销售指导价59700元/平米!顺义纯新盘获预售证

2022年第二批次集中供地出让的顺义新城第19街区19-85地块二类居住用地、19-86地块托幼用地，中海以54.7亿，溢价率1.48%拿下，无需配建保障房。该地块于8月初确定案名，为中海首开·湖光玖里。项目近期取得预售证，准许销售面积184024.5平方米，此次获批均为住宅部分，共1246套房源另外，目前，临时售楼处拾光展厅已经开放，8月27日样板间开放。

适合人群

1、望京及京北的刚改人群

2、有改善需求的购房族

3、城六区老年家庭（60周岁及以上），符合北京全龄友好支持老年人购房的新政策

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项目规划

中央别墅区低密大盘 洋房+联排产品

中海首开·湖光玖里是继中海望京府、中海首开拾光里、中海·滙德里之后，中海在京的第四个“拾光系”作品。项目容积率仅1.2，是中央别墅区的低密大盘，共规划建设72栋洋房与联排别墅，其中46栋为4—6层洋房，位于项目北区，一梯两户的电梯洋房，三段式设计，此外26栋为联排别墅。位于项目南区，带装修交房。

项目价格

洋房总价650万起 全龄友好型住宅试点项目

项目销售指导价5.97万/㎡，洋房总价650万起，地块周边有多个新盘项目，限竞房祥云赋、建邦顺颐府限均价55583元/平，公园十七区限均价55711元/平，共有产权房中建十里湖光27000元/平。这些项目都是老盘，去化已近尾声。另外，项目符合全龄社区的较新政策，城六区的老年人，如果名下无贷款（或者已经还完贷款），购买140平以下的户型，可以首付35% + 接力贷，这极大降低了二套购房的门槛！

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户型分析

洋房+联排别墅 大户型为主

项目主打“拾光系”的低密洋房和叠拼产品，户型涵盖建面约110-185㎡洋房产品、约226-282㎡联排别墅产品。

建面约115㎡三居：全明户型，布局方正，南向三面宽，带有外露阳台，阳台进深达1.2米。整个户型实现了客餐厨、阳台一体化，南北通透，玄关、餐边柜、独立家政间等收纳空间多，增加空间利用率。

建面约139㎡四居：带有阳台，南向三面宽+双卧朝南，客厅带阳台，卧室带飘窗。户型比较灵活，北侧两个卧室可以打通，南向客厅和次卧也可以打通，能够适应不同阶段家庭结构和需求的变化。

建面约155㎡四居：南向四面宽，南向三个卧室均带有飘窗，主卧带转角飘窗，客厅面宽近4.4米，保证了采光和通风。功能分区明显，动线合理，动静分离。

建面约187㎡四居：属于155㎡户型的放大版，客厅6米宽，四面宽+飘窗+露台的设计，实现了动静分区。同时，老人房做了套房设计，玄关处采用回游玄关，保证了居住的私密性，也增加了收纳空间。

联排别墅：户型采取双L型采光面设计，南向面宽约9米，地上三层，三采光井，地下两层，基本都有4—5个居室，2—3个客厅，空间使用率高。

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交通出行

轨道交通待加强 自驾出行便利

项目位于顺义后沙峪，具体位置在公园十七区南边，莫奈花园与金地中央世家中间的空地，周边3公里内有地铁15号线花梨坎站及后沙峪站。自驾出行相对便利，目前可以选择京承高速，后期待京密快速路修通之后，出行时间可以缩短。

生活配套

周边现有配套较完善

教育：

周边约10公里范围涵盖16所国际学校。其中鼎石、海嘉、青苗国际双语、北京君诚国际双语、北京新英才学校上榜2022胡润百学国际学校榜单。

医疗：

有友谊医院顺义院区、北京中医医院顺义医院、北京大学第三医院首都国际机场院区等。

商业：

项目往南步行1公里就是祥云小镇北区，祥云小镇是五环外最成功较时尚的购物中心，购物休闲非常方便。

环境：

东侧约1.3公里就是罗马湖公园，周边的美术馆、高尔夫球场、马术俱乐部林立，环境优美、人文艺术和国际化氛围比较浓厚。

项目亮点

户型可选空间大 全龄友好型住宅试点项目

1、项目不仅包括洋房，同时也有联排别墅产品，满足刚改和改善人群的多种选择

2、项目为全龄友好型住宅试点项目，符合要求的城六区老年人，购买140平以下的户型，可以首付35% + 接力贷

3、项目容积率低，拥有较好的居住舒适度

项目不足

轨道交通出行略显不便

项目周边距离地铁站略远，需要借助公交换乘

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