产品是核心!朝阳东四环临铁纯新盘 超大宽厅采光充足

保利·锦上位于朝阳区东四环与五环之间的王四营板块，在2021年5月由保利拿下，在8月发布案名，9月先进于板块内其他新盘率先开盘。项目临近地铁7号线焦化厂站，目前看板块配套较为荒凉、低端，不过一临铁、二在五环内，区域内也有学校、医院的规划，相信在交房入住的时候会有一定的成长。

适合人群

1、刚改、改善群体

2、在国贸、双井商圈以及通州工作的改善置业群体

项目规划

地铁通达周边商圈 板块自身配套有待发展

保利·锦上占地面积32400平米，建筑面积80900平米，其中需要配建公租房13900平米，规划在地块东南角，其余为纯商品住宅。共9栋，470套。全部为两梯两户设计，户型为建筑面积114平米-155平米的改善3-4居。项目距离地铁7号线焦化厂站仅约300米，7号线西起北京西站，东至环球影城，中间可换乘多条线路，到达国贸、合生汇等商圈都很便利。该项目从2021年一批地的高标准低能耗产品中脱颖而出，作为板块内没有竟高标准的新房产品，保利锦上的大采光面、较高得房率获得了一众买房人的青睐，在2021年的网签排行中取得了不错的成绩。

项目价格

价格合理

指导价71000元/平米，总价800万起。东四环东五环已经很久没有过新盘了，板块附近多为回迁房和经济适用房，价格没什么参考意义。欢乐谷的华侨城目前二手房参考价在68542元/平米（2022年1月）。

户型分析

三面宽采光通透优质 户型方正布局合理

所有户型均为南向3面宽且南北通透，这对断供多年的大朝阳来讲特别是满满的诱惑。

先看看建面114平米的三室两厅两卫。面宽达到10.3米，采光拉满，双卧朝阳带飘窗，LDK餐客厨一体，通透性和联动性更强。独立家政间也是不错的加分项。

再看看建面132平米的四室两厅两卫。面宽10.6米，同样的双卧朝阳带飘窗，进深比接近1：1，空间布局十分方正。南向次卧与书房之间并非承重墙，给多孩家庭灵动支配空间。

最后再来看建面155平米的四室两厅两卫，相信跟多朋友最喜欢的就是这套了。整体面宽达到了12.6米，标准的四叶草户型。去过样板间的应该都会被6米的超大宽厅折服，视野宽阔，加上LDK餐客厨一体的设计，整体通透性十分出色。主卧有步入式衣帽间，还有270°转角飘窗，贴近年轻人的生活色彩。

交通出行

临近地铁7号线 交通便利

项目距离地铁7号线焦化厂站仅约300米，7号线西起北京西站，东至环球影城，中间可换乘多条线路，到达国贸、合生汇等商圈都很便利。项目交通路网发达，南侧、北侧分别由化工路、京哈高速链接五环、四环。总体来说，地铁与道路的通勤便利性可以满足国贸CBD、亦庄开发区、通州梨园等朝阳各个方向的工作需求。

生活配套

板块配套较弱 CBD商业配套辐射

教育

项目1公里范围内有博远学校、市五中双合分校，还有朝花幼儿园、朝阳教育国资幼儿园。

医疗

项目西侧毗邻首都医科大学附属北京中医院（建设中）；周边10公里左右范围内覆盖三甲医院有首都儿科研究所附属儿童医院、首都医科大学附属北京朝阳医院、中国医学科学院肿瘤医院、北京中医药大学东方医院等。

商业

项目8公里半径内覆盖燕莎奥莱、合生汇、SKP、朝阳大悦城，CBD繁华核心。周边朝悦百惠购物中心、

环境

周边有北京CBD国际高尔夫球会、欢乐谷、北京环球度假区等活动场所。还有古塔公园、北焦公园、翠城公园、白鹿公园海棠公园、马家湾湿地公园，环境舒适，适合家庭出游。

项目亮点

大落地窗采光十足 性价比更高

1、户型设计更舒服，超大面宽落地窗，采光充足

2、朝阳三大商圈皆可快速通达，项目性价比高

项目不足

板块发展较弱

需要注意的是王四营板块多安置房和回迁房，整体氛围圈层需要成长时间。