中海富华里入市——海淀永丰1.5容积率的小高层 建面约80-125的2-4居
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在当前低迷的市场下，大多房企都是以稳为主，但在今年的三批次土拍中，备受关注的永丰F2地块终于被挂上，让众多房企争相举牌，经过激烈的竞争，最终0013和0015地块被中海拿下，0019地块被海开拿下。在如此市场环境下，还让房企叫出了现房面积甚至摇号，可见海淀永丰的热度。
前几天，中海公布了0013和0015地块的案名：中海富华里，0013和0015分别为富园和汇园，目前0013富园已经发布了产品信息，我们今天就来看一看。
项目简介
中海富华里位于海淀西北旺永丰地块，产品为中海拾光系。如果在京楼市场评比诸多房企的产品力，那中海绝对是老大哥的存在，户型YYDS。海淀的供地较其他区域本就不多，且之前一直是以改善产品为主，所以这个项目还未入市就备受关注。
今年开始，京楼市场上的小户型产品多了起来，对于刚需群体来说是个好消息，早在10月初，该地块就传出了要做小户型的消息，现如今项目入市果真如此。在本项目里，中海将打造建面约80-125平米的2-4居，按照销售指导价8.5万/平米计算的话，总价约在680万起步（价格仅供参考，实际价格请参考官方网站）。
适合人群
1、附近工作的互联网、教育从业者
2、北部大厂刚需、刚改群体
项目规划
低容积率小高层 板块内的小户型
0013地块为中海富华里·富园，在三批次土拍中以41.975亿由中海拍下，现房销售面积3.6万平米，共有15栋楼，812户，因为有一半的现房销售，所以现阶段期房仅有400多套房源。地块的容积率仅有1.5，那就代表着居住的舒适度相对高一些，人口密度没有那么大，小高层得房率也相对高，因此一分钱一分货，在同地块里这个项目的销售指导价是偏高的，其余的都在8.2万、8.3万。
项目的产品是建面约80-125平米的2-4居，建面约80平米的两居肯定又是抢破头的户型。
永丰板块的优势是很明显的，如果不好的话也不会有那么多房企大佬去抢拍，动辄几十个亿的买卖，从受众面和配套发展上都会做很多的调研和准备工作。所以预算充足的朋友想买新房但不知道如何选择的时候，不妨看看土拍。
项目价格
销售指导价8.5万/平米
项目还未开盘，地块的政府指导价是8.5万/平米，板块内其他项目的指导价在8.2万-8.3万之间，按照指导价计算，最小户型建面约80平米两居的总价约为680万，首套首付约272万，不到300万的首付可以上车海淀永丰（价格仅供参考，实际请以官方发布为准）
详情请拨打400-156-0036 转 442519咨询现场销售 或添加VX：pinfang6666进群咨询
户型分析
建面约80-125平米的2-4居
建面约80平米的两居：户型南北通透，南向两面宽，不管是边户还是中间户，都做到了明卫，南向主卧带飘窗，北向次卧的面积也够用，整体基本没有浪费面积。这个板块的小户型本就抢手，再加上优秀的户型设计，相信一定会开盘即罄。
建面约95/99平米的三居：建面约95平米的是中间户，建面约99平米的是边户，整体布局都是一样的，依旧是全明户型，主卧带卫生间。南向三面宽，LDK餐客厨一体，入户可以有独立的玄关收纳区，餐厅区边上可以做一个独立家政区，也可以做收纳展示柜或餐边柜，户型方正，每个空间的面积分布都很合理。
建面约120/125平米的四居：建面约120平米的是中间户，建面约125平米的是边户。同样是南北通透的全明户型，南向三面宽，南向两个卧室是飘窗设计，主卫尺度够大，从简版户型图看应该是可以放双人位洗手盆，次卫门口可以做单独洗衣区、家政区。四叶草的经典布局，户型方正，功能齐全，是理想的改善居所。
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交通出行
项目位于西北旺板块，五环六环之间，一听五环外就觉得太远了，但北部的发展早就不能按环线定义，而是要看产业。项目临近永丰产业园，周边还有不少的航空航天方向企业，往南约7公里是互联网大厂云集的后厂村。
轨道交通： 16号线永丰；
公交路线：446路 ; 512路 ; 543路 ; 544路 ; 575路 ; 902路 ; 快速直达专线153路 ; 快速直达专线202路 ; 快速直达专线203路；
交通方式：自驾便利，板块内路网成熟。
生活配套
基础配套完善
教育
清华附中永丰分校，北京城市学院航天城校区，海淀实验幼儿园等
医疗
北京大学国际医院，周边还有多个社区医院。
商业
海淀悦界主题街区，海淀大悦城（在建）
环境
向北约1公里有温榆河支流南沙河，附近有翠湖国家城市森林公园和稻香湖。
项目亮点
1、建面约80平米两居总价相对低，降低了该板块的上车门槛；
2、板块产业丰富且集中，临近互联网大厂和航空航天高新企业；
3、容积率低，小高层居住舒适度高。
项目不足
项目距离永丰地铁站步行/骑行距离约3.5公里，如果依靠地铁通勤的话需要骑自行车或者电动车接驳。
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