买房必看! 房产证名字增减改的那些事儿

焦点北京新房 2019-06-11 14赞
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想要改动房产证上的名字有几种不同的方法,会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清有不同解释,不同情况的办理费用也不相同。

关于房产证加名,时不时总有一些狗血的案例冒出来。想要改动房产证上的名字有几种不同的方法,会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清有不同解释,不同情况的办理费用也不相同。

1、首先,搞清楚几个名字

购房合同

写几个人的名字都可以,但是注意购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记给谁。

按揭贷款合同:只能写一个人名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。

房地产权证(也就是房产证)

上面只有一个人名字,要求是一人一证,第一业主持有,在占有房屋份额那栏填的是共有。

房地产权共有(用)证

房产其他共权人持有,同样在占有房屋份额那栏填的是共有,这个证在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额。

2、房产证改名有哪些方式?

在房产证上加上别人的名字,也就是是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与

关于析产登记

很多人不是很清楚,一般是指原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。

关于房产证减名字

类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳所占份额的契税。

a、父母子女之间减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。而且,如果房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳全额营业税;

b、夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。

3、房产证加名分哪些情况?

夫妻加名,婚前婚后各不同

婚前加名

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

a、赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;

b、买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

婚后加名

这种情况属于更正登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。

SO,婚后加名相对简单!

注意:如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,之后办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

父母子女加名,选择赠与最合适

如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调,赠与的成本支出在一定程度上减少。

赠与流程:需要先去公证处办理房产赠与的公证,之后携带相关是房屋两证,双方身份证,户口本,婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的,不需要做购房资格审查。

赠予手续:

a、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。

b、受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

兄弟姐妹加名,多数考虑买卖

虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式,但是由于税费比较高,同时限购未取消之前也要考虑购房资格,所以买卖方式比较合适。

买卖流程:比较简单,双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同,之后在网上进行网签备案,去房管局办理购房资格审查,通过后,打印购房合同,办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

按揭中房产加名字

注意:上述前提都是房子贷款已经还清,否则需要先去银行还清贷款,注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。

法律普及 婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。

4、银行担心什么?

a、是签订按揭贷款合同时,一般银行都会声明不能随意更改借款人;

b、签合同时抵押人是一人,银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个,银行就得对另一个人进行重新调查,如果此人的征信有污点,还会影响到贷款合同;

c、房贷合同涉及贷款利率等问题,目前一套房和二套房的利率是不同的,原来银行只调查一个人的购房情况,现在加了一个人,如果这个人已经有多套房产,那么房贷利率还得重新计。

因此,在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定:房贷没有还完是不能加名的。

买房前一定要搞清楚房产证增减名的这些事,避免以后踩雷。今天小编为您推荐一处位于通州核心区的新房——运河铭著。

运河铭著

位置

项目位处副中心核心区温榆河畔,潞苑北大街,距离运河商务区直线距离3公里左右。

户型

目前在售的是1#4#6#号楼,主打100㎡二居和140㎡三居,其中1号楼20层,6号楼18层,均为两梯四户,101平米的全南向两居室和140的南北通透三居室,4号楼16层,一梯一户,168平米的南北通透四居室。层高3.1米,在售户型均为非毛坯现房

100㎡户型三室向阳,全明户型。

140㎡三居户型南北通透,起居室4.2米超大开间,双卫设计,干湿分离。

价格

项目均价56000元/㎡起,100平总价大约560万。

(项目实景图)

周边配套

交通

自驾可以走朝阳北路,朝阳路,京通快速,机场高速路,通顺路等等,

轨道交通距离6号线物资学院站和北关站两公里,可乘342,通8,快专185,824,924,等10多条公交直达地铁。未来还有S6,R1,通州环线,可供选择。

教育和商业

项目周边有范庄小学,焦王庄小学,富豪小学,北京小学,北京五中,潞河中学,北京中加学校。社区周边有便民超市,北京菜篮子工程,常营天街,常营华联,通州万达广场,远洋新光天地。

环境

项目西侧紧邻温榆河湿地公园,步行5分钟即可到达,温榆河湿地公园面积相当于6.5个奥林匹克森林公园。本项目可以说是真正的宜居生态地产。

(温榆河湿地公园效果图)

目前来看,运河商务区的房价早已突破7万大关,一套新房动不动就要上千万,对于想在此买房手头又有点紧的朋友不妨考虑一下本项目。

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