壹

有一个问题，困惑了很久，多大的城市别墅算大，多小的城市别墅，还能被称之为别墅。

两年前，超级网红桃李春风【83㎡最小别墅，下称迷你版桃李春风】在自媒体【层楼】曝光后，持续刷屏半年。上周，升级版桃李春风【起步140㎡，止步于190㎡别墅】，强势热推。绿城把别墅做小做大，惊艳市场，皆叫创新。背后的产品逻辑、市场逻辑、客户逻辑在哪里?

而且听说，桃李春风将要落户北京，要将超级粉红撒遍大江南北。不过，在桃李春风进京之前，有一款名叫【十里春风】的产品，低调在北京上市。时间就在周三，地点在北京的时间博物馆。都是时间的玫瑰，北京的【十里春风】，却将面积尺度，止步至150—160㎡之间。这又是为何?

而且，一南一北，案名味道都很中式，近乎同期推出新品，是时间巧合？还是市场爆品进化自觉之争？我们先看来看张十里春风的实景照片。

发现什么秘密了吗?待会儿揭晓答案。

一南一北，北京的十里春风推出37套合院联排，杭州的桃李春风推出69套新中式院落。我们先梳理迷你版【桃李春风】长大的内在逻辑，再选取两家热推的160㎡左右户型，从户型到内外环境，进行对比分析。

贰

根据自媒体【层楼】的披露，来看迷你版【桃李春风】升级前的户型演变：

甲方给到设计师的要求【要有两间卧室】，背后潜台词其实是【排名前列居所】。看懂背后的逻辑，就不难理解，设计师为何要反复纠结厨房、储物空间和面宽。终版改为“L”型封闭厨房，增加主次卧衣柜，是不就有一种【居家生活】的感觉。

有限的面积，是房子尺度大一些，还是院子空间多一些，这对于设计师又是一个艰难抉择。从东南亚亲近自然建筑风格中获得灵感的设计师，解决的办法，是将【房包院】改为了【院包房】。增多了亲近自然的空间，却因侧院太窄，不能作为沉浸自然的有效活动空间。

接着看【桃李春风】升级前后的户型演变图：

对比后，不难发现，吸引客群的核心逻辑没有变。仍围绕【排名前列居所】进行优化升级。产品线特质中的【定制化】、【院包房】、【侧院】被保留，而在【北院】的布局和面积尺度上设计师试图突破，并在【南院】的布局上，尽力实现活动空间的方正。

如果仔细看，升级前后，院落的连接方式也有很大不同。迷你版桃李春风是用廊来连接，这种连廊通常出现在气候并不恶劣的地区和追求品质的人家，起到通道和增加生活情趣的作用。而升级版桃李春风则是用小庭院连接，利用拉开的空间布置成小庭院。整个空间的层次更分明，边界感更强烈，但房屋进深会因布置庭院而减少。

【十里春风】又是如何解决院落空间的问题？先来看【桃李春风】和【十里春风】两款产品的户型图：

有一个鲜明的不同：桃里春风把北院分割为双院，并增加东侧小院。而十里春风则是南向或北向的大院。增减院子背后，对日常有什么影响？别墅的院子，主人最怕大而无当，零散分布，不便打理，不利于使用。所以，十里春风果断将院子集中在一处，而非切割散落在东西南北各处。

试想一下，在20㎡的院子里，可以有小桥流水、假山叠石等多种景观。而在分割后5㎡的院子，似乎仅能做一个踱步的空间。

就此来感受整院和散院里的生活，在大的院子里，笑谈清风明月，每天都是在惬意地生活。而在分隔的院子里，多空间与自然切换，更像是一种度假式生活。前者是院子，后者是园子。

想到设计大牛聊合院时，重复的一句话【别墅要有天、有地、独门、独院】。就我理解，想要亲近自然生活的合院，还应在有天、有地的空间实现上，加上一个限定词，叫做【冰山下的麻雀】。有麻雀的五脏功能，也有承载冰山的浮力。来看【十里春风】下面这张图：

相较于桃李春风“小儿灵巧”的空间格局，十里春风是“方整规格、尺度合理”的大庭院。前者追求室内外的景观效果，后者追求院子的生活参与感，也正因为有主人的生活在里面，所以才能成为真正的园子。这就要看主人的兴趣和取舍了。

叁

别墅的细节，就是日常的舒适。但中式的合院，更符合中国人的礼序。所以，将别墅的舒适和合院的礼序结合起来，成为超级网红的标配。

我们来看看【十里春风】的建筑细节。

长大后的桃李春风，入户设置了台阶，门头加入了飞檐翘角，檐头全部覆以瓦当滴水。直观的感受虽有贵气，但更多是烟雨蒙蒙的朴素之美。

新生的十里春风，采用高等级的重檐覆瓦，东方传统纹样的当代线条装饰，配仿铜铝板装饰，2.5米紫铜宅门……高墙大院、金碧辉煌，具有一种庄严的美丽。

再来看户型舒适度的升级，用垂直庭院设计的手法，构建春景、瞰景阳台、屋顶花园等多重大尺度外部空间，这在合院产品中并不多见。与自然相通，可饲弄花草，中秋时围坐在阳台，一家人赏月观景，时间不老。

在中魂西技上，两款产品难分高低，都是将舒适和礼序结合得非常优质。

合院产品，都非常重视社区的园林，这是家庭窗景和院落的自然延展。如果把社区视作一个肌体，那么街巷无疑就是它的血脉。

“千里家书只为墙，让他三尺又何妨”，清康熙大学士张世英的一封回信，引出一段“六尺巷”的佳话。街巷不仅是庭院的外延，它还是人们生活的情感和舞台。

说到桃李春风和十里春风的园林，还有一个小的插曲，十年前在通州梨园大街有一个项目开盘，很多人走进示范区，看到十米长的大河，大河后面是十米高的瀑布。看景观有人说是绿城项目。后来打听到是石榴的K2海棠湾。

十年后，K2海棠湾升级后的十里春风与绿城升级版产品桃李春风，又有哪些同与不同？

桃李春风有它的江南园林传统，取材自然非常丰富。街巷在江南，是一条条水巷驳岸，十分狭小，有时仅容1人1牛并走，但高低起伏、错落有致。桃李春风的江南街巷，在入口处设计了一个精微的中式园林，沿着水系，建造水榭亭台，廊庑回缭，从主街分叉到每户门前的支巷，宽度约5米，尺度大到有点浪费，否则怎么称之为升级版呢。其实，最难的是，放大尺度背后的比例再造。

十里春风则是里巷形制，由一环、一街、四堂、八巷、九别院礼序而成。外环水系布置六座景观别院，风雨连廊、彩色攀岩，营造场景体验。水系内围一坊八巷，对景手法借喻大隐于市。

五进入门中的巷门，“以粉壁为纸、以石为绘” ，采用框景的手法使坊巷达到“未入巷门、先见奇景”的效果，小巷虽宽1.5米，却放江南的精华和高潮在里面，使庭院深深在邻里间柔化。细想想街坊、合院的兴起，实则是用古代的规制、手法，来解决现代城市生活的礼序与邻里亲疏。把院子作为中心，虚实相间，来丰富生活的气息和回忆的魅力。

园林源自江南。据说在中国古代，建筑规制都有严格的官方限制。江南的财主们，就在园林上动起了心思，极具匠心和巧工。后来，乾隆下江南后，发现园林美不胜收，就将图纸和工匠打包带走，北京的园林也有了江南的韵味。

陈从周先生写过一篇《园林分南北，景物各千秋》，说北方园林华丽，江南园林雅秀 。从空间处理来看，江南园林比较开敝、通透，内、外空间由较多的连通。而北方园林则比较封闭，内外空间的界限比较分明。南北园林虽有不同，但平面布局和建筑与自然山水的关系，一直都是南北园林设计师暗自较劲、争高下的内在逻辑。

和桃里春风相比，十里春风增添了北方的大气，但又不失江南的巧和俏。两样难分高低。而与海棠湾系相比，延续了层叠植物构成茂密森林体，再加黄蜡石、瀑布、以及隔离带，讲究曲径通幽的造园手法。亮点是升级植入互动空间，让【观看的景观园林】变成了【互动的度假园林】。

孩子们在童隐花坞里嬉闹，老人在香茗夕照中静思，女主人在幽兰花溪留下倩影，全龄活动空间里的生活，也许才是生活应有的本色。既是在生活，也是在度假。

肆

内外比较后，十里春风相较桃李春风，纯粹中更具包容性。有江南水乡的神韵，也有北方四合院的舒朗气质。如果让你投票，你会选谁?

南北别墅尺度上的不谋而和，是城市迭代在背后推动。十年前的通州，被称为睡城。十年后，叫首都副中心。此外，还有一个时髦的称呼，叫通利福尼亚。

对于通州的未来，相较于CBD，仍有人存在对其价值的疑虑。不做结论，拉开通州的时间轴线，我们来厘清通州的发展脉络。简单讲，有着清晰的【五段论】：

90年代定位为北京的卫星城，主要是疏解北京中心城区人口。2005年，是北京重点打造的三大新城（通州、亦庄、顺义）之一，地位开始上升。2009年，北京确定建设世界城市，规划通州为现代化国际新城，开始面向全球。2012年，北京市政府提出，打造功能完备的副中心，埋下了市政府迁往通州的伏笔。2015年，政治局开会研究副中心规划，通州的规划上升到了国家战略。

城市更迭背后，是排名前列居所的变迁。将环境和交通时间通盘考虑，是置业首先要考虑的问题。事实上，无论是桃里春风，还是十里春风，都在主打排名前列居所，在离红尘不远同时，又亲近自然。

所以，在择址、取景上都极尽研磨。可能这也是打造超级网红的前提条件。十里春风37席合院相较于桃李春风的69套中式院落，更像是在苛刻筛选有【生活就是度假】情怀的人。

伍

十里春风的合院生活让人羡慕，背后是产品、园林和度假生活。合院虽然只有37席，同期也推出了高层产品，其中两居分别做到约89平米和77平米（建筑面积），更多人拥有度假式排名前列居所。在北京市场，能够将两居做到77平米和89平米，不能不说是奇迹。而且，如果将两居赋予别墅的资源，更是罕见。就是下面两张户型图：

一南一北，两款超级网红不期而遇，背后折射出都市人对红尘的依赖和大自然的恋恋不舍。十里春风是一种现象，就象两年前发轫江南的桃李春风，席卷北京市场，这一点似乎没有人怀疑。问号当然也有，十里春风会不会还有持续的升级产品？