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解决楼市刚需矛盾，建立楼市长效平稳机制，“帝都”终于也出手了！一出手就是大手笔，别的城市都是类似“租售并举”，用租赁市场满足居住刚需，“帝都”直接从房屋买卖市场入手，搞了个“共有产权住房”。

8月3日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见。什么是“共有产权住房”呢？《办法》明确，“是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。”说白了就是一套房子，购房人以低于同地段、同品质商品住房价格购买，但只能占房子一定比例的产权，部分产权归政府所有。至于购房人占多少份额产权，就需要“参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定”。

难怪每年公务员考试竞争那么激烈呢，政府确确实实是招到了很多“高人”。就这个“共有产权住房”，政府是保刚需、稳房价、增财政、留人才一举四得，一般人真想不出这好政策，高！实在是高！

保刚需毋庸赘言，就是通过政策保护住房刚需者少受高房价伤害，让他们住的起房。长久以来的楼市调控，近期政策不断的房屋租赁市场，到现在的北京“共有产权住房”，等等政策，缓解住房刚需压力都是重要出发点之一。“共有产权住房”怎么缓解刚需压力呢？很简单，政府通过产权占有帮购房者承担一部分成本，成本低了，很多买不起房的刚需家庭就买得起房了。而且限定了只有刚需人群才有权购买。更绝的是《办法》规定，共有产权满5年才允许转让，转让对象为其他符合共有产权住房购买条件的家庭，且政府有优先购买，继续作为共有产权住房使用的权利。这就进一步保障共有产权住房在刚需家庭间循环使用，杜绝了炒房行为。

那么，如何稳房价呢？笔者之前分析购租并举的文章已多次提出，政府是希望建立刚需市场和投资市场的双轨制发展，通过租赁房屋和保障性住房解决刚需，让商品房按照市场规律自由买卖投资，价格也按市场规律涨跌。而“共有产权住房”勉强可归为保障性住房，同时又有商品房的优势：

一方面，购买“共有产权住房”的是买不起商品房的刚需人群，即现有购房需求未受影响，但商品房供应有所减少，供需变化进一步保障商品房价格的坚挺；另一方面，“共有产权住房”根据同地段、同品质商品房价格估值，反过来看，这意味着政府通过共有产权住房给商品房确定了一个基本价格底线，而且政府占一定共有产权住房份额，能够稳定市场信心；还有，《办法》规定：“购房人取得不动产权证满5年，也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。”未来，“共有产权住房”能够像商品房一样流通，但政府通过出售产权份额直接干涉房价。

所谓增财政，是指政府通过“共有产权住房”增加了财政收入。怎么增加呢？如果购房者买房后只用于自己租住，那增财政当然无从谈起。但若房屋出租，政府按照产权份额获得相应租金收益；若房屋产权份额转让他人，政府有税收收入；若5年后你购买政府所占产权份额，估计到时候房价不会降，那政府既有房屋增值收益也有税收，后续房屋在市场流通时政府仍旧能坐着收钱。

一座城市只要能缓解住房刚需压力，就更能吸引人口，留住人才，而北京的“共有产权住房”不但缓解了住房压力，而且放宽了对外来人口的限制。北京的经济适用房申请有限定“取得本市城镇户籍时间满3年”，但对北漂来说，北京户口比赚大钱还要难得多。对此，“共有产权住房”就明确规定：“满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。”外来人口在京购房更方便了，比其他城市的租售同权不知道好了多少倍，北京的人才吸引能力岂能不更强。

而且，“共有产权住房”即便价格比商品房低，那在北京也需上百万的人民币，所以“共有产权住房”真正解决的还是白领精英人群的需求。其他城市通过房屋租赁市场吸引的人口层次复杂，北京通过“共有产权住房”吸引的可都是高端人才，这就是城市继续发展的保障，是优质物业的需求保障，是房价继续平稳上升的保障！

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