楼市分化加剧，置业难度增加，

以往大家追着规划走，当下跟着销冠买房更靠谱。

从去年一整年的区域成交数据来看，北京全年普宅成交金额前十有三家都在大兴区。

其中位于西红门板块的壹品兴创·御璟星城凭借672套成交量和42.31亿成交金额，一举斩获2023年区域双料销冠。

销冠的背后是购房人用真金白银投出来的认可，更是对项目性价比与质价比的肯定。

纵观北京如今成交的地块可以发现，绝大多数位于五环外，其实自2018年以来，四环周边的项目就已屈指可数。

这就意味着，四环-五环，越来越成为稀缺地段。

放眼北京整个四环，西四环的丰台和石景山区域以及东四环的朝阳区，单价都已达8万元以上。

北四环的海淀区目前暂无在售新房，但从10万元以上的二手房价格来看，即使有新房，其价格也不会低。

南四环的新宫板块也早就站上了8万元以上的台阶。

也就是说，整个四环新房基本站在了8万左右的位置。

但是，距离四环仅一步之遥的西红门板块新房单价却仅在6.6万元，整整低了1.4万元。

更直观地看，像壹品兴创·御璟星城98平方米的房子售价约为630万元，就是说这套房子便宜了约150万元。

单凭这一点，项目性价比足以打动环线购房群体。

如今中建壹品携全新的迭代住区「御璟星城·元启」接棒西红门，一个外有地段、资源，内有格调、品质的新晋“好房”来了。

No.1 低门槛顶流板块

除环线优势外，西红门板块的规划也非常硬核，发展肉眼可见，潜力巨大。

最关键的是这区别于有棚改的板块，西红门东“先规划后建设”，有全新住区，全新布局，优质校区等。

这意味着邻居圈层更稳定优秀，软性价值更高。

板块已经明确入驻黄城根小学大兴校区和北京四中。

去年8月，北京黄城根小学大兴校区正式开工，目前已经完成揭牌仪式，学校为24班完全小学，建成后可提供960个学位，计划今年9月开学。后续将与本部之间共享教育资源，由两区教委牵头办学。项目一路之隔还规划了优质中小学教育用地。

此外，北京四中分校已经签约进驻，幼儿园、购物中心紧密施工，公园绿地、文化体育、社区医疗等配套扎实推进。

重大配套接连取得突破性进展，这意味着很快，板块将进入利好集中兑现阶段。

轨道交通上也有重大利好，地铁19号线南延确定从西红门东经过并设站，线路建成后从西红门站可快速抵达丽泽商务区，20分钟可达金融街，约30分钟可到北三环。

与此同时，西红门历经近十年的发展积累，西区已经非常成熟，不仅有地铁4号线联通海淀中关村、西城金融街几大重点产业区，西区荟聚购物中心更是北京城南的最热商圈。

此外，项目医疗配套醇熟，市内稀缺的公园资源丰富，完全满足新时代下，出则繁华，入则宁静的居住期待。

NO.2“文化加持”价值升阶

北京一向是地产行业的最高竞技场。这里既有透明公正的游戏规则，也有成熟严格的政策制定者、市场管理者。这里单盘货值动辄百亿，但这里的产品力严重内卷，非高手不足以立足。

但也正因如此，但凡胸怀壮志，实力雄厚的国央企都愿意在北京一展身手，以求打造标杆性产品，强化品牌背书，中建三局便是如此。

作为中国建筑业竞争力百强企业第一名，中建三局的营业规模也已经达到世界500强第301位标准，在建项目千余个。

包括北京央视新址、528米的北京中国尊在内的全国20多个省、区、市的第一高楼、城市封面建筑均为中建三局承建参建。

2021年，中建三局初入北京便先声夺人，拿下海淀北沙滩、大兴西红门，大兴瀛海住宅用地，打造项目类型覆盖高端、改善和刚需产品，且收获市场高赞口碑。

2024年，王者归来，御璟星城·元启，势要在硬核板块开创文化地产先河！

大家可以回想，以往项目开发基本就是盖房子，户型抄来抄去，项目价值基本全靠板块发展，但是当今时代，面对需求多元化，住宅也被赋予了不同的文化内核。

御璟星城·元启，“元”意味着打破住宅的次元壁，为生活场景的热爱加码；

“启”则意味着探索共启主城住宅新地标的美好愿景。

新的住宅「元」点，就此开「启」。

*效果图

元启将有中国“梵高”之称的吴冠中老师的现代抽象派作画融入园林设计，在一片蓬勃发展的区位打造了极具生命向上之力的IP新作。

比如，下沉庭院打造的是观水入园的效果，模拟了吴冠中的《瀑》，在透与非透之间、朦胧与炫丽之间相互作用，营造出特别的氛围感。

下沉庭院也是小区会所，约1000㎡的奢阔空间还将是集社交、商业一体的社区盒子，除了唯美的设计，也会带来有温度的社区生活烟火气。

*效果图

御璟星城·元启尊重每一块土地的价值，不仅用美学的视角去审视每一次创造，更注重每一处空间的实用性。

*效果图

项目的外立面延续御璟星城一期现代立面，进行整体细节品质上的迭代升级，更大的玻璃视野，采光更佳，景观视线轻盈透明。

以高品质立面材料及咖色跳色植入，强化社区标识感，同时提升整体面貌，既契合当代审美，又不乏中式文化的回归。

不是浮华的堆砌，也不是随意的单调，颜值与实用性并存的外立面，形成了项目极具辨识度的IP调性。

No.3 卷高配，再定义“理想生活”

项目是4—15层的洋房、小高层产品，从楼座分布上看，主打错落式、宽楼间距低密社区。

*效果图

户型面积段包括79平-168平三居四居。

建面约80平 三居，面宽达6.7米，卧室做了270度转角飘窗，房屋采光有保障，

西北侧双卧室灵动空间可以随着家庭需要调整，更灵活，U型厨房，卫生间干湿三分离，活动空间还做了餐客一体；

入户还有独立玄关，主打一个麻雀虽小，五脏俱全。

建面约88平 南北通透三居，在西红门是稀缺的，片区一般南北向的起步就是98平，这个尺寸设计对刚需很友好。

南向主卧+客厅面宽达6.9米左右，采光充足，主卧套房功能性隐私性更强；

北向两次卧可以根据家庭需求灵活变动，关键还有干湿三分离卫生间，可以做到互不打扰，活动空间更是设计了开放式厨房+餐客一体；

最亮眼的是约88平的面积可以给出独立家政间，家庭收纳也完美解决，

这样的户型确实做到了“好看”还“好用”。

建面约99平 的三居双卫，一梯两户，私密性拉满。

南向面宽达到7.7米，客厅做270度两面转角飘窗，空间奢阔，引四级园林景入户，浪漫指数翻倍。

不过这个户型不多，且买且珍惜。

建面约110平 的三居，空间规划清晰，大大减少了面积浪费。

将近5米的客厅面宽+270度两面飘窗将室内采光拉爆，厨餐客一体设计加可开放式厨房把三个空间连成片，形成巨大的活动空间，满足家庭成员齐聚的温馨时光；

卧室分别在三个角，互不打扰，把110平空间设计出更大面积段的使用体验。

建面约 168平四居 分布在小区北侧的2号楼和3号楼，经典的四叶草户型，巧妙的双主卧设计，超高私密性洋房产品，一梯两户，得房率高，预算够高的改善家庭可以关注一下。

据悉，项目独具东方美学的样板间开放在即，一定不能错过。

「御璟星城·元启」多平台转载链接

公众号：

https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzkxODYxNDQ0NA==&mid=2247599350&idx=1&sn=b847de41a78afbcf797eccf5a47b3afa&chksm=c1adbc35f6da352398ee615587cdd1c0ddaa688110123fbedc84fd8bc2106cdda2ca8320817e&token=466238847&lang=zh_CN#rd

搜狐号：

https://www.sohu.com/a/787061768_100162316

微博：

https://weibo.com/ttarticle/p/show?id=2309405047031340335333

头条号：

https://www.toutiao.com/item/7382141898191831586/

知乎：

https://zhuanlan.zhihu.com/p/704305902

雪球：

http://xueqiu.com/1960531048/294390252