哈喽大家好，我是血拼哥。

其实低预算（300万以下）的情况下，除了老破小外，新房选择范围已经很小了，如果再要求品质，基本全军覆没。

这个时候还是不得不再提下房山。

有自己的地铁，有成熟的配套，在城区刚需户型的预算买改善，对于京西京南的刚需还是很友好的。

这边任谁都可以踩一脚，但真的便宜，而且房山目前改善市场也卖的很好。

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人口连续两年负增长

23年9月，北京巨燕置业有限公司以底价12亿元摘得房山区阎村镇FS07-0104-0077地块，值得注意的是，这是该公司首次进入北京市场，估计早早就准备好了。

案名定为：「巨燕·燕京府」

地块位于西六环外，周边住宅小区较多，项目西侧是天恒乐墅，北侧是绿城百合公寓，距地铁阎村站直线距离1.1公里，规划建筑面积约6.98万㎡。

项目共规划22栋住宅楼，4-8层，共996户，定位为宋风洋房社区，容积率为1.5，限高24米。

楼面价1.15万/㎡，销售指导价：3.7万/㎡

就这个价差来说，利润空间也够，从效果图就能看出项目的诚意了， 宽约60米的宋制门庭，项目整体风格偏新中式。

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改善户型为主

巨燕·燕京府户型面积段为76-149㎡，涵盖2-4居室，户型有76㎡、89㎡、128㎡、149㎡ ，总价280万起，主推的128㎡户型，四居室。

整个地块还是比较方正的，也很好规划。

76㎡户型，两室两厅一卫，长进深户型。

没有像很多主流的开发商将76平做成三室，保留舒适的尺度，每个空间都有窗户，保持空间的整体通透性。

89㎡三居，南向三面宽，南北通透。

独立的玄关收纳空间，两个卫生间都是明卫，要比基础户型做的好太多。

109㎡三居室，南向三面宽，全明户型。

这个户型只是尺度上更大了些，如果追求性价比的话，也可以选择89平，动线其实都是一样的。

主推的128㎡四居室，南北通透，经典的四叶草户型。

这个户型独立的家政间，独立的洗漱空间，两个南向卧室，主卧也是套间，还可以把书房改成卧室，对于多孩家庭/多代家庭还是非常友好的。

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适合本地客群

房山阎村这边配套自然不用多说，社区足够密集，教育、商业、地铁其实都样样齐全。

项目官方是想吸引本地+京西的改善客群的，不过接近千套的社区其实销售周期会很长。

虽然据说实际开盘价格要比官方指导价格低，但按照3.5万/平算，大户型128平就已经到了450万左右。

周边二手房房价别墅能卖到4万/平左右，京西悦府与天恒乐墅单价略高，分别为3.8万/平与4.2万/平。

附近普通住宅天恒乐活城均价2.7-2.9万/平，绿城百合公寓均价2.6万/平，同处房山区的良乡与长阳板块也有部分二手房挂牌价在3万/平左右。

所以目前只能等等看后续开盘后的实际成交价格，毕竟如果价格优势不大，房山还有很多现房新盘，完全没必要在买期房。

但毕竟巨燕置业是首次入京，而且据传实力雄厚，估计能将产品做到极致，首个作品自然不会让消费者失望，现在项目门头大气的效果图也有了，保佑能实物更香吧。

想买的朋友建议等等售楼处&样板间开放后，毕竟项目接近千套，销售周期估计会比较长。