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2026年，“城市更新”将大面积从纸面到现实。

北京刚刚公布了2026年首批城市更新名单，这是继“十五五”规划开局后，北京在城市更新领域的首份年度重磅清单。

北京城市更新都更新啥？老破小有望原拆原建吗？

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区别于过去大拆大建的模式，北京当前推行的城市更新更侧重于小规模、渐进式、可持续的“微改造”与“精提升” 。

首批入围的项目总计1321个。

从项目进度上看，包括745个新实施项目和576个2025年结转续建项目，2026年度第一批项目计划投资额高达1049.5亿元 。这一庞大的投资规模，彰显了北京通过存量空间激活来提振消费、优化功能、增进福祉的决心。

从空间布局来看，本次项目覆盖范围广泛，不仅包括东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山等中心城区，也涵盖了通州（北京城市副中心）、顺义、昌平、大兴等平原新城，形成了全域协同推进、重点区域引领的更新格局 。

在更新类型上，清单涵盖了八大领域，与市民生活息息相关：

居住类改善：包括大量老旧小区综合整治、管线更新以及老楼加装电梯等，直接提升居住品质。

设施与公共空间补短板：涉及道路、公园、养老设施、城市基础设施的更新以及城市生态系统的修复。

产业与街区升级：包含老旧厂房改造、低效产业园区腾笼换鸟，以及老旧商圈和老旧街区的综合更新。

历史文化保护：重点聚焦核心区平房院落和历史风貌保护 。

具体到重点项目，一批承载历史文脉与民生期盼的工程引人注目。例如核心区历史地段的保护与更新，包括故宫周边申请式退租、景山三期片区综合性城市更新、西城区白塔寺历史风貌保护区，以及中轴线景观提升—煤市街东片区环境综合整治等 。这些项目不仅注重保留古都韵味，也致力于改善核心区居民的居住环境。

为了保障这些项目顺利落地，北京市已发布并实施《城市更新政策激励工具箱（1.0版）》，通过75项政策措施解决建筑规模指标、功能混合、审批优化等实际难题 。后续还将建立“周调度、月通报”机制，推动项目“能早尽早、能快尽快”实施 。

以下为此次公示的2026年第一批城市更新计划项目详细清单，由于项目数量较多，篇幅较长，请耐心查看。

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全部名单，戳【阅读原文】查阅：