摘要：大势所趋，带你重新认清房山的区域潜力

城市是一本打开的书，从中可以看到它的抱负。

北京在向现代化、国际化大都市迈进的过程中，城市空间结构和功能区结构也在随之不断演化和优化调整。

一直以来，北京城市发展都以同心圆模式为主，进入90年代后，各区才在发展建设过程中逐渐有了功能区划分。伴随亚运会、奥运会的先后举办，北部的发展有目共睹，但同时，也造成了南北发展的巨大差异。

近年来，多轮城南计划、巨量投资，使得一直被前瞻规划、战略留白的城南迎来了城市建设的新篇章。大兴新机场、亦庄线、房山线地铁、丽泽金融商务区等一大批重点工程的落地，让城南区域的交通和基础设施显著改善，生态人居环境显著提升，产业支撑、产业聚集效应显著增强，从内到外焕然一新。

9月2日，在“聚势南城 对话房山——2021房山区域发展论坛”中，清华同衡规划设计研究院、城市发展策划研究所所长彭剑波、知名地产出品人的韩乐老师等地产大佬就此展开了论述，为我们重新认识城南、认识房山提供了思路。

为什么世界目光会再次聚焦城南？

彭剑波老师认为，城南的发展并非偶然，国家在顶层设计中，对它早有定位：

从地理区位上来看，城南是京津冀协同发展的平台，京雄之间的二传手；

从城市发展的角度来说，南城是推动北京实现全域高质量发展的一环，是共建、共创、共享、共同富裕的标准；

从规划角度看，南城拥有三座大学城之一的良乡大学城，是北京发展高水平产城融合的重点区域；

甚至从更大维度来看，南城拥有大兴机场、众多高速、高铁与国内国际连接，完全可以承担中国双循环发展的门户和枢纽！

为什么城南发展，受益较大是房山？

最近，第四轮城南计划正式落地，约5900亿投资规模，仅一轮就将近占到前三轮的六成！而在本轮计划中，提出城南的发展核心思路为“一轴两带多点”，其中“一轴”无疑就是南中州，而“两带”即西山永定河文化带与南部科技成果转化带，以及“多点”中提到的“良乡大学城”均位于房山区！

此外，8月份北京市刚刚发布的《关于促进平原新城高质量发展提升平原新城综合承载能力的实施方案》中提出，要推动优质的资源向平原新城“输血”，实现全域高质量发展，相对“短板”的房山势必将获得更多政策倾斜。

韩乐老师据此认为，城南崛起虽然是一盘大棋，但实际上房山区获得的收益将是较大！

房山未来的机会在那里？

十年前，长阳板块曾引发了综合开发模式的“房山现象”，优质商业、教育、医疗资源的导入，极大地提升了周边生活的品质，加速了区域的繁荣。

目前来说，无论是促进老城区存量进行提质升级，还是引导发展要素走向新城，房山区

都迫切需要打造第二个“长阳”，以实现更高品质的城市片区级规划运营，而这个角色非良乡大学城板块莫属！

在第四轮城南计划为房山未来发展寻找的发力点也正是良乡大学城！通过良乡大学城产学研带动，再经过南部科技成果转化带进行产业落地，形成完整的循环发展模式，进而带动人才、资金、商业的持续聚集。而近期，京东方等产业龙头落户房山，也印证着这一发展蓝图的可行性！

良乡大学城南拓，旭辉城未来可期！

据了解，目前已公布的良乡大学城南拓区规划至六环附近，主要规划偏向生活、工作，重点实现“职住平衡”。未来，良乡大学城将以产业创新为指引，打造2-3个百亿级产业集群，构建首都校城融合的示范区、城南创新驱动的引领区和绿色宜居生活的典范区。

良乡新城板块既是良乡大学城生活服务配套的承接地，也是南拓发展的辐射区，未来潜力无限！旭辉城地处良乡新城核芯，是区域难得的全龄品质现房楼盘！单价2万+轻松置业，即买即入住，坐享区域发展红利。

超高性价比，城市青年置业优选

在旭辉城周边，武警总医院、万亩滨水森林公园，奥特莱斯、龙湖天街等全能城市配套环伺，自建1.5万平社区商业，社区班车接驳地铁，让生活尽享丰盛与便捷。

社区内设分龄儿童乐园、景观会客厅、全民健身跑道等全龄关怀系统，永升物业全周期悦心管家服务，守护家的温暖，给予家人恰好妥帖的居住体验。

目前，旭辉城在售建面约75—116㎡两居/三居；建面约150-230㎡全能花园跃墅，单价2万+买现房，优质余量有限，心动还需趁早！