据央行较新公布的2017年1月至11月北京市货币信贷统计数据报告显示，京城房地产贷款增速继续回落，延续了今年以来楼市信贷低位运行的势头。在天津抵押贷款、天津无抵押贷款不太景气的时候，北京的情况也不乐观。

从数据具体来看，11月末，北京市金融机构人民币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人购房贷款等)余额16233.3亿元，同比增长13.8%。其中，个人购房贷款余额9646.5亿元，比年初增加1348.2亿元，比上年同期少增989.8亿元，余额同比增长17.7%，但增幅比上年同期低25.3个百分点。

据多年从事天津贷款的我们梳理，今年三月以来，楼市调控“组合拳”不断加码，有关部门陆续发布了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》、《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，明确各商业银行要坚决落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”总体要求，继续从严控制个人购房贷款增量。

今年以来，随着银行资金成本持续走高，房贷利率不断上扬，利率优惠继续“缩水”。

数据显示，2017年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点；同比去年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。

值得注意的是，11月在全国诸多城市的银行中，有部分银行首套房贷款利率上升；大部分银行首套房贷款利率与上月持平。本月有银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务。

随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行，导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为银行的必然选择。

与此同时，随着金融加速回归服务实体经济的本质，以科技创新和文化创新为代表的“高精尖”产业贷款保持高速增长。

星火同光人士认为，在这种严峻环境下，贷款增速回落是正常不过的现象。人们对于房产的需求虽然未必褪去，但是在严厉调控之下，房地产行业和金融业必然会受到影响。