探访改善新盘!总价504万起上车三居!客厅双面采光+270°视野

2021年1月，顺义新城第13街区SY00-0013-6060、6066、6067等地块由中建一局以40.61亿竞得，容积率为1.6，限高36米/30米，绿化率30%。北京市顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6066、6067地块由中建操盘，案名为中建宸庐·云起。目前项目5栋洋房产品压轴加推。

适合人群

1、在顺义、望京工作的刚改、改善群体

2、喜欢、适应顺义生活的人群

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项目规划

打造洋房和叠拼产品

中建宸庐云起是由中建智地打造的“宸系”产品，产品为洋房和叠拼，容积率1.6，共计797套房源，洋房建面约120-158㎡，叠拼建面约160-342㎡，总价约504万起。项目占地面积约7.1万㎡，地上建筑面积约11.36万㎡，景观方面，规划建设3个3000平米以上超大中心花园，13大主题景观。

项目价格

总价504万起 上车改善三居

项目均价42000元/平米，总价504万起可以上车一个不错的改善三居。

户型分析

大面宽 功能分区合理

项目打造叠拼和洋房产品，其中洋房面积为123-138平米三至四居。为南北通透格局，大面宽短进深的高采光户型，另有160-342㎡叠墅待售。

120平三居：约10.6米南向三面宽，进深与面宽比接近1:1，南侧双卧带飘窗，主卧套带独立衣帽间，厨房U型设计，带水吧。

140平三居：7米大宽厅，约13.6米南向面宽，主卧带南向飘窗+独卫，整体采光很不错，厨房U型设计，卫生间干湿分离。

140平四居：南北通透，客厅面宽4.15米，带入户玄关+独立衣帽间，公共卫生间三分离，厨房U型设计，餐客厨一体。

140平三居：7米大宽厅+南向双飘窗，全明格局，约13.6米南向面宽，主卧带衣帽间+浴缸，带入户玄关，公共卫生间三分离，餐客厨一体。

158平四居：6米宽厅+南向双飘窗，双套房设计，公共卫生间三分离，采光和通透性都不错。

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交通出行

离地铁站略远 公交自驾出行可满足

中建宸庐云起地处顺义区马坡板块，出门即是通顺路，沿通顺路行驶约3.4公里可达顺义老城区；项目往西可上京沈路连接京密路，到达后沙峪、望京、三元桥等地。南侧为地铁15号线石门站和顺义站，需搭乘公交前往。公交方面，出行可乘坐850路、空港5路、856路等多条线路。其中，乘坐850路可直达三元桥、东直门等地，乘坐空港5路可直达首都机场。

生活配套

配套成熟 满足日常所需

教育：

项目周边覆盖2所小学和2所中学，即顺义区马坡小学、首师大附属顺义小学养正校区、北京市牛栏山一中实验学校和顺义第八中学。此外，项目一期南侧配建政府规划有九年一贯制教育用地，具体信息有待进一步规划公示。

医疗：

项目周边覆盖2个三甲医院，北京中医医院顺义医院和北京市顺义区医院（约3.7公里）以及1个综合医院——北京京顺医院。此外，项目2.0公里范围内涵盖2家社区卫生服务中心，可满足业主的日常就医需求。

商业：

周边有鲁能美丽汇、金宝天阶、新世界购物中心、国泰百货等商业购物群。项目北侧约200米处为项目自建的商业——中建·鲲熙里，建筑面积约2.3万平，目前该工程已开工建设，计划2023年9月竣工。项目西北侧为恒大的配建商业，东北侧政府也规划有商业用地，

环境：

项目东临潮白河，周边有奥林匹克水上公园、马坡千亩森林公园、马坡城市公园等大型生态公园。

项目亮点

配套齐全 大面宽改善产品

1、项目东侧即是顺义区政府，同时项目周边配套齐全，三公里范围内学校、商场、医院等配套应有尽有，最近的三甲医院距离项目仅600米，可基本满足日常生活需求。

2、大面宽改善产品项目目前在售120㎡和140㎡三居，较大南向面宽可达10.7米。其中140㎡边户打造南向7米宽厅和270°转角飘窗。

项目不足

北侧次卧隐私性受影响

140平米三居入户门处北侧次卧隐私性可能会受影响。

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