终于等到你!房山青龙湖较后一地块案名确定
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近日，房山青龙湖较贵也是较后一块限竞房，也确定案名了——“中国铁建·山语澜廷”，限均价38081元/平。项目产品规划为洋房+叠拼+合院，洋房户型分别为75平米二居，99平米三居和113平米四居。目前户型图尚未公布。
虽然说房山青龙湖这四个限竞房中，中国铁建·山语澜廷是较后一个确定案名的，但它也较独特的。
房山青龙湖单价较贵限竞房
中国铁建·山语澜廷限均价38081元/平，而其他三个项目 - 熙湖悦著、首开熙悦观湖、金地大湖风华都限均价37245元/平米。
不受70/90政策限制
目前北京拍出的限竞房，大多都遵循70/90政策限制（套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上）。但中国铁建·山语澜廷却不受70/90政策限制，并且也是房山青龙湖区域不多不受此政策限制的限竞房。
没有70/90政策限制，意味着项目可以打造更多的改善甚至高端产品。
容积率较低可到1.05
就整个青龙湖区域来说，限竞房的容积率都是比较低的。房山另外三个项目青龙湖项目，容积率为1.6。而中国铁建项目容积率则更低一些，南侧地块的容积率为1.4，北侧地块容积率仅为1.05，是青龙湖区域中较低的。
放眼整个市场，自2016年禁墅令后，容积率1.0以下的别墅已不再批准。所以1.05的容积率在目前的纯别墅市场也是不多见的。
区域内不多一个拥有合院的项目
房山青龙湖另外三个项目 - 熙湖悦著、首开熙悦观湖、金地大湖风华产品基本已洋房为主，另外再添加跃层或叠拼。而中国铁建·山语澜廷除了洋房和叠拼外，还有合院产品，容积率仅为1.05.
交通方面：青龙湖遍布三横三纵的交通网络，三横为良坨路、京良路和莲石路。其中京良路西沿线将于2020年实现通车。通车后，可以直接驾车出发直通南五环。三纵为京港澳高速、五环和六环。整体来看，自驾出行还是很方便的。但轨道交通待完善，目前周边没有现成的地铁线路
配套情况：以目前的配套情况来看，青龙湖板块还不是很完善，目前还是要依托良乡、长阳的商圈的辐射。但未来还是值得期待的。据了解，青龙湖板块目前已有15万平米的待建商业，此外还有养老和基础教育用地配套。未来还是值得期待的。
截止目前，青龙湖已经出让六宗地块，仅剩丰台区域 - 万科、国开东方联合体于2019年1月拿下的宗地暂未入市。而同样位于房山的金地大湖风华、首开熙悦观湖和熙湖悦著都将于6月末左右开盘。金地大湖风华预计6月22日开盘。
具体每个项目去化率如何？相信不久的将来就会揭晓！
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