青龙湖限竞房六子闪亮登场 预计6000余套房

近日，房山青龙湖最贵也是最后一块限竞房，也确定案名了——“中国铁建·山语澜廷”，限均价38081元/平。

截止目前，青龙湖已经出让六宗地块，仅剩丰台区域 - 万科、国开东方联合体于2019年1月拿下的宗地暂未入市。

6个限竞房项目，预计6000余套房，加上产品同质化严重，相信青龙湖这几个项目竞争也是相当激烈，最后到底谁能杀出重围，还是让大家拭目以待。 下面焦点君给大家对比一下这几个项目。

楼面价

有些人对于楼面价这个名词不是很了解，其实，楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。大家可以理解成为开发商的成本价。

在限价的前提下，楼面价越低，开发商拿地成本价就越低，意味着开发商利润空间相对充足，在卖同样产品同样价格的时候，楼面价底的开发商会有更多的价格空间放在对产品的打磨上。

从楼面价来看房山青龙湖这四个限竞房，开发商是国企的首开熙悦观湖和中国铁建·花语澜庭都是底价成交，成交楼面价仅为13000元/㎡左右，而金地大湖风华和熙湖悦著的楼面价分别是22858和26657元/㎡。

不过值得注意的是，首开熙悦观湖和中国铁建·花语澜庭都会商业，这一定上也花费了一定的成本。

产品区别

6个项目里，丰台2个项目价格相对较高，由于位于丰台区，教育资源也比房山这四个限竞房好了不少。而且丰台的翡翠西湖紧邻人大附中丰台分校，不过当然是多片划分。

从产品上来看，翡翠西湖为洋房+合院；金地大湖风华为4层叠墅+洋房；首开熙悦观湖为6层叠墅+洋房；龙湖熙湖悦著为纯洋房社区；中国铁建花语澜廷为洋房、叠拼、合院三种产品。

产品差异性：

龙湖操盘的熙湖悦著以园林设计而出名，也是区域内不多配建幼儿园教育用地的。

金地大湖风华洋房全装修交房，并且配送新风系统和智能家居控制系统；还配备社区班车，接驳14号线张郭庄站。

首开熙悦观湖也为全装修交房，并且产品商业。

中国铁建·花语澜庭是区域不多带合院的项目，并且也商业。

产品户型区别：

和限竞房主流产品一样，青龙湖这些限竞房也是主打三居。其中，金地大湖风华和首开熙悦观湖都主打89平米三居，熙湖悦著主打83平三居。中国铁建·花语澜庭由于不受70/90限制，有75平米二居，99平米三居和113平米四居。

从得房率来看，金地大湖风华（83%）＞首开熙悦观湖（82%）＞龙湖熙湖悦著（不足82%）。

其中，为了提升竞争力，龙湖熙湖悦著部分房源总价281万起，符合普宅标准，首套首付35%，二套首付60%。

而为了以低总价吸引用户，熙湖悦著和中国铁建·花语澜庭都做了小户型设计。熙湖悦著是73平米两居，中铁建项目为75平米两居。并且熙湖悦著73平米有大面积。

今天的分析就到这里了。具体选择哪个，还是要结合购房人的需求出发。所以，青龙湖这些限竞房，您会买单吗？

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