刚需福音!首付130万起 你要的临铁小户型来了

京楼无非那点事儿，大家好，本周咱们来聊聊京西说说刚需关注的新房产品。

2022年咱们大北京成功举办了冬奥会，也成为了奥运历史上排名前列完成双奥的城市，这次的冬奥会让世界再一次认识了北京，同样京西的首钢大跳台也让北京人民感再一次感受到了西部的魅力与发展，为了本届的冬奥会京西的石景山和门头沟这些年真的是发生了翻天覆地变化，首钢搬迁过去的旧址变成了现在的产业园区，大跳台已然成为了北京热门的网红打卡地，合力之门的建成通车为石景山到门头沟再填一条交通路网，长安街再次西延彻底贯通东西，现在如果你打算去门头沟城区转转，不管是自驾还是地铁出行只能用四个字形容“太方便了”

再回到咱们刚开始的话题，既然是聊刚需朋友关注的房子，那咱们今天就来说说门头沟2022年一个刚刚崛起的新板块四道桥，虽然地块内除了已有的地铁S1号线以外其他啥也没有，但是您别急听我给您慢慢道来，别看目前地块内啥也没有但是整个四道桥板块内已知的新房地块已经规划了3个，包括金茂、金地和龙湖，这三家房企在北京开发的项目相信多数朋友都听说过，看看北京这些年的发展变化，但凡有多家开发商在一个区域扎堆建设的时候，未来板块内的生活配套和居住氛围一定是差不了的，比如早年前的房山长阳、近几年的亦庄河西区，现在都发展成了板块内的成熟居住区，今天呢咱们就先来说3家其中之一的，金地峯范北京。

先来看看地块的整体情况

峯范北京这块地在去年年末的最后一次集中土拍中被金地底价拿下，并在今年2月18日就确定了案名，用时仅1.5个月看看现在开发商的节奏就能看出开发商对目前的市场是多么的悲观，哪怕是相对好卖的小户型产品。

该地地块分为东西两块地，共配建13栋住宅楼，其中两栋为保障性住房其余为商品房，其中东地块一共8栋住宅楼，西地块5栋住宅楼，从地块整体情况来看峯范北京是目前为止距离地铁S1号线距离最近的新房项目，地块总建筑面积为67598平米，规划812套商品住宅，全部以61-99平的一至三居户型为主，对于刚需客户来说真的是个好消息，你期待已久的且大量有房的刚需小户型产品他回来了！

适合人群

1、首次在京置业的刚需群体

2、京西刚需上车人群

项目规划 交通路网相对成熟但周边商业配套尚不完善

峯范北京总占地面积25036平米，地上建筑规模67598平米容积率2.7，社区分为东西两个板块，共计13栋住宅楼其中包含两栋保障性住宅，全部为8-18层的高层住宅，绿化率30%，地块内除保障性宅外无其他商业配建，整体居住属性比较纯粹，户型面积分为61平南北一居、69平南向两居、74南北两居、75西向两居、77南向两居、78南北两居、以及92、99的南北三居室，一共9中户型

项目价格 对比整个京西板块价格偏高

项目的价格我们来说一下，按照去年拍地时政府给出的指导价格，峯范北京的均价在61000元，从我们目前了解到的消息来看项目的价格将在5.7-6.1之间带精装修（最终以北京市住建委发布预售证价格信息为准），这个价格环看整个北京在六环外也算是独一份了，那您就要问了凭什么6环外的位置会报到6.1的价格，那咱们就要看看地块周边的情况了，这块地出门就是地铁S1号线，经过实测地铁上车5分钟一站便是石景山区的金安桥板块，该板块目前已有商业配套喜隆多综合性购物广场，并且该板块内的新房在售产品价格在7.5万左右，地铁一站地房价每平差了1.4万，这么来看您觉得值还是不值呢？

户型分析 小户型产品多样也套数较多，能够满足不同刚需需求

接下来我么一起看看看看本次峯范北京的9种小户型产品，我们从小到大说起

1、61E户型：要说这个户型别看户型面积不大算的上是这几年所处户型里的标杆产品了，因为在这个面积段你很少能见到给你做南北通透的，就从这一点这个户型要大大的给个赞不过房源套数也不多，仅有54套能买不能买全看人品了。

2、69G户型：西南向两居这个户型基本没有什么浪费面积客厅和起居室面宽达到8.7米，在小户型里算是比较大的了，少有不足可能在夏天的时候会西晒的情况出现

3、74F户型：这个户型在面积上是61版本的升级增加了除了次卧室的位置，同时客厅的生活空间也同步增大，跟61户型一样房源也不多同样为54套，如果是我我会优先选择东边户。

4、75H户型：跟G户型一样也是充分的利用了空间面积，除了整体采光面宽达到11.7米外，在这个面积段里也是排名前列出现了独立衣帽间和餐厅位置的户型

5、77D户型：这个户型相比而言就相对常规了，两室两厅一卫的设计中规中矩，除了不通透外没啥大毛病

6、78C户型：该户型多数为全明通透户型同样两室两厅一卫的设计，卫生间的部分还做了干湿两分离设计，基本生活需求都能得到满足。

7、92B户型：后面几个我们来到整个社区相对面积比较大的几个产品，92的户型做成了通透的三居室，客厅位置放在了西边户或者东边户上，跟之前东坝的华樾国际一样采用了大玻璃开窗面的设计，当时金地的这个产品很受年轻喜欢，这一次又将同样的设计带到了峯范北京的户型设计中。

8、最后是99的户型：这个户型是整个社区中面积段较大的一个，如果在认可区域且手头资金足够的前提下我觉得可以直接上车该户型，南向三面宽的设计符合当下的主流设计，LDK设计打通了视野，增强了社交沟通分为，并且保证了更好的空气流通性

交通出行 周边路网发达且完善

城市快速路：长安街、 莲石路、阜石路三条通向城区的主干路

轨道交通：地铁S1号线可与6号线无缝换乘交通出行还是很方便的

生活配套 待建状态商业教育等配套尚不完善

教育：目前地块周边已有北京市高井中学且地块南侧已明确规划了两块教育性用地

商业：待建状态

综合商场：龙湖天街、喜隆多购物广场

医院：北京市门头沟区妇幼保健院

最后咱们来总结下项目亮点： 临铁小户型刚需上车盘

1、全盘刚需小户型产品为主

2、61平小户型出现通透户型

3、6环边为数不多的临铁刚需上车盘

项目不足

目前四道桥地块内自身商业教育医疗等配套尚不完善有待开发，另外地块不是传统的正南正北方向上略有倾斜。