来到年底，各家忙着疯狂“抢收”。

已开盘的项目搞特惠房源，未开盘的争取往前挪节点。

就连土地市场，这个月也是相当着急，本月还有9宗地块待竞拍。

2023最后一个月，京楼市场还是得卷上一卷！

今天给大家说个师妹非常期待的项目，紧邻地铁，配套+城市界面都不错！

——石景山首钢园内的元玺，近期即将开盘了。

NO.1

区位不错！

今年9月底，首钢+香港置地+招商联合拿下石景山新首钢014、018等地块。

上个月项目公布案名为：「元玺Glorious Park」

单从案名来看，项目便和北京一贯的风格略显不同，有香港置地的加入，也让市场多了一丝期待。

元玺的位置就在首钢会展中心旁，东侧直线距离约300米左右，就是地铁11号线北辛安站。

借冬奥之势，近两年首钢园已成功蜕变为京西新地标，算是北京比较成功的城市更新典范了。

原本的石景山首钢厂房变身三大产业功能区，重科技、文化、体育等功能，是跨界融合的都市型产业社区。

园区内现有北京银行保险产业园、中关村科技园区石景山园、首创郎园Park、以及首钢文创等产业及休闲配套。

界面自然也是焕然一新的，和北京多数新地块不同，元玺的居住环境颇有改善气息。

生活配套方面，项目3公里内有六工汇、喜隆多、京西大悦城等大型商场；

医疗上，5公里内有石景山医院、朝阳医院京西分院、北京大学首钢分院；

在教育上，有北京十一学校石景山学校、北京第九中学等资源；

就这个位置来讲，配套还是比较完善的，并且因为临铁出行非常便捷，所以除本地客户外，有不少海淀、西城的改善购房客户。

NO.2

很有特色！

项目分为南北两地块，共规划14栋住宅楼，北地块8栋楼，南地块6栋楼；

容积率为2.8，总户数818户，层高11-24层，面积段为120-196㎡三至四居。

销售指导价7.8万/平米，算下来总价在936-1529万之间。

来看看户型图：

建面约120平三居两卫，南向三面宽10.4米，通透全明，客厅面宽做到4米，LDK一体，主卧套房设计，总价大约在936万左右。

建面约142-147平米四居两卫，4种户型，格局类似，也是项目的主力户型。

南向约10.8米面宽，客厅面宽4.2米；阔绰的面积贡献给主卧，3+1室，可根据不同家庭需求灵活设计。

152平三居两卫，弧形落地窗很有特色，开放式厨房+LDK一体式的设计，社交空间很更加阔绰；主卧带有大浴缸，这个面积段做三居，改善气息更加浓厚。

建面约170平四室三卫，入户双玄关，12.8米面宽，依然是LDK+X空间的格局；南向双套房，主卧配置浴缸+双台盆，大尺度让奢居生活更加从容。

建面约187平米四居三卫，170平的升级版，6米宽厅很抢眼。

建面约196平四室三卫，项目的最大户型，南向面宽14.8米，圆弧形客厅观景，更加奢阔的南向主卧，属于系列中的顶配了。

项目精装交付，据师妹了解装标很高，想要改善的同学可以考虑看看了。

总体来讲，元玺的设计还是很具特色的，大家可以实地去看看感受一下！

大家觉得如何？