京西品质新盘 自带科技系统还邻铁 你会考虑上车吗?

京楼无非那点事儿，大家好，本周咱们接着来聊聊京西值得考虑的刚需产品，进入2022年最明显的一个特点，就是各家开发商不再一味的追究大户型改善产品，除了位置地段相对较好的地块外，其他各版块开发商除了考虑配建部分改善类的户型以外，更多的将精力放在了中小套型面积段，毕竟当下的京楼还是刚需客群占了特别的主力，再回到咱们刚开始的话题，既然是聊京西刚需朋友关注的房子，那就要从整体的性价比出发，既要具备一定的居住品质，又要兼顾刚需日常的生活和通勤需求，所以我打算还是接着聊门头沟的四道桥板块，之前几期中我曾经跟大家聊了四道桥龙湖和金地的商品房，那今天咱们就接着说说四道桥三兄弟中的另外一个金茂长安悦。

先来看看地块的整体情况

金茂长安悦这块地同样是在去年年末的最后一次集中土拍中被金茂拿下，并在今年2月15日就确定了案名，用时仅1.5个月，并且该项目已在今年4月14号正式开盘。

该地地块分为南北两块地，共配建11栋住宅楼，其中1栋为保障性住房其余为商品房，其中北地块一共4栋住宅楼，南地块7栋住宅楼，从地块整体情况来看金茂将小面积户型集中在了北地块，大面积的户型集中在了南地块，地块总建筑面积为53582平米，规划438套商品住宅，虽然地块位置距离地铁站略远比金地稍微差了一些，但金茂将纯刚需和首改客群做了地块划分，使得产品和圈层更加明确，这一点来说又比金地做的要好，既面向刚需又照顾了首改。

适合人群

1、首次在京置业的刚需群体

2、京西刚需上车人群

3、京西首改客群

项目规划 交通路网相对成熟但周边商业配套尚不完善

金茂长安悦总占地面积26791平米，地上建筑规模53582平米容积率2.0，社区分为南北两个板块，共计11栋住宅楼其中包含1栋保障性住宅，全部为11-15层的高层住宅，绿化率30%，地块内除保障性宅外无其他商业配建，整体居住属性比较纯粹，户型面积分为78平米纯南两居、98平米南北三居、118平米南北三居和140平米的南北四居户型，一共4种户型

项目价格 对比整个京西板块价格偏高

项目的价格我们来说一下，按照去年拍地时政府给出的指导价格，金茂长安悦的均价也是61000元，从我们目前了解到的消息来看项目的价格将在5.2-6万之间带精装修（最终以北京市住建委发布预售证价格信息为准），其中小面积户型78和98平米价格在5.2-5.4万之间（未包含金茂科技系统），118和140平米户型价格在5.4-6万之间（包含看金茂科技系统），至于您要怎么选择就完全取决于自己个人的经济实力了，我个人觉得既然是买金茂的产品尽量还是选择带科技系统的户型，毕竟金茂这套玩意在业内还是非常值得认可的，而且也是众多科技系统中相对最成熟的，另外经过实测我们从四道桥地铁站上车5分钟一站便能到达石景山金安桥板块，该板块目前已有商业配套喜隆多综合性购物广场，并且该板块内的新房在售产品价格在7.5万左右，地铁一站地房价每平差了1万多，这么来看您觉得值还是不值呢？

户型分析： 小户型产品多样也套数较多，能够满足不同刚需需求

接下来我么一起看看金茂长安悦的4种户型产品，我们也是从小到大说起

1、78纯南两居户型：该户型属于中规中矩纯南两居，南向总面宽为7.6米，卧室和客厅位置都分别带有飘窗设计，对于两口或者三口之家来说这个户型基本够住了。

2、98南北三居户型：98的三居户型我觉得做的不错南向三面宽设计，南向面宽达到9.1米，而且动静分区做的很好，起居和生活娱乐互不打扰，客厅的窗户基本做到了落地，室内采光非常不错，另外客厅和书房也可以根据家庭人口的需求进行灵活拆改

3、118三居居户型：从118户型开始就配有金茂的科技系统了，同样该户型做了南向三面宽设计，进门右手边是该户型的次卫，疫情之下进门能够起到消洗的作用，另外客厅、餐厅、和厨房位置也做了LDK设计，让室内空间感和通透性更好。

4、140南北四居户型：最后我们来看看140平米的四居户型，该户型也是做了市面上为数不多的四面宽设计，南向面宽达到了13.4米，首先进门就是玄关位置，其次是老人房并且带有飘窗设计，再往里走是客厅区域和118户型一样客厅区域窗户做了落地窗处理采光面更大，同时也做了LDK餐客厨一体设计，再往里走南向的次卧和主卧同样带有飘窗设计，次卫做了干湿分离，让一家人生活互不打扰，北向的次卧您可以根据家庭人口需求把他作为儿童房或自己的工作室，总是140的四居兼具了居住的功能性和舒适性，配上金毛的科技系统如果您的预算足够，140的户型特别能算的上优选了。

交通出行 周边路网发达且完善

城市快速路：长安街、 莲石路、阜石路三条通向城区的主干路

轨道交通：地铁S1号线可与6号线无缝换乘交通出行还是很方便的

生活配套 待建状态商业教育等配套尚不完善

教育

人大附小京西校区 首师大附中永定分校 北京八中京西校区

商业：待建状态

综合商场：龙湖天街、喜隆多购物广场

医院：

北京市门头沟区妇幼保健院

最后咱们来总结下项目亮点： 临铁小户型刚需及首改上车盘

1、户型分区明确

2、6环外为数不多的邻铁盘

3、金茂科技系统居住品质有保障

项目不足

目前四道桥地块内自身商业教育医疗等配套尚不完善有待开发，另外地块不是传统的正南正北方向上略有倾斜。