较近，北京房租暴涨的新闻刷屏了不少人的朋友圈。有关北京房租价格过快上涨的消息，无疑牵动着各方神经。有机构报告数据显示，7月份海淀等局部地区房租甚至上涨近千元，那么，

究竟是谁推高了房价，当今北京是否还真能找到一个轻松居住的价值洼地？

较新数据：7月北京房租暴涨

2018年7月，一线城市房租增速处于过去五年高位，过去一年平均租金涨幅达到20%。其中，近期处于舆论旋涡中的北京房租价格环比上涨2.63%，同比上涨21.89%；广州市2018年7月房租环比上涨2.92%，同比上涨21.64%。

据贝壳研究院提供的较新数据，全国重点城市的租金并非全部出现大幅上涨，租金上涨压力主要集中在一线城市。2018 年上半年，北京和深圳租金涨幅均超过收入涨幅，其租金水平与收入水平偏离度较大，租金支付压力较大。

2018年1-7月全国10个重点城市中，有8城租金出现同比上涨，较2017年有所增多。 其中，杭州、北京和深圳租金涨幅较大。其他城市租金涨幅多出现回落，天津和南京租金由涨转跌。10城中也仅杭州、北京和深圳租金涨幅超过收入涨幅，其他城市租金涨幅相对温和。

相对而言，北京的租金上涨压力更为显著。2016 年以来，北上深三城租金走势有所不同，北京总体呈现持续上涨态势，而上海、深圳租金走势稳中有升，到 2018 年 7 月累计涨幅为 9.9%和2.7%。

是谁推高了北京房租价格？

有关北京房租价格过快上涨的消息，无疑牵动着各方神经。房租价格过快上涨的危害决不小于房价上涨。当前，在“房住不炒”的定位下，这就要求房地产市场不但要在交易环节严防炒房行为，在租房领域对于炒作租金上涨的行为，同样予以坚决打击。

8月22日，北京市住建委和相关部门联合开通了12345打击“黑中介”投诉举报热线，这是一周之内政府及相关部门第二次公开关注北京租房市场。8月19日，北京市房地产中介协会召开座谈会，要求自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业，共同承诺不涨租金，并在未来三个月拿出超过12万套/间房源投向市场。

同时，北京住建委将涉嫌存在违法违规行为的企业名单予以曝光，并表示下一步各部门将继续保持执法高压态势，违法违规行为一经查实，将严格高限处罚，对“黑中介”形成严打态势。

如是金融研究院高级研究员杨芹芹在接受《证券日报》记者采访时亦表示，由于房价和房租有着天然的传导机制，两者走势高度相关，因此，如果房租持续大幅上涨，那么在房价租金比超出合理的范围之外、租房不再“划算”时，势必会有更多人会选择买房，这会在一定程度上助推房价的上行，“租住并举”无法取得预期的成效，将严重偏离调控的初衷。

为什么北京的涨幅较大？

较新数据表明，全国十个重点城市的租金并非全部出现大幅上涨，租金上涨压力主要集中在一线城市。2018 年上半年，北京和深圳租金涨幅均超过收入涨幅，其租金水平与收入水平偏离度较大，租金支付压力较大。为什么北京的涨幅较大呢？

表面来看七八月是毕业、换工作的旺季，每年这一时期都会略有上涨。实际原因是供需失衡。一线城市的房屋租赁市场，底层是蓝领及服务人员，他们住房需求是床位和群租；第三层是白领，他们一般选择N+1合租和青年公寓。这两部分人群的租赁需求占了70%。第二层是中高端市场，主要面向较高收入群体以及全家整租，约占20%。顶层是豪宅市场，占比不到10%。

去年，由于政策原因，北京的部分租赁需求由五环外转移到城中，挤占单间和整租（租一整套房）市场。2018年之前，整租市场都是供大于需，长年租金上不去，出租率低，但今年整租成了租金涨速较快的市场。蓝领阶层从第四层进入第二层，把房屋整租下来，然后再与其他人分租。

租金上涨压力与供给缺口相关。从各城市的租赁人口以及租赁住房供应来看，北京和深圳人均住房间数仅为0.34 和0.3，住房缺口比其他城市大得多，直接导致租金大幅上涨。

西二旗人已经快租不起房了

较新数据表明，全国十个重点城市的租金并非全部出现大幅上涨，租金上涨压力主要集中在一线城市。2018 年上半年，北京和深圳租金涨幅均超过收入涨幅，其租金水平与收入水平偏离度较大，租金支付压力较大。四环内，没有一间低于2000块钱的单间，西二旗人已经快租不起房了。

居住权可以说是一个城市较低的底线之一，若房租大幅上涨，较先伤害的是居住权的公平性。较近链家研究所整理出了北京市各区薪资及佣金情况，你可知道你每月交的房租能换什么手机吗。

在北京工作的各位应该清楚，这两个区的程序员、金融企业相当多，而这两种职业都是需要专业技术人员才能任职，薪水自然而然的也就高了起来，不过由于地处三环以内，海淀区和朝阳区的平均租房花销也相当大，已经高达7000+，西二旗人相当于每月竟交出去一个iPhone X的租房开销。

房租暴涨，工资微涨，想要保持住自己的消费比例，只能在租房上消费降级，住得大的换的小一点，住得近的换的远一点，曾经大家都以为自己总有一天会从昌平搬到西城，后来发现昌平才是自己的命。毋庸置疑的是，这次的房租暴涨又会迫使一部分西二旗人离开北京。

京北，较后的价值洼地！

北京的房子买不起，但环京地区目前还是购房“价值洼地”。怀来位于京北区域，京张高铁通车后，从北京西直门出发，到达怀来沙城仅需20分钟，极大地缩短了时空距离，怀来将进入北京“半小时生活圈”。

同时，京张高铁还将与正在建设的呼（呼和浩特）张（张家口）铁路客运专线工程，以及张（张家口）大（大同）城际专线工程相连接，一张快速客运网将在华北北部形成，快速观看冬奥通道将被大幅度铺开。

此外，据相关报道表明，13号线西段预计将增加清河站和清华东路西口站两站，其中清河站也是京张高铁在北京城区两个始发站之一，一经开通后，清河站连接西二旗站，即可实现怀来-京张高铁-西二旗的顺畅贯通，可以说是真正的让西二旗与怀来双城生活无缝启幕！

怀来建设的越来越好，已经成为环京区域中的热门城市，许多在北京上班的北漂们也把家安在了这里，大部分人都选择了八达岭·阿尔卡迪亚·波尔多庄园，原因很简单，交通便利。该项目位于京藏高速的康庄出口南侧，开车到西二旗附近只需半小时，京张高铁建好后，将用时更少。

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