中海富华里入市——海淀永丰1.5容积率的小高层 建面约80-125的2-4居

焦点北京新房 2022-11-18 9赞
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板块产业丰富且集中,临近互联网大厂和航空航天高新企业

在当前低迷的市场下,大多房企都是以稳为主,但在今年的三批次土拍中,备受关注的永丰F2地块终于被挂上,让众多房企争相举牌,经过激烈的竞争,最终0013和0015地块被中海拿下,0019地块被海开拿下。在如此市场环境下,还让房企叫出了现房面积甚至摇号,可见海淀永丰的热度。

地块位置示意图

前几天,中海公布了0013和0015地块的案名:中海富华里,0013和0015分别为富园和汇园,目前0013富园已经发布了产品信息,我们今天就来看一看。

项目简介

中海富华里位于海淀西北旺永丰地块,产品为中海拾光系。如果在京楼市场评比诸多房企的产品力,那中海绝对是老大哥的存在,户型YYDS。海淀的供地较其他区域本就不多,且之前一直是以改善产品为主,所以这个项目还未入市就备受关注。

项目效果图

今年开始,京楼市场上的小户型产品多了起来,对于刚需群体来说是个好消息,早在10月初,该地块就传出了要做小户型的消息,现如今项目入市果真如此。在本项目里,中海将打造建面约80-125平米的2-4居,按照销售指导价8.5万/平米计算的话,总价约在680万起步(价格仅供参考,实际价格请参考官方网站)。

适合人群

1、附近工作的互联网、教育从业者

2、北部大厂刚需、刚改群体

项目规划

低容积率小高层 板块内的小户型

0013地块为中海富华里·富园,在三批次土拍中以41.975亿由中海拍下,现房销售面积3.6万平米,共有15栋楼,812户,因为有一半的现房销售,所以现阶段期房仅有400多套房源。地块的容积率仅有1.5,那就代表着居住的舒适度相对高一些,人口密度没有那么大,小高层得房率也相对高,因此一分钱一分货,在同地块里这个项目的销售指导价是偏高的,其余的都在8.2万、8.3万。

项目效果图

项目的产品是建面约80-125平米的2-4居,建面约80平米的两居肯定又是抢破头的户型。

永丰板块的优势是很明显的,如果不好的话也不会有那么多房企大佬去抢拍,动辄几十个亿的买卖,从受众面和配套发展上都会做很多的调研和准备工作。所以预算充足的朋友想买新房但不知道如何选择的时候,不妨看看土拍。

项目价格

销售指导价8.5万/平米

项目还未开盘,地块的政府指导价是8.5万/平米,板块内其他项目的指导价在8.2万-8.3万之间,按照指导价计算,最小户型建面约80平米两居的总价约为680万,首套首付约272万,不到300万的首付可以上车海淀永丰(价格仅供参考,实际请以官方发布为准)

板块内项目指导价

详情请拨打400-156-0036 转 442519咨询现场销售 或添加VX:pinfang6666进群咨询

户型分析

建面约80-125平米的2-4居

建面约80平米的两居:户型南北通透,南向两面宽,不管是边户还是中间户,都做到了明卫,南向主卧带飘窗,北向次卧的面积也够用,整体基本没有浪费面积。这个板块的小户型本就抢手,再加上优秀的户型设计,相信一定会开盘即罄。

建面约95/99平米的三居:建面约95平米的是中间户,建面约99平米的是边户,整体布局都是一样的,依旧是全明户型,主卧带卫生间。南向三面宽,LDK餐客厨一体,入户可以有独立的玄关收纳区,餐厅区边上可以做一个独立家政区,也可以做收纳展示柜或餐边柜,户型方正,每个空间的面积分布都很合理。

建面约120/125平米的四居:建面约120平米的是中间户,建面约125平米的是边户。同样是南北通透的全明户型,南向三面宽,南向两个卧室是飘窗设计,主卫尺度够大,从简版户型图看应该是可以放双人位洗手盆,次卫门口可以做单独洗衣区、家政区。四叶草的经典布局,户型方正,功能齐全,是理想的改善居所。

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交通出行

项目位于西北旺板块,五环六环之间,一听五环外就觉得太远了,但北部的发展早就不能按环线定义,而是要看产业。项目临近永丰产业园,周边还有不少的航空航天方向企业,往南约7公里是互联网大厂云集的后厂村。

项目区位示意图

轨道交通: 16号线永丰;

公交路线:446路 ; 512路 ; 543路 ; 544路 ; 575路 ; 902路 ; 快速直达专线153路 ; 快速直达专线202路 ; 快速直达专线203路;

交通方式:自驾便利,板块内路网成熟。

生活配套

基础配套完善

教育

清华附中永丰分校,北京城市学院航天城校区,海淀实验幼儿园等

医疗

北京大学国际医院,周边还有多个社区医院。

商业

海淀悦界主题街区,海淀大悦城(在建)

环境

向北约1公里有温榆河支流南沙河,附近有翠湖国家城市森林公园和稻香湖。

项目亮点

1、建面约80平米两居总价相对低,降低了该板块的上车门槛;

2、板块产业丰富且集中,临近互联网大厂和航空航天高新企业;

3、容积率低,小高层居住舒适度高。

项目不足

项目距离永丰地铁站步行/骑行距离约3.5公里,如果依靠地铁通勤的话需要骑自行车或者电动车接驳。

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