特别不能买这三种新房 您千万别踩雷

一.高价地项目，尤其是地王项目

但凡是过去两年拿地价格高的楼盘，尤其是地王项目，基本上90%品质都不会太好，而且性价比都不高，刚需买房睁大眼一定不要踩雷。

这些项目虽然在营销宣传上下血本，但是价格都没有优势，而且通过陆续有些项目交房的质量来看，这些项目整体质量都不如周边地价低的项目，新房交付后维权的概率比较高。

二.资金链吃紧的项目，烂尾风险较大

近两年买房还是要选择有实力的大开发商，一方面他们的融资成本低，资金雄厚，政策再怎么变化都不会资金链断裂楼盘烂尾；另一方面，并不是大开发商不会出现质量问题，只是大开发商都比较注重品牌维护，即便出现质量问题，维权成功的概率更大。

三.华而不实的精装房，请敬而远之！

国家其实在提倡开发商出售精装房，原因是精装房便于小区整体环境的维护，毛坯房大家的装修节点不同，可能交房后2-3年小区还有人在装修，噪音、装修垃圾、对电梯的破坏等都影响居住体验。但是太多的实例证明华而不实的精装房只是开发商“提价”的工具罢了，没有哪个开发商是奔着用户居住体验而做精装房的。统计数据显示，这两年超过80%的质量维权都是因为精装大幅缩水，业主无法接受。

太多的坑要避，刚需族该何去何从。还真有一个值得关注的限竞房项目——北京岭秀。

【交通】

交通上，北京岭秀距京平高速南太务收费站仅1公里，距东六环约45公里。2022年地铁22号线通车之后，不论是日常生活出行还是前往核心城区都将更加方便快捷。届时，项目将成为一处难得的兼具城市与休闲属性的纯墅社区。

【价格】

项目目前在售产品为面积约220-260平米的叠院，每户都有私属院子，独门独院独户，上叠还有观星，下叠地下层高6米，可以打造多变空间。由于北京岭秀是限竞别墅项目，可以说是北京价格较低的别墅之一，也是北京超具性价比的别墅。而且上叠398万，下叠460万。若一次性付清还能优惠。

【总结】

北京岭秀为纯别墅项目，居住品质自然不必多说。项目位于夏各庄新城，未来这里将打造世界浅山特色小镇，项目容积率仅为1.1。以目前在售的产品为例，户型面积约220～260平米的叠墅，每户都有私属院子，独门独院独户，上叠有观星，下叠有地下挑空，层高高达6米，空间可以随心情自由改造。综合来看，北京领秀是非常值得关注的别墅项目。