青龙湖限竞房六子闪亮登场 预计6000余套房

焦点北京新房 2019-06-12 8赞
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截止目前,青龙湖已经出让六宗地块,仅剩丰台区域 - 万科、国开东方联合体于2019年1月拿下的宗地暂未入市。

近日,房山青龙湖最贵也是最后一块限竞房,也确定案名了——“中国铁建·山语澜廷”,限均价38081元/平。

截止目前,青龙湖已经出让六宗地块,仅剩丰台区域 - 万科、国开东方联合体于2019年1月拿下的宗地暂未入市。

6个限竞房项目,预计6000余套房,加上产品同质化严重,相信青龙湖这几个项目竞争也是相当激烈,最后到底谁能杀出重围,还是让大家拭目以待。 下面焦点君给大家对比一下这几个项目。

楼面价

有些人对于楼面价这个名词不是很了解,其实,楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。大家可以理解成为开发商的成本价。

在限价的前提下,楼面价越低,开发商拿地成本价就越低,意味着开发商利润空间相对充足,在卖同样产品同样价格的时候,楼面价底的开发商会有更多的价格空间放在对产品的打磨上。

从楼面价来看房山青龙湖这四个限竞房,开发商是国企的首开熙悦观湖和中国铁建·花语澜庭都是底价成交,成交楼面价仅为13000元/㎡左右,而金地大湖风华和熙湖悦著的楼面价分别是22858和26657元/㎡。

不过值得注意的是,首开熙悦观湖和中国铁建·花语澜庭都会自建商业,这一定上也花费了一定的成本。

产品区别

6个项目里,丰台2个项目价格相对较高,由于位于丰台区,教育资源也比房山这四个限竞房好了不少。而且丰台的翡翠西湖紧邻人大附中丰台分校,不过当然是多片划分。

从产品上来看,翡翠西湖为洋房+合院;金地大湖风华为4层叠墅+洋房;首开熙悦观湖为6层叠墅+洋房;龙湖熙湖悦著为纯洋房社区;中国铁建花语澜廷为洋房、叠拼、合院三种产品。

产品差异性:

龙湖操盘的熙湖悦著以园林设计而出名,也是区域内唯一配建幼儿园教育用地的。

金地大湖风华洋房全装修交房,并且配送新风系统和智能家居控制系统;还配备社区班车,接驳14号线张郭庄站。

首开熙悦观湖也为全装修交房,并且产品自建商业。

中国铁建·花语澜庭是区域唯一带合院的项目,并且也自建商业。

产品户型区别:

和限竞房主流产品一样,青龙湖这些限竞房也是主打三居。其中,金地大湖风华和首开熙悦观湖都主打89平米三居,熙湖悦著主打83平三居。中国铁建·花语澜庭由于不受70/90限制,有75平米二居,99平米三居和113平米四居。

从得房率来看,金地大湖风华(83%)>首开熙悦观湖(82%)>龙湖熙湖悦著(不足82%)。

其中,为了提升竞争力,龙湖熙湖悦著部分房源总价281万起,符合普宅标准,首套首付35%,二套首付60%。

而为了以低总价吸引用户,熙湖悦著和中国铁建·花语澜庭都做了小户型设计。熙湖悦著是73平米两居,中铁建项目为75平米两居。并且熙湖悦著73平米有大面积露台赠送。

今天的分析就到这里了。具体选择哪个,还是要结合购房人的需求出发。所以,青龙湖这些限竞房,您会买单吗?

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