终于等到你!房山青龙湖最后一地块案名确定

焦点北京新房 2019-06-13 8赞
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近日,房山青龙湖最贵也是最后一块限竞房,也确定案名了——“中国铁建·山语澜廷”,限均价38081元/平。

近日,房山青龙湖最贵也是最后一块限竞房,也确定案名了——“中国铁建·山语澜廷”,限均价38081元/平。项目产品规划为洋房+叠拼+合院,洋房户型分别为75平米二居,99平米三居和113平米四居。目前户型图尚未公布。

虽然说房山青龙湖这四个限竞房中,中国铁建·山语澜廷是最后一个确定案名的,但它也最独特的。

房山青龙湖单价最贵限竞房

中国铁建·山语澜廷限均价38081元/平,而其他三个项目 - 熙湖悦著首开熙悦观湖、金地大湖风华都限均价37245元/平米。

不受70/90政策限制

目前北京拍出的限竞房,大多都遵循70/90政策限制(套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上)。但中国铁建·山语澜廷却不受70/90政策限制,并且也是房山青龙湖区域唯一不受此政策限制的限竞房。

没有70/90政策限制,意味着项目可以打造更多的改善甚至高端产品。

容积率最低可到1.05

就整个青龙湖区域来说,限竞房的容积率都是比较低的。房山另外三个项目青龙湖项目,容积率为1.6。而中国铁建项目容积率则更低一些,南侧地块的容积率为1.4,北侧地块容积率仅为1.05,是青龙湖区域中最低的。

放眼整个市场,自2016年禁墅令后,容积率1.0以下的别墅已不再批准。所以1.05的容积率在目前的纯别墅市场也是不多见的。

区域内唯一一个拥有合院的项目

房山青龙湖另外三个项目 - 熙湖悦著、首开熙悦观湖、金地大湖风华产品基本已洋房为主,另外再添加跃层或叠拼。而中国铁建·山语澜廷除了洋房和叠拼外,还有合院产品,容积率仅为1.05.

交通方面:青龙湖遍布三横三纵的交通网络,三横为良坨路、京良路和莲石路。其中京良路西沿线将于2020年实现通车。通车后,可以直接驾车出发直通南五环。三纵为京港澳高速、五环和六环。整体来看,自驾出行还是很方便的。但轨道交通待完善,目前周边没有现成的地铁线路

配套情况:以目前的配套情况来看,青龙湖板块还不是很完善,目前还是要依托良乡、长阳的商圈的辐射。但未来还是值得期待的。据了解,青龙湖板块目前已有15万平米的待建商业,此外还有养老和基础教育用地配套。未来还是值得期待的。

截止目前,青龙湖已经出让六宗地块,仅剩丰台区域 - 万科、国开东方联合体于2019年1月拿下的宗地暂未入市。而同样位于房山的金地大湖风华、首开熙悦观湖和熙湖悦著都将于6月末左右开盘。金地大湖风华预计6月22日开盘。

具体每个项目去化率如何?相信不久的将来就会揭晓!

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青龙湖限竞房六子闪亮登场 预计6000余套房

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