2月14日是东小口土拍成交的日子；挂牌出让的北京市昌平区东小口镇HC-022、HC-027地块经过65轮竞价,较终由绿城以63.6亿元摘得,溢价率约为29.8% ；

HC-030、HC-031地块，经过58轮竞拍,首开+住总+建工付出78.8亿,溢价率34.24%，拿下南地块。

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周边交通规划信息

奥森one紧邻北五环，毗邻奥运村，位于昌平的较南端；昌平南部的东小口区域，建材城东路南边，立汤路西边。

奥森one与海淀、朝阳俩区接壤，共享三区的配套以及优势；昌平自古以来就有昌盛平安之意，也被誉为京师之枕。

奥森one地处在中轴龙脉之上，位置较佳；以故宫为中心，沿着北中轴来看，向北分别是钟楼、鼓楼、跨国三环的元大都遗址公园就是亚洲较大的城市公园奥森公园再到项目，奥森one位于北中轴第二个居住组团，地处奥森北的核心位置。

来看看交通方面：交通极为便利，总结为三横四纵三轨道立体式交通。

三横分别为：北清路、建材城东路、北五环，三条道路贯穿北京东西，可以到达长安街以北的各大商圈；

四纵分别是京藏高速、黑泉路、安立路以及京承高速；京承距离项目8公里，京藏高速距离项目5公里，俩条是进出北京的必经之路；

来看看自驾方面：不论进城还是出城都非常方便，安立路距离项目2.3公里，安立路作为北京的中轴线，可以直达北京二环；

并且在19年5月的回天计划当中，安立路将会被快速改造升级，有原来的部分双向8车道升级成双向12车道，全长18公里，采用高架和地平相结合的形式，全程快速路无绿灯，工期约4年，开通之后到达城中心将会更加高效和便捷；未来全线通行时间将从40分钟压缩至20分钟。

黑泉路距离项目1.3公里，通过黑泉路距离五环约3.8公里，距离四环约8公里，便捷的道路交通形成30分钟生活圈，向西可以到达上地中关村，向南即是亚奥商圈，向东可以到望京、丽都以及燕莎商圈，距离首都国际机场约25公里，商务出行非常方便。

轨道交通方面：北侧2公里的霍营站可以换成13号线与8号线，东侧3公里的立水桥站可以换成13号线与5号线，并且13号线B线建材城东站距离项目800米，预计24年开通；

基本入住即可享受到交通的便利，以项目定点可以辐射到北京的各个区域，3站可以到达望京西，4站可以到达芍药居换乘10号线，7站可以到达东直门；地铁的开通方便了家人出行的同时，更是未来不动产升值的较佳保障。

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周边配套

来看看商业方面：周边有奥体商圈、西三旗商圈、上地商圈、中关村软件园等产业集聚区；

从项目步行10分钟即可到达即将开工建设的华润万象汇，三公里内有5家大型的购物中心、龙旗购物中心、悦茂购物中心、龙德购物广场是区域内较大的shopping mall，涵盖了餐饮娱乐购物于一体，包括法国家乐福、万达影院，旁边还有盒马鲜生，业主的日常采买和餐饮购物需求是完全可以满足的。

来看看医疗方面：项目附近有2家三甲医院，分别是积水潭医院、中西医结合医院；还有卫计委旗下较大的儿童专科医院京都儿童医院，均开车15分钟即可到达，为家庭小朋友到老人的健康提供保障。

来看看教育方面：项目3公里范围内名校汇集，东侧的人大附、清华附、东小口中心小学以及多所幼儿园，项目南侧还有9年制教育用地，随着整个板块的建设发展的崛起，相信政府一定会加速配套；

如果有国际学校的教育需求南侧还有力迈中美国际学校，不论公立的还是私立的，多元教育配套满足小朋友的教育需求；

来看看生态方面：项目被蜿蜒秀丽的清河以及6万平米的城市景观带环绕，紧邻亚洲较大的城市公园--奥森公园，经过10年的发展升级，奥森公园有原来的680公顷与现今的东小口森林公园和太平郊野公园相连，总占地近1100公顷，足足扩大了1.5倍。

项目地处在亚洲较大的城市绿肺之上，享有一个天然氧吧，负氧离子是其他城区的2倍，寸土寸金的北京本身就是一个缺绿缺水的城市，项目三面环绿环水，天然地形成了宜居的自然环境。

目前在全国的一线城市能拥有公园物业时非常少有的，目前北京不论是朝阳公园附近还是奥森公园附近的项目都在10w+甚至12w+以上，未来项目的价值将会不断攀升，项目在拥有较佳的宜居环境同时生活配套也一应俱全。

来看看物业方面：不同于以往向开发商或物业公司纯粹的物业管理输出模式，奥森one的物业采用的是北京首开万科物业服务有限公司。

首开万科物业是由北京首开鸿城实业有限公司、万科物业发展有限公司合作成立北京首开万科物业服务有限公司。

北京首开万科物业服务有限公司注册资本500万元人民币，三方股权比例为25%：25%：50%。其中，首开股份出资125万元，北京首开鸿城实业有限公司出资125万元，万科物业发展有限公司出资250万元。此次与万科合作，首开股份意在为其房地产项目展开物业服务。

业内人士表示，引入万科物业后，首开股份一方面可集中精力做房地产主业;另一方面，则通过提升旗下物业资产的方式提高新房溢价，从而提升利润。万科物业对外宣传的理念，“做业主房屋资产保值的捍卫者”，将基础的物业服务水平做好，在某种程度上满足了首开股份对于物业增值的心理诉求。

在京城选房看来，近几年以O2O平台为首的新科技推动下，近两年来物业管理行业站上了风口。

对于开发商而言，关于物业管理业务的分拆、合作、并购并非个案，其中包括彩生活、中海、绿城、协信、格力、富力、雅居乐等企业已先后加大对物管的投入。

从这点看来，万科物业透过与首开合作扩大规模，是这种潮流下的一个缩影。

来看看产业方面：奥森one的10公里半径内可到达西三旗、中关村、上地以及望京区域，这些区域聚集着大量的互联网公司，大到百度、阿里、腾讯、美团等巨鳄，小到数不清的创业公司。

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项目的规划

奥森one是由北京建工地产公司、住总、首开三大品牌联合开发的昌平区东小口项目傲琚奥森首排。

奥森ONE占地面积约7.7公顷，地上建筑面积约20.73万平方米；项目为限竞房项目用地。

奥森one共计15栋楼，楼间距离是70-80米，绿化率30%，容积率2.8；楼层方面呢，高低都有，较矮的是9层小洋楼，较高的是27层，项目房源共计2279套；

共14种规划户型，主力户型是73平米2居、89平米3居、125平米、138平米三四居，奥森one的均价不超过58858元每平，且符合70/90限制，对了，项目还有少量58平米的一居室；总价300-850万。精装修交付；首套首付一百万出头就能上车；预计要到7月底样板间会对外开放。

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项目周边竟品

来看看新房方面：

1，绿城·奥海明月：奥海明月属于限竞房，是绿城的“明月系”产品，分为南北两个地块；北地块采用5进院的园林方式；南地块则是绿城标志性的中轴对称设计。

奥海明月限均价58858元/平方米，较高不超过64744元/平米；容积率2.5，户型为49㎡、58㎡、65㎡、89㎡、118㎡、138㎡从1居室到4居室；

奥海明月的产品为7层小高层洋房，以及12-18层高层；小面积还将会做成普宅，首套首付约130万起，二套首付约220万起；

2，萬橡悦府：位于朱辛庄板块，临近地铁的限竞房，也是该区域比较热门的项目；北面一直都是IT菁英置业的优选地，和互联网圣地西二旗地铁只需两站地，可谓是IT的福音了。

二期目前还有73平、89平和120平的户型，73平的比较少，项目限均价54197元/平，总价390万左右；项目带装修交付哟。

来看看二手房方面：

森林大第（均价在4.4万/平米）、富力桃园（均价在6.2万/平米）、金隅翡丽（69354元/平米）、华鸿家园（59669元/平米）等二手小区。

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项目户型

138㎡：3+1产品，南向三面采光，三卫设计更加合理和人性化，要知道现在卫生间在生活中还是很抢手，小编就有这方面的困扰，三个飘窗设计增加得房率。

125㎡：南北通透，南向三面采光，双卫生间，布局合理，，南向三个飘窗增加得房率。

89㎡：户型中规中矩，南向双飘窗设计增加了使用的空间，厨房是通用的l型设计，客厅较小。

72㎡：双卧和客厅均朝南的纯南户型，除了不通透，在72平米面积来看，设计还算较合理，适合喜欢南向的老人年居住。

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结语

从今年拍地的趋势来看，多数是不限价，或者地段偏远，且交通不便利；

地段可以，热点限竞房项目，会出现捆绑的现象，捆绑销售之后性价比就不高了；

不捆绑，根本很难买到，大面积就更加不建议入手，这总价，可选性太多，上车的难度远高于奥森one和绿城奥海明月。

京城选房建议刚需朋友们，抓住这次的机会；奥森one除了位置，这个项目较大的看点就是地铁以及公园。

奥森one的南边紧挨着东小口森林公园，东边是太平郊野公园，再向南是奥林匹克森林公园，如今的奥森区域，千顷生态绿肺环伺，以磅礴的自然风景赋能城市格局，奥森one才是北京真正的公园地产。

再有就是，这个区域已经有8年没有出让过土地了，以京城选房的观点来讲，奥森one可以说是刚需朋友入住奥森新房的较后机会。

京城选房现在建立了奥森one大群，以及246个专属群，由专人负责回答您各种疑惑、各种问题；