苦等2年!千套单价25500元的新房为何还没动静

北投和苑共有产权住房位于北京通州区马驹桥镇，东至通州物流园八号路，南至驸马路，西至通州物流园七号路，北至通州物流园一号路。项目首次网申时间为2020年10月10日至10月24日。2020年12月9日开启摇号，2020年12月19日至12月20日进行了首次选房。

二次网申方面，今年9月官方曾给出回复，大致意思是会进行网申，但是现在尚不具备条件。后期经过确认，项目将移交经开区进行安排。

适合人群

首次申请面向为通州区户籍无房家庭及在通州区或北京经济技术开发区工作的本市其他区户籍无房家庭；在通州区有稳定工作的非京籍无房家庭。疏解单位及通州区人才申请家庭。第二次网申面向人群待定。

项目规划

大体量小区 产权占比70%

项目规划总建筑面积约20.56万平方米，地上建筑面积约12.46万平方米，其中共有产权房10.53万平方米。住宅总套数1312套（含回迁房173套），共有产权房1139套，楼栋方面，共20栋楼，其中19栋楼为共有产权住宅，该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%，北京市燕东保障性住房建设投资有限公司（政府产权份额代持机构）持有剩余30%份额。配置1456个停车位，车位全部设置在地下，地面实现人车分流，绿地率≥30%，容积率2.3。

项目价格

低总价 均价25500元/㎡

项目销售均价25500元/㎡（根据楼层、朝向等因素上下浮动5%），含全装修费用，加上有一居的小户型产品，上车较低首付48万！

户型分析

打造65-120平米一至三居 一梯两户

项目共有产权房1139套，回迁房173套，套型主要为建筑面积约120㎡三居，约105㎡三居；约90㎡两居，约75㎡两居；约70㎡一居，约65㎡一居。且均为一梯两户、南北通透的方正户型。项目两个主力户型面宽舒适，进深合理，明厨，卫生间干湿分离；全装修交付，同层排水，中水模块，太阳能入户，省去了置业者的装修烦恼，简单软装即可拎包入住。

交通出行

轨道交通不便 自驾出行尚可

项目周边虽然有地铁规划，但距离都较远。5公里内有地铁亦庄线，但距离地铁亦庄线经海路站在3公里左右，所以对于依靠地铁出行的上班族来说，早晚高峰并不算方便。好就好在，公交和自驾还能指望一下，周边有通28路和专47路等公交，还有六环路及京沪高速。

生活配套

配套可满足多维度家庭需求

教育：

项目周边教育资源丰富，自身还配建商业用地和教育用地。社区自建有幼儿园不出小区就能享受到优质的教育，与项目一路之隔便是拔翠骏源学校；

除此之外，项目四面，还有红黄蓝幼儿园、通州区马驹桥镇中心幼儿园、马驹桥中心小学、红星小学、亦庄实验小学、北京二中，人大附中等周边的教育资源齐全，满足全学龄段一站式的优质教育配套需求。

商业：

商业配套方面，从项目自驾可达京客隆超市（星悦国际店）、奥特莱斯、山姆会员店、大族广场；另外还有亦庄创意生活广场、永辉超市，马驹桥商业街、百分百商场、京东生鲜、苏宁小店、金典国际百货商场等，可以满足多种家庭的日常购物所需。

环境：

项目临近亦庄湾流区，小区出门就是通明湖公园，毗邻南海子公园

项目亮点

价格低 小户型

1、项目销售均价25500元/㎡，对比周边新房有较大优势

2、项目最小户型为65平米

项目不足

轨道交通不便 共产房购买有局限

1、项目周边没有便利的地铁站，方便出行

2、项目为共有产权房，购买人群有限定

3、项目有回迁房