北京城建北京合院三居竟能四面朝南
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昨天，焦点君去顺义城区逛了一圈。因为有首都国际机场和中央别墅区这两大名片，顺义城区发展还是挺不错的，周边配套相当成熟。目前整个顺义的二手房均价达到37972元/平，各个板块之间稍有差异，顺义城的二手房每平38147元/平，属于中等偏上的水平。
不过，顺义城区在售的纯新房项目并不多，目前仅北京城建北京合院这一处。大家可别被认为这个项目只卖合院产品，它可是刚需改善兼顾，既有合院又有高层，而且两类产品的户型设计相当出彩。
项目一期项目是95平、120平的三居在售，在售均价4.8万/平，若是赶上优惠，较低总价约430万，首付约170万，这价格比周边二手房相比，确实挺合适的。如今是二期115平-130平的房源准备入市，具体价格待定中。
下面，焦点君为您详细介绍下这个顺义城区里的纯商品房项目。
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【区域位置】
项目具体位置在顺义区燕京街与通顺路交汇口东800米（仁和公园南），京承高速、通顺路、顺平路环绕，开车出行相当便利；项目距离地铁15号线顺义站2.5公里，公交车924、顺14、顺17路在平各庄站下车即是项目所在地。
【周边配套】
项目位于城芯，配套完善，周边有新世界百货、华联商场、国泰百货、隆华购物中心等多个大型商场；还有顺义区医院、顺义中医院、顺义妇幼医院、仁和卫生院；周边覆盖幼儿园、小学、中学等全龄优质教育体系。环境资源丰富，潮白河和温榆河途径，紧靠仁和公园、顺义公园。以上的这些配套资源中，有不少配套是可以直接步行过去的，相比于顺义其他版块的新房配套，它的成熟配套还是很有优势的。
【户型设计】
项目较后一批95平米户型房源在售，建筑面积约95平米温馨三居和目前限竞房的主流小三居的格局相差不多，几乎没有面积浪费。在售较低总价430万，适合年轻的刚需族。
120平三居，各功能区的空间相比95平的三居确实宽敞些，13米大面宽，还能四面朝阳，采光效果及通风效果很是理想。该户型动静分区明显，同时配备双卫，适合多口之家，较低总价约570万。
115平米三居户型，一梯两户，南北通透，方方正正，也是二期产品的主力房源之一。该户型也有，详情可致电咨询。
130平米四居户型进深面宽的比例将近1:1，全明格局、南北通透，双开门私家电梯入户。卧室客厅南向三面宽，主卧套房，隐私有保证，独立餐厨空间，卫浴公私分离。这个户型也有相应的，得房率也不低。
文末总结：项目一期高层为95平-120平的三居，较低总价约430万，合院产品面积较为丰富，建面范围为220平-370平，部分抢手户型已售罄，较低总价约1000万。这次二期加推的房源产品是115平三居和130平四居，据说都有超级多，实际居住空间会有意想不到的体验。
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