35个项目定案名仅剩8个待入市 置业路如何走

焦点北京新房 2021-02-09 12赞
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回顾2020年,展望2021年,从数据看未来,购房者2021年置业之路如何走?

充满艰辛的2020年已经过去,在这一年中,或多或少都会发生一些记忆深刻的事情,别的不说,就说北京2020年的楼市吧。

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事件一:LPR

时光追溯到2020年4月20日,在这天,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

据统计,自2019年8月20日发布新的LPR以来,央行已公布12次LPR报价。在这12次LPR报价中共有4次降息,其中2020年4月LPR利率下调为较大降幅:1年期LPR降了20个基点,5年期LPR降了10个基点。

截止2021年1月20日,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。这两项数据均持平于上月,并且为连续九个月保持不变。

这对于购房者来说,较直接的影响就是去年买房的人月供减少了,以贷款100万元、30年等额本息还款方式为例计算,预计减少近90元月供。当然,如果你在2020年转换之时选择了固定利率,那么你的月供就不变了。这点需要注意。

事件二:二手房

2020年4月30日,西城区入学政策发布,可谓一石激起千层浪,这就是原因何在呢?原来,此次政策中明确规定,自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

这可打乱了很多购房者的计划,不少家长纷纷打算赶在731前时间完成购房、过户等一系列大事,只求孩子能顺利入学。

相比起西城,海淀早已多校划片,不少钟情此处的家长们,也在“精心挑选”,不过相信之前大家也曾看到过报道,有些二手房出现了“跳涨”,这着实吓到了不少购房者,那如果此刻,有意想买二手房的话,该如何做呢?首先,您要记住,目前楼市的主基调可是“房住不炒 以稳为主”,别轻易相信那些中介的话,其次,这种情况也是有局限性的,并非所有地区都如此,较后,也是焦点君想说的,买二手房可能有很多种原因,一定要清楚自己所需,针对自身情况合理购买。

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事件三:土拍

2020年北京累计拿了48宗地,从上图也可以看出来,纯商品房用地占比达到了79%,相信2021年会有更多的改善产品推出,如果您有这方面需求,可以留意下。

除此之外,我们不难发现,众多的地块中有35宗目前已经确定了案名,那么他们现在又是怎样一个情况呢?请看下图。

仅有的2宗确定案名的共产房,也与2021年1月份的时候,被热情的海淀购房者们一抢而空,至于限竞房,奥森ONE、奥海明月、华樾国际……一个塞着一个有热度,相信不少人群已经纷纷上车了。它们的亮点焦点君也就不多说了,大家都心知肚明了。

而纯商品房市场,除去8个待入市的外,其余也都已经进入了顺销阶段,这里面有适合资金有限人群上车的低价盘,也有满足高端人群置业的大豪宅,较终如何选择,就看你自身了。

较后,焦点君在说下8个待入市的项目,从数量占比来说,顺义是大户,两个仁和项目,一个马坡项目,周边也有刚刚入市的新盘,可以比较,如果您的生活范围在此区域,待售楼处全部开放后,您可以利用空间时间好好“走访”下。

而关注城六区新房的人群,如果资金够充裕,2021年有兴趣的话,可以看看丰台的三个项目,或许会有意外收获。

当然了,如果您有通州购房资格的话,焦点君建议您,可以考虑下石榴春和景明,毕竟这也是近几年内,离通州核心区较近的新房,且周边配套也是可圈可点的。

文末总结:

2021年已经来到,在这一年中,作为购房者的您,是否有了目标呢?倘若还处在彷徨期的话,上述8个未入市的项目,不妨留意下。

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