这几天各种消息、小作文又是不少。

比如，二线限制将全部取消，一线城市二套房首付下降...

已经传疯了......

地产股也是跟着再坐过山车，有点风吹草动马上红，第二天又很快跌落谷底。

个人觉得要给利好，越早越好，一旦来的太晚信心真的就救不回来了。

今天是6月30号，上半年收官之日，目前的楼市成交，师妹了解到的确实不理想。

同时，今天又是北京土拍之日，但和六月上旬却是截然不同的场景。

周一那天给大家说过近期将竞拍的地块，原本今天一共有3宗。

谁料到，却有一宗暂停挂牌了......

NO.01

没站起来的房山

1宗暂停挂牌

昨天下午五点，规资委发布房山长阳镇0002、0003地块暂停挂牌交易的公告。

暂停挂牌其实可以理解为流拍，几乎是一个意思。

但与之前不同的是，来到23年，一方面有土拍规则的调整，供地早就变为少量多频的方式；

另外，现在挂牌交易的地，尤其非热门区域，几乎都是提前找好了人接盘；

前者给房企们留足时间减轻压力好拿地，后者让地块有个保底去处。

这两个变化可以理解为，都是为了避免流拍现象的出现。

所以现在突如其来的因故暂停挂牌，让人觉得有些意外。

小道听说，是某房企临阵放了鸽子......到底啥情况，有知道内幕的欢迎私聊师妹...

房山今年的动作不少，比如新盘可无条件退定金、人才引进给购房补贴...

但大招“一区一策”试点没落定，还是很艰难。

NO.02

过山车式的土拍

2宗底价成交

除了长阳地块停止挂牌，另外的2宗，房山城关地块、及平谷地块最终都以底价成交了。

记得前几场中，哪怕除去海淀四季青、亦庄x47这样优质稀缺的地块；

但顺义后沙峪、过去流拍几次的台湖0032，都迎来不少房企争抢。

这次和6月前几场拍地场景完全不同。

马甲们没有再出现，红袋子更是不需要，甚至师妹觉得有点像如今婚礼上的手捧花，谁见谁躲...

就很凉，有地块的先天不足因素，也有缝差不够大的原因。

来看看详细的地块情况。

房山城关0018地块

北京建工8.81亿元底价拿下，楼面价约1万/㎡。

这块地在六环外，就比较远了。

地块距离地铁燕房线饶乐府站直线约1.3公里。

北侧规划为十一学校选址，周边还有城关第四小学、房山区第一医院、房山区中医医院等。

因为位置比较偏远，价格也不高，销售指导价2.7万/平米（浮动范围为±5%）。

地块用地规模为31558.24平米，地上规划建筑规模为88363.072平米，容积率2.8，控高60米。

算下来，缝差是1.7万/平米，师妹觉得没啥搞头，估计纯靠感情出场了。

平谷0106-0104地块

辰禾嘉业以4.9亿底价拿下，楼面价约1.05万/㎡。

查了下，辰禾嘉业成立于2023年5月，又是一家成立一个多月拿地的企业。

地块位于平谷区兴谷街道，兴谷别墅南侧，距离地铁22号线规划平谷站约3公里。

紧邻3月动工建设的兴谷新消费综合体，也就是万达广场，预计将于2024年年底交付运营。

商业配套还不错，如果是本地的购房人可以考虑，需要进城通勤的不建议。

将来销售指导价3.2万/平米（浮动范围为±10%）。

项目占地约为3.9万平，地上建面约4.69万平，容积率仅1.2，妥妥的低密度洋房项目。

这辆块地非本地群体、非纯刚需，不建议上车了。

接下来，七月还有三次竞拍，是冷是热咱们一起静待。