出品｜搜狐焦点

编辑记者｜回燕雯

2023年开年以来，北京楼市提前到达“小阳春”，无论是新房市场，还是二手房市场，成交都非常火热。

与此同时，市场上涌现出一批品质好房，柏林郡是其中最闪亮的一个，在打磨产品力的同时也在思考“如何为居者打造质感生活？”

3月30日，搜狐焦点独家专访江南集团董事长于全先生，请他为我们详细解读这座四环公园大宅—柏林郡的无限魅力。

据统计，2月网签量达到15315套，直接突破1.5万套的“荣枯线”。虽然来到3月热度有所降低，但是单独看网签量还是可观的，整个市场呈现活力四射的状态。对此，于全先生表示，“北京楼市“小阳春”距离结束还早，从二手房网签量和实际成交量来看，3月份的北京楼市行情还是“小阳春”热度。

“2月份的成交量火爆，源于多方面因素的影响，其中很重要的一点是疫情延后的购房需求的集中爆发。所以，2月份北京二手房的库存消耗量特别大，等这批房子被消化之后，新挂牌的房子价格基本上涨3-5%左右，会直接影响购房者的买房决策。同时，随着大众对北京楼市的放松预期的消失，以及上涨预期的缩水，北京二手房的实际成交量自然就很难延续2月份的火热行情。”

同时，于全先生表示，北京的房价稳步前进、缓和上升，对购房者更有利。“如果北京的房价真的一路狂飙，反而容易出问题，到时候一锤砸下来，大家一起被动。”

01｜南城崛起，“金角银边”释放价值潜力

近几年，随着利好政策的不断倾斜，北京城南区域迅速发展，而位于东南四环旁的小红门乡也随之一跃成为南部崛起的标志性象征。

根据朝阳区《第十四五规划》，未来将有序推动南部崛起，挖掘南部发展潜力，打造成为支撑朝阳中长期持续发展的战略纵深。借助大体量疏解契机，加强与北部各重点功能区、亦庄经济技术开发区的发展联动，鼓励发展研发创新、智能制造等业态，打造梯次布局的“科技创新大道”。

同时，随着“非首都功能疏解”城市计划的出台，部分产业及人口将不断外迁，届时城市均衡发展，四环将变得更加宜居的片区，成为北京城市发展的“金角银边”。

对此，江南集团于全先生表示，“柏林郡项目就建在这片“金角银边”的价值洼地之上。首先，地段优势突出，所在区域是东四环发展轴上最具优势及潜力的高端住区；其次，项目价格与周边品质房源形成倒挂，目前均价在7.5万/平左右，未来可以说潜力无限。”

江南集团于全先生

对比周边区域新房价格，先看南四环内800米的大红门区域，新房项目价格区间以达9万-9.5万/平；再看3公里外的分钟寺三兄弟，目前售价已超10万，价格区间在10万-13万/平，对比之下，柏林郡的未来升值潜力肉眼可见。

想起几年前一期开售的场景，江南集团于全先生不禁感叹，“柏林郡项目体量大，整片住区面积约28万平方米，分为一二三期开发，几年前第一期开售时，现场排号1000多人，认购500多套，成交约460套，那时买上的人现在都赚了，基本上每平赚两万多。”

02｜公园大宅，柏林郡为质感生活加冕

经过三年的疫情洗礼，大家对房子的认知和需求在不断更新，如今房子不仅仅提供给人们居住的空间，更需要提供给个人或家庭自由生活的空间。柏林郡作为品质公园大宅，从打造之初就在思考如何打磨产品为业主的质感生活加冕。

四环公园大宅

江南集团于全先生与我们一起回顾北京的城市发展历程，并表示“北京的发展逻辑是由内而外不断扩张，随着内城资源的不断饱和，城市向外扩张的速度也不断加快，东四环凭借朝阳公园的宜居稀缺资源，成为最早的豪宅起源地。”

“随后以朝阳公园为源头从北向南的豪宅带快速扩张，比如棕榈泉、泛海、霄云路8号等项目都是非常经典的高端住宅，目前这些项目的二手房售价皆在11万以上，而同样作为典型公园地产的柏林郡，目前售价仅7万+，价值增速不言而喻。”

以项目为中心，两公里范围内拥有六大公园，分别是鸿博公园、镇海城市公园、国际企业文化园、宣颐公园、碧海公园和旺兴湖公园。六大公园环绕，使得柏林郡周边综合绿化率高达60％，再加上社区内的园林景观，俨然一个平衡生态的绿肺，这在北京实属罕见。

“离尘不离城，居于繁华都市中心，却可以享受新鲜的空气；可与花草飞鸟对话，感受生机勃勃的自然气息；可林荫草丛漫步，享受静谧的时光；可开启健康运动模式，大自然尽在咫尺。”

各项资源环绕

结合柏林郡优越的地理位置，周边的教育与交通资源非常丰富，大大提升了居住环境的舒适度，交通便利生活出行，教育便利孩子上学，是大多数购房者在置业时考虑的两方面。

江南集团于全先生介绍到，“由于红门地区覆盖地域广，从三环一直到五环，范围内共四个地铁站，分别是分钟寺、成寿寺、肖村和小红门，柏林郡就距离小红门地铁站特别近，轨道出行非常方便。”

同时，柏林郡周边教育资源也非常丰富，目前有北京市八十中学睿德分校（初中、高中）住宿制学校、北京市八十中学小红门分校（初中）、北京市朝阳实验小学南校（一流二类学校）、北京市第八十中学牌坊分校（小学）。

再加上项目本身的教育配套，未来会建设国际幼儿园和国际学校。以及正在谈的清华附小的落地，将择址小红门地铁东侧。

五星级品质标杆

江南集团于全先生表示，“柏林郡的目标是成为京东南新房项目的品质标杆。”

“我们花重金聘请一流的合作团队和设计大师，为业主打造国际高端纯居社区，以质感生活为先的态度贯穿到每一个细节之中，柏林郡是当之无愧的四环品质住宅典范。”

从每个角落的设计到每条线条及空间的动感，柏林郡的打造完美诠释“以匠心，向生活致敬”的态度，以五星级建筑、五星级园林、五星级物业、五星级装修，四个五星标准，加上智慧系统，追求国际一流豪宅品质，为业主的质感生活加冕。