哈喽大家好，我是血拼哥。

最近大会大家都知道，一般这样的大会都会给未来5年重要行业大事定调，那么未来5年房地产啥情况呢？

首先有一个错误的解读是关于「房住不炒」的。

这个变化有啥深意？大城市房价是不是要会涨？开发商是不是要回血了呢？

01\

房住不炒地位再次拔高了

最近坊间对于以上问题有不少传言，但是真正的报告打碎了一切幻想。

「房住不炒」地位不是降低而是拔高了。

这次报告不仅重申了「房住不炒」，还把这句话放到了更高层级的语境里。

首先此次两万多字的报告里出现了177次「人民」，其中两句非常深入人心：

必须始终把人民利益摆在至高无上的地位，

要抓住人民最关心最直接最现实的利益问题。

房产占据了中国家庭将近七成的资产，住房问题不解决好，于人民是切肤之痛，很难真正增进福祉、提高品质的。

且要把人民利益摆在至高无上的地位，那么显然只有少数人获利的花式炒房；只有少数家庭参与的天价学区房；以及今年热议的普通人遭遇的“集体停贷房”，这些房地产沉疴恶病都是不符合人民利益的事物，怎么可能再让他们卷土重来？

房价的普涨疯涨，不合理上涨的时代已经一去不复返了。

那么接下来让全体人民住有所居这件事，报告里给出了什么思路呢？

加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度。

业内把这句话拆成两部分看，“多主体供给”是除了开发商以外，还要包括住房租赁机构，人才住房专营机构，企事业单位自有房，公益性住房等等。

而“多渠道保障”是增加建设用地盘活存量用地，利用招拍挂商品住房用地等等。

以上都是举措，而最后的目的只有一个——“租购并举”。

02\

未来五年租购并举将全面提速

2015年底，ZY经济工作会议首次提及了发展住房租赁市场，之后国家一直在推进保租房的筹集建设，降低新市民落户门槛，租赁可以落集体户，打造租赁社区等等。

那么啥是租购并举呢？

①对具备购房能力的常住人口，支持其购买商品住房；

②对不具备购房能力或没有购房意愿的常住人口，支持其通过住房租赁市场租房居住；

③对符合条件的低收入住房困难家庭，通过提供公共租赁住房或发放租赁补贴保障其基本住房需求。

这原本是很理想的状态，但是一直以来，“购”的一端过于火热，“租”的一端过于薄弱，“重售轻租”，其实房地产市场的发展并不稳定健康。

为什么会这样呢？

其实很好理解，房价过快上涨的背后，既有供给不均衡、投机投资者炒作等市场内部原因，也有经济快速增长、城市化加速、人口加快集聚、流动性过剩等外部原因。

更大的原因是房产绑定了太多社会资源和福利。

而租赁市场弊病更多。

除了租房不能同等享有社会资源外，市场上租赁住房多以个人业主为主，租赁关系不稳定，市场秩序不规范，缺乏成熟的契约精神和法律规则约束，随意撵租客、提租金的行为比较普遍，且支持租赁市场发展的政策体系也不够健全。在租赁住房“国家队”没大规模入场前，这个市场着实不理想。

两相比较下，大家自然倾向购房，而且“有钱就买，没钱才租”“买房的都赚钱了，没买的早晚吃大亏”等等观念深入人心，相信“租房也能安稳过一生”的人往往被教育太理想。

不过，强调健全租赁市场，并非为了打压正常购房需求。“其首要目的，是消除对住房租赁消费的制度性歧视，给居民提供一个可以自由选择租房还是买房的市场环境，并借此补齐租赁市场发展滞后的短板。”

而此次大会重申“租购并举”，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，这是新时期住房工作的顶层思路：

“房住不炒”和“租购并举”，前者是统揽住房工作全局的顶层指导；后者是探索房地产发展的新模式。

可以想象，未来五年，“租购并举”大概率会全面提速。

03\

北京的“租购并举”什么进度了？

不可否认的是，北京的公租房一直都处在“僧多粥少”的状况，不少公租房备案家庭都在等待配租。

北京就公租房和保租房的供给也给出过明确的计划：

十四五期间将加快完善以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房和安置房为主体的住房保障体系，多渠道满足群众住房需求，稳定社会预期。

坚持发展公租房，滚动提高公租房备案家庭保障率，力争规划期末提高到85%，实现特殊困难家庭应保尽保。

充分发挥市场机制作用，大力发展保障性租赁住房，有效缓解新市民、青年人等群体的住房问题。

持续发展共有产权住房，重点满足首次置业无房刚需家庭需求，稳定房地产市场。严格定向安置房管理，清理逾期未安置项目，提升安置房建设质量和环境品质。

到目前为止，2022年北京陆续公布了三批保障性租赁住房项目认定情况，预计可以提供56830套租赁住房，其中涉及海淀、朝阳、通州等不少北京重要商圈及产业板块，居住类型包括了宿舍、公寓和住宅三种形式。