北京轨道交通三期规划发布 朝阳东坝你还会嫌弃他吗?

京楼无非那点事儿，大家好，今天我们来聊聊朝阳东坝

之前总有朋友问我东坝如何选，说实话东坝这个区域很有意思，区域内在售的新房和二手房种类繁多，可以说在这里从刚需到改善都能找到自己合适的房源，往好了说甭管你有多少钱，只要你是真心实意想自住，朝阳东坝的大门永远向你打开，往不好了说这个区域阶层太过复杂，居住品质没有那么纯粹，另外东坝板块虽然部分区域已经相对成熟，但是对比起整个大区域来说，还处于待建状态，商业、医疗、教育、交通在部分区域来说显得并没有那么完善，不过您也不必担心虽然区域内的配套有些尚不完善，但是您现在去东坝板块看看遍地都是塔吊，我预计再过个5-10年这里又将是另外一番景象，再加上7月8日北京市发布了轨道交通2022-2027年的轨道交通三期规划，其中的20号线1期将会给东坝的部分区域带来居住利好，今天我们就挑其中之一的中冶德贤御府跟大家一起来聊聊。

我们先来看看地块的整体情况

中冶德贤御府位于朝阳区东坝板块内，地块东侧为机场二高速，地块北侧为管庄路，目前除了该项目外，地块内还有已经在建的限竞房项目华樾国际领尚，地块周边有首师大附小、东北师范大学附属中学朝阳学校、以及朝阳凯文学校，周边商业配套目前尚不完善，交通出行有在建的地铁3号线以及我们刚刚提到的地铁20号线一期规划，加上机场二高速未来该区的出行还是不用担心的，该项目在21年5月的土拍中被中冶以22.8亿元竞得，政府指导价格80000元/平米，并于2021年10月13日正式开盘。

适合人群

1、想在朝阳置业的刚改和改善群体

2、在朝阳东部工作的人群

项目规划 地铁规划建设中未来可期

中冶德贤御府总占地面积17102平米，地上建筑规模46887平米，容积率2.8，共计6栋住宅楼，全部实施装配式建筑，且装配率达到60%，控高80米，绿化率30%，地块内除了建设纯商品房住宅外，开发商还需要建设10000平米的保障性租赁住房，以及1000平米的托老所一处，该项目户型面积分为73、74、75平米的两居、88、89、105、113的三居、以及117、133、145的四居户型，一共10种户型

项目价格 单价8万上车朝阳东坝

我们来说说项目的价格，该项目在土拍时已经给出了80000元/平米的指导价格，从住建委批证价格来看，取证价格在78000-81300元/平米之间，另外我查询了下网签的签约价格，目前项目的成交均价为79492元/平米，按照德贤御府最小面积粗算总价576万起能够上车东坝

户型分析： 朝阳也有小户型

接下来我们就来看看中冶德贤御府本次的户型设计

1、73B3户型：该户型为东南朝向，次卧朝东、客厅和主卧朝南，对于小两居产品来说，该户型方正基本没有浪费面积，少有的问题是卫生间为暗卫，总的来说对于小户型产品还是不错的。

2、74C2户型：该户型为东西通透小两居产品，卫生间虽然是暗卫但做了干湿三分离，日常的生活起居还是比较方便的，客厅自带飘窗。

3、75B2户型：该户型为纯南向设计，户型相对方正室内基本没有浪费面积属于常见的户型，入户做了玄关设计。

4、75C1户型：该户型同样为东西通透，客厅自带飘窗，南向两面宽设计，厨房、客厅、餐厅做了一体化设计，客厅位置还有西向的开窗增加了室内的采光。

5、88A5户型：88平户型做到了南北向小三居产品，在朝阳大户型当道的今天，也算是期中为数不多的小户型产品，南向做了两面宽设计，北向的两间次卧可以根据家庭人口情况进行拆改。

6、89A4户型：该户型同样为南北通透小三居产品，除了兼具功能性外，该户型做到了全明，北向两间次卧同样可以进行灵活拆改，性价比非常高。

7、105A3户型：该户型为南北通透三居产品，和其他三居户型不同的是，该户型东向客厅位置做成了超大的开窗面，观景效果非常好，并且和厨房、餐厅做了一体化设计，非常适合年轻群体的居住需求

8、113A1户型：该户型为南北向大三居产品，南向两面宽设计，开窗面更大，客厅面宽做到了5米，厨房餐厅客厅做了一体化设计，北向的两间次卧同样具备拆改功能，并且做到了全明户型。

9、117B1：该户型尽可能的将户型分割做成了四居南北向的设计，室内基本没有浪费面积，南向三面宽让采光面更大，四叶草的户型设计让一家人的生活互不打扰。

10、117B4户型：该户型跟B1户型基本类似可参考117B1户型设计

11、133A2户型：南向三面宽设计，客厅自带飘窗，餐客厨一体化通透效果更好，同样做了四叶草的户型设计

12、145B5：该户型的南向面宽更大，室内空间感更强，虽然只有两个卫生间但依然可以做双套间设计，客卫做了干湿三分离。

交通出行 周边路网发达且完善

轨道交通：暂无数据

公交路线：区域汇集六条轨道交通线路，3号线（在建）、12号线（在建），远期规划的R4、平谷线、L4及M101线；地铁3和12号线在东风站实现换乘（距离项目2.2公里）659路、973路、989路、640路等。

交通方式：机场第二高速、东坝大街（双向六车道）、东坝南二街（双向六车道）、东五环、滨河路、管庄路

生活配套 周边商业配套尚不完善

教育

楼辛庄中学（823m）、东北师范大学附属中学（1km）、首都师范大学朝阳小学（1.4km）、北京中学（3km）、爱迪国际学校（离项目1公里）、人大附东坝校区（离项目2公里）、凯文国际学校（离项目2公里）

商业

万达广场(在建)（离项目2.5公里），恒大城市广场（离项目3.3公里），金隅嘉品茂（离项目3.2公里），斯普瑞斯奥特莱斯、（离项目3.8公里），长楹龙湖天街、（离项目5.3公里）

综合商场：万达广场(在建)（离项目2.5公里） 长楹龙湖天街、（离项目5.3公里）

医院

北京市排名前列中西医结合医院（三甲，2.3km）、安贞东方医院（在建三甲）、华信医院、民航总医院、和睦家医疗

最后咱们来总结下项目亮点： 有相对较多的小户型产品。

1、朝阳为数不多有小户型房源的新房项目

2、未来有地铁轨道交通规划

项目不足 由于地块周边属于待建状态，周边配套目前尚不完善。