房产的价值，由哪些重要因素决定？

在北京，你肯定能说出交通、学区、商业氛围、医疗资源……等等一串专业术语。毕竟这些关乎一个城市人基本的生活质量。对于大部分奋斗在北京的人来说，单就是实现这些基本要求，就已经要耗尽全身力气了。

但是，在这些硬性条件给出的框架之中，往往还有一些容易被忽略的软性价值，很值得关注。比如，同区域相似条件的住房，如果物业服务质量更高，社区运营得更好，房价是可以高出周边10-20%的，因为这是真正影响业主居住品质的因素。

在北京，还有一个极容易被忽视的软性价值，就是水资源。北京是缺水的城市，而自古以来依水而居就是一种人类的本能，于是北方少有的水资源成为生活品质的一大象征。

古有昆明湖滋养着颐和园，近有温榆河孕育了中央别墅区。即便是在同一座别墅社区内，临湖或者临河那几栋的价格也一定是要高出同社区其他别墅的。

中国跨进“房住不炒”时代，买房人不论是刚需还是改善都抱着真正的居住梦想而来，能让人住得更舒服的因素，就是加分项。水资源的“以稀为贵”，在这样的日趋成熟的房地产市场中将会体现得酣畅淋漓。

就以国外比如伦敦这样的城市为例，一套可以眺望泰晤士河景和伦敦塔桥的房子，能比没有河景优势的房子贵上50%甚至是翻番。哪怕不是泰晤士这样世界闻名的河景，给房子加上20%的价值也是常见现象。

当然，奢侈的水资源哪怕是在很多北京的高端项目中，都无法获得，毕竟这是自然的馈赠，是拿地之初就已经定性的价值，非后天投入资金、人力可改。

但是，如果房小评提醒你北京有一个限竞房项目，可以俯瞰美丽珍稀的河景，你会不会觉得难以相信呢？

一条河流带来的生活方式

2018年是北京的限竞房大年，尤其是随着限竞房销售政策出台，不论是这些项目还是买房人都在摩拳擦掌准备大干一场。得益于政府的调控政策，这些限竞房项目价格普遍比周边二手房更实惠，无疑是给真正的居住需求打开了一个机会窗口。

面对如此多的选择，相信各位买房人对于文章开头的各项硬指标早就烂熟于心，房小评在这里提醒的是那个最容易被大家忽视的软性指标：位于亦庄的首创远洋禧瑞天著项目，是这些限竞房中不多拥有河景资源的美宅。

提起亦庄，这里很多项目喜欢拿南海子公园说事，其实很多离得并不近还得开车去找。繁忙如现代人，能有多频繁地去南海子公园呢？

首创远洋禧瑞天著就实在得多——只说家门口的配套。项目西侧紧邻市政河道通惠河灌渠，临水而居聚福纳财。项目东侧及南侧由超宽市政绿化带围绕，同时形成良好的绿色屏障，与项目内部园林形成内外双花园的景观效果，使项目达到繁华、静谧双重享受。

▲116平米四室两厅两卫

为了充分放大河景优势，项目在产品上进行了针对性打造。以116平米四居户型为例，不仅具有户型方正、南北通透，主卧套房，双卫设计等功能性、舒适性亮点，更打造了客厅的大景观阳台，尽赏四季美景。

首创远洋禧瑞天著的河景对于生活品质的影响，不仅体现在业主阳台上看风景时心情更好；也不只是帮助湿润了北京干燥的空气；还为悠闲时间一家人沿着河边散步或者牵着宠物亲近自然提供了机会。

一条自然的河流，不仅能促进更健康的生活方式，还会提供一个区域的社交场所。从身体、心理到人与自然、人与人的互动，全方位深刻影响买房人居住生活的品质。

首创远洋禧瑞天著正是为北京买房人提供了一种临水而居的优雅诗意生活。这种高端楼盘才有精力去讨论的少有价值，居然在限竞房项目中体现出来，无疑是值得买房人去抓住的。

另外，项目向南1公里就是亦庄湿地公园和亦庄滨河森林公园，滨河森林公园总面积为462公顷，沿新凤河/凉水河延绵11公里，可谓天然氧吧、城市绿肺。

生态环境方面的优势，令首创远洋禧瑞天著在一众限竞房中显得与众不同。让买房人在解决基本的生活诉求之时，还能照顾到更高的精神层面的需求。

属于刚需刚改客户的河景房

也许你会疑惑，生态环境的优势并不足以让任何一个准备购置“排名前列居所”的买房人做决定，毕竟家庭居住要考虑的问题很多。

而房小评想说的是，首创远洋禧瑞天著的河景优势之所以成立，前提就在于区域前景、交通、学区、商业、医疗等硬性指标上都给出了让人满意的成绩。

亦庄经济技术开发区是承载北京实现科技创新中心的重要区域，与CBD及通州副中心共同构成了北京未来发展的核心三角带，以三足鼎立之势引领北京未来发展方向。首创远洋禧瑞天著所在区域更是处于两站一街的重要规划，主打高端商务新城，由地铁亦庄线的2站（亦庄火车站和次渠站）及17号线的3站，加上沿线的商业街共同形成。

受区域规划利好影响，首创远洋禧瑞天著占据得天独厚的交通优势：距亦庄次渠南站仅约200米，与亦庄线+17号线+S6+T1四条轨道交通都有关系，可轻松到达CBD、新机场、亦庄河西区等商圈与城市节点，而且这还不算临近的亦庄火车站！据悉，从亦庄站出发城铁10分钟就可达武清奥特莱斯和佛罗伦萨小镇！

对于这个项目的目标客群，轨道交通无疑是家庭重要的出行方式，纵观整个北京都很难再找到一个如此丰富的轨道交通枢纽，而首创远洋禧瑞天著做到了。

在其他配套方面，建华学校、景山学校、安贞医院等一批高品质的教育、医疗资源及服务产业环绕这个项目。

提起限竞房，大家的固有印象都是价格确定、利润有限，开发商投入越多损失越多，所以大部分买房人不敢抱太大希望。但首创远洋禧瑞天著作为首创和远洋两大房企的融合之作，给出了破除偏见的作品。

项目不仅占据丰富的配套资源和自然河景，更沿袭了开发商首创“禧瑞系”都市先进的生活模式，同时也继承了远洋“天著系”TOP级高端别墅的品质基因。

首创远洋禧瑞天著依照建筑的科学布局，高低错落排布，高层楼间距达百米。主打紧凑且功能强大的88—138平米三居及四居户型，其空间利用效率和强大的生活功能十分贴合刚需及刚改客群的需求。

最重要的是这个项目的政府限定单价仅有52695元/平米，总价450万起，对于北京广大刚需和改善家庭而言，是实现买房换房梦的好机会。