时间即将进入7月，2024年转眼过完一半了。上半年的京楼市场，可以用“跌宕起伏”来形容，迎来一些政策的调整，购房者的心态也有所变化。各家房企从价格、产品等多方面来积极应对各种变化。但从产品来看，新房的户型在今年有了一个新的升级，得房率普遍提高，户型设计更加贴合居住需求。那么，即将到来的7月份，都有哪些新房即将入市呢？今天就给大家盘点一下，有置业需求的朋友可以关注一下。

大兴：西红门板块热盘受关注

随着19号线、皇城根小学大兴分校、北京四中大兴分校等逐步落位，再加上板块内现有的荟聚、宜家、山姆等成熟的商业配套，大兴西红门已成为近年来南城的热门置业板块。目前板块内已有多家名企开发商进驻，待售新房有壹品兴创·御璟星城·元启，预计7月将入市。

御璟星城元启位于京开高速和南五环交叉口东北方向，小区规划20栋楼，4-15层，指导价为6.6万/m²，户型为80-88-99-102-110-111-112-127-142-168平三居四居，，一共12个户型，从刚需到改善全覆盖，选择非常多。以110平三居为例，来解析一下：

解析：110平宽敞三居，这户型亮点在客厅，设计成270度转角客厅，客厅面宽达4.6米，在这个面积段来说这个面宽很优秀了，再加上转角设计，可以想象到室内采光该有多好。主卧套房设计，南向面宽4米，十分宽敞，住着很舒服。整体户型比较方正，设计合理，适合刚改家庭。

想了解更多详情的朋友可以致电售楼处详询4001560036 转 450626。

丰台：大瓦窑板块临铁改善盘即将入市

大瓦窑也算是一个新房扎堆的板块，前两年入市的国誉万和城、首创天阅山河，基本上卖的差不多了；中建·和颂九里先一步入市，目前已经顺销。京能·西贤府在上周末开了售楼处和样板间，预计7月入市。

从位置上看，京能·西贤府紧邻地铁14号线大瓦窑站，乘坐地铁可以直达丽泽金融商务区。自驾可以走京港澳高速，出行十分便利。项目一共7栋住宅楼，设计为11-18层的洋房和小高层，428套房源，体量适中。产品方面，为建面约125-173㎡四居，指导价8.3万/平，适合改善人群在此置业。

解析:125平四居，南北通透方正四居，客厅和南向次卧带阳台，南向整体面宽达10.5米，保证室内良好采光。主卧套房设计，私密性更好。厨房、餐厅、客厅一体化，动线合理，且通透性也更好。

了解更多详情可致电售楼处详询4001560036 转 450583。

顺义：后沙峪硬核新房产品很“抗打”

顺义楼市的“卷”，是有目共睹的，户型做的是真的很棒，各种黑科技可真不少，得房率超高，一个比一个卷。

今天要介绍的是星宸和煦，位于安宁大街与裕安路交叉口西北120米，属于后沙峪板块，东侧约1.2公里左右，是地铁15号线花梨坎站，北侧约800米左右即是祥云小镇，生活配套很成熟。

小区共规划9栋住宅楼，层高9-11层，共计约270套房源，地块很纯粹，没有配建，可以说是小而美的社区。产品方面，有110-143平米三至四居，指导价6万/㎡，预计开盘会有优惠。

至于产品，咱们看下143平户型设计：

建面约143平米四居三卫，南向四面宽格局，三卧朝南、双套房，主卧卫生间是双台盆设计，且卫生间是明卫，使用起来更为方便。等宽LDK区域，更加通透明亮。重点看下南向防火挑檐设计，懂得都懂。

了解更多详情可致电售楼处4001560036 转 450537

总结

今天给大家汇总了7月即将入市的新房，包含大兴、丰台、顺义等区域，产品主要以刚改、改善为主。现在不少新房在首期开盘的时候都会有不同程度的优惠，有置业需求的朋友建议在首期开盘的时候入手是比较合适的。