密云再添“国祥系”,89-210全面积段花园洋房产品入市

2021年12月份北京当年最后一轮土拍中，密云区水源路南侧地块，由北京祥业房地产有限公司、北京首都开发股份有限公司、北京旭科置业有限公司和北京密云城市建设投资开发有限公司联合体拿下，以底价20.7亿元成交，22年4月份公布案名为国祥源境。项目将分三期建设，项目共规划1578套住宅，为4-10层洋房，产品为建面89-210平米的3-4居。

适合人群：

1、在京第二居所需求人群

2、周边工作生活的群体

项目规划

密云国祥系 花园洋房

密云新房市场有句话：“每卖出三套房子就有一套是国祥系”。国祥源境是密云的第三座国祥系作品，排名前列个是2020年4月的国祥府，第二个是2021年5月的国祥云著，两个项目均取得了不错的成绩。项目占地面积103000平米，建筑面积约285000平米。小区容积率1.8-2.1，共3期，1578户，全部为4-10层的洋房产品。户型为89平米、118平米三居和137、155、180、210四居。户户都配上了全景落地窗阳台。

项目价格

指导价3.1万

周边的国祥系均价在2.7万-2.9万/平米。总价300万不到可以上车北京89平洋房三居，从自身居住的角度上来讲，还是可以接受的。

户型分析

终极理想 花园洋房大平层

这两年，疫情对大家的居住需求产生了不少影响，比如开始关注入门洗消动线是否合理，比如社区的自身配套怎么样，再比如动不动就居家办公的时候有没有一个好的居家办公环境等等。国祥源境的改善产品是属于看一眼就放不下的那种，中央主题花园可以在小区里遛弯，落地飘窗与河景一线之隔。我们来看看户型图。

89平米三居是常规户型，紧凑但功能齐全，入户有独立的玄关柜，卫生间三分离，全明户型，小次卧作为儿童房或书房都可以。

118平米三居格局就开始起来了。餐客厨一体，格局方正， 三面宽朝南，南向面宽达到10.5米。入户左手边玄关柜，右手边宽敞的干湿分离卫生间，正对面是家政空间。三个卧室的空间都不小，主卧套的面积约24平米，满足生活所需。

210平米的四居就是人生理想，210户型都位于5号楼边户，一线河景。入户双玄关，右手边是家政柜和洗手池，多功能宽厅，后面可以做满满的收纳空间，南向面宽达到17.7米 ，10余米落地观景阳台。双套房设计，空间宽绰。

交通出行

公路交通便利

万象汇东约800米

距离密云高铁站约800米，临近京承高速

密云高铁站、京承高速

生活配套

有基础生活配套

教育

密云区第六幼儿园、密云南菜园小学、北京师范大学密云实验中学。

医疗

北京大学排名前列医院密云院区、北京市密云区妇幼保健院。

商业

密云华象汇、燕赛奥特莱斯。

环境

祥云公园。

项目亮点

花园洋房 户型格局好

1、项目位于密云，低密洋房居住舒适性高。

2、户型设计好，方正没有浪费面积

项目不足

通勤距离较远

通勤距离较远，不适合作为不适合城里上班人群的少有居住地