35个项目定案名仅剩8个待入市 置业路如何走
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充满艰辛的2020年已经过去，在这一年中，或多或少都会发生一些记忆深刻的事情，别的不说，就说北京2020年的楼市吧。
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事件一：LPR
时光追溯到2020年4月20日，在这天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
据统计，自2019年8月20日发布新的LPR以来，央行已公布12次LPR报价。在这12次LPR报价中共有4次降息，其中2020年4月LPR利率下调为较大降幅：1年期LPR降了20个基点，5年期LPR降了10个基点。
截止2021年1月20日，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这两项数据均持平于上月，并且为连续九个月保持不变。
这对于购房者来说，较直接的影响就是去年买房的人月供减少了，以贷款100万元、30年等额本息还款方式为例计算，预计减少近90元月供。当然，如果你在2020年转换之时选择了固定利率，那么你的月供就不变了。这点需要注意。
事件二：二手房
2020年4月30日，西城区入学政策发布，可谓一石激起千层浪，这就是原因何在呢？原来，此次政策中明确规定，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
这可打乱了很多购房者的计划，不少家长纷纷打算赶在731前时间完成购房、过户等一系列大事，只求孩子能顺利入学。
相比起西城，海淀早已多校划片，不少钟情此处的家长们，也在“精心挑选”，不过相信之前大家也曾看到过报道，有些二手房出现了“跳涨”，这着实吓到了不少购房者，那如果此刻，有意想买二手房的话，该如何做呢？首先，您要记住，目前楼市的主基调可是“房住不炒 以稳为主”，别轻易相信那些中介的话，其次，这种情况也是有局限性的，并非所有地区都如此，较后，也是焦点君想说的，买二手房可能有很多种原因，一定要清楚自己所需，针对自身情况合理购买。
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事件三：土拍
2020年北京累计拿了48宗地，从上图也可以看出来，纯商品房用地占比达到了79%，相信2021年会有更多的改善产品推出，如果您有这方面需求，可以留意下。
除此之外，我们不难发现，众多的地块中有35宗目前已经确定了案名，那么他们现在又是怎样一个情况呢？请看下图。
仅有的2宗确定案名的共产房，也与2021年1月份的时候，被热情的海淀购房者们一抢而空，至于限竞房，奥森ONE、奥海明月、华樾国际……一个塞着一个有热度，相信不少人群已经纷纷上车了。它们的亮点焦点君也就不多说了，大家都心知肚明了。
而纯商品房市场，除去8个待入市的外，其余也都已经进入了顺销阶段，这里面有适合资金有限人群上车的低价盘，也有满足高端人群置业的大豪宅，较终如何选择，就看你自身了。
较后，焦点君在说下8个待入市的项目，从数量占比来说，顺义是大户，两个仁和项目，一个马坡项目，周边也有刚刚入市的新盘，可以比较，如果您的生活范围在此区域，待售楼处全部开放后，您可以利用空间时间好好“走访”下。
而关注城六区新房的人群，如果资金够充裕，2021年有兴趣的话，可以看看丰台的三个项目，或许会有意外收获。
当然了，如果您有通州购房资格的话，焦点君建议您，可以考虑下石榴春和景明，毕竟这也是近几年内，离通州核心区较近的新房，且周边配套也是可圈可点的。
文末总结：
2021年已经来到，在这一年中，作为购房者的您，是否有了目标呢？倘若还处在彷徨期的话，上述8个未入市的项目，不妨留意下。
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