市更新大命题都有一个非常强的促进作用；第三，由于房企与政府之间的协同经验非常多，而城市更新的项目绝大多数的情况下是在政府的统一规划下向一个方向去推进，所以从这个角度去看，房企在这方面也有非常突出的优势。
“城市更新特别不是一个建筑的变化，它需要有灵魂的助力，后冬奥时代下首钢园区、崇礼‘冰雪小镇’等都是非常好的典范，它将钢筋水泥的建筑与冰雪产业、主题或者IP结合在一起，这样才是鲜活的，有生命的。”
匡健锋还强调，在城市更新中，不同行业在城市更新中需要协同发展，在这个过程中，房企可以作为整个项目的运营，去盘活各种资源，包括政府端、资金方，服务方等，建立一种有机的、鲜活的联动，这一切在政府大的方针和政策引领之下，房企作为操盘者，以及各方资源的连接者，发挥了重要的角色。
奥运因城市更精彩，城市因奥运更美好。在保护和延续城市文脉的基础上实施城市更新，让城市留下记忆、让人们感受文明，才能让美和活力在城市里充分涌流。最后，本期焦点会客厅的嘉宾都一致认为，后奥运时代加速了城市的更新和可持续发展，总体来说目前城市更新未来的发展趋势大好。
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