北京买房人均消费673万,你跟我说房价会下跌?

血拼500万 2022-01-07 16:18:34
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尽早认清市场,尽早放平心态。

尽早认清市场,尽早放平心态。

最近比你还了解你的年终报告,大家都看了不少;

房产行业也一样,数据更能说明情况。

姐先把2021北京买房年度报告(粗暴版)奉上:

过去一年,

北京新建商品房网签61777套,

成交总金额4160亿,

买新房人均消费673万;

二手房住宅成交193171套,

成交量创5年来新高;

土地供应57宗,

成交总金额约1900亿,

楼面价3.17万创3年来新高...

这就是大家觉得“寒冷”的2021年。

这两周,姐项目没少写也收到不少关注和留言,有人说:

“不敢相信,这破地都8万?还刚需?”

“对我来说,总价300万都是奢侈。”

(狠狠emo...)

“放心这房价维持不了多久,大厂已经开始裁员了。”“新生人口越来越少,以后房子没人接盘房价早晚得降。”

(过于乐观...)

抱着以上两种心态的朋友,姐告诉你:你很危险啊!

过去无论项目还是市场行情说过那么多,大家竟然还没有认清现实?

啥是现实?

北京就这价。。。这价不会降。。。

01.

来看看详细的数据对比,先从土地供应端开始。

2021年全年北京住宅地块供应57宗,是三年来新高,供应在增大。

从上表数据我们能看到,楼面地价也是一年比一年有所上涨,去年达到3.17万/㎡。

地价涨或者说地价就这么高,新房价格能低?

来看看新房数据,2021北京新房成交套数61777套,同比去年成交量上涨27%,连续五年新房需求量也在不断加大。(统计不包含共有产权房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等)

来源:严肃买房报告新房成交均价53298万/㎡,同比去年小幅上涨4%;新房成交总金额4160亿,算下来平均一套673万,大概就是这么一个情况,如果昨天看了姐文章的朋友应该知道,北京600万以下的房子基本都在哪些区域......所以别再喊贵了,北京就这个行情!去年调控政策不断,受影响最大的其实是二手房方面,咱再来看看去年二手房具体咋样;

从上表可以看到,受贷款收紧、二手房指导价、多校划片等政策影响下半年开始成交量下滑,加上国庆一个小长假,十月直接达到成交最低点。

不过此后政策到底声音不断,没等真正松绑成交量已经稳步回升;

12月份北京二手房成交达15416套,市场呈现回暖态势;2021年全年二手房整体成交193171套,是五年来新高。

这说明啥?北京的购房需求永远在并且不断增长!

大家都知道楼市是政策市,只要口子稍微一松,成交量马上就上来!上面的二手房成交数据,也正是说明了这一点。

量在价先,有需求就有量,有量价可能下跌吗?

02.

房价短期看政策,中期看土地,长期看人口。

前面提到网友留言说房价会跌的,都是说人们不生了...人少了房没人买肯定降。

这个并不适用于北京。全国新生人口减少,但去年北京人口净流入788.2万。

年轻且优秀的人才们源源不断地涌向北京,来了一茬还有一茬。

全国人口减少只能说未来楼市越来越分化

鹤岗们越来越鹤岗,北京或者其他有潜力有产业的大城市不可能鹤岗化。

所以你说,房价会下跌吗?

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