新房内卷!70平两居总价308万起刚需捡便宜的机会来了?

焦点北京新房 2023-02-07 11赞

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星誉BEIJING位于顺义新城第五街区，2023年1月17日公布案名。项目主打洋房+小高层，产品建面约70-116平，销售指导价44000元/平。

一提到顺义，大家首先想到的是中央别墅区，作为北京老牌的别墅区之一，至今发展已有20多年的历史，也算是一步步见证了顺义新房的发展，不过随着中央别墅区用地量的减少，现如今顺义新房的布局开始往外延伸，这其中就包括仁和板块。

从位置而言，板块地处顺义区西南方向的顺义新城中心区，规划以工业产业园为主；包括北京现代汽车生产基地、北方微电子生产基地、燕京啤酒集团等，这里在售的新房共有6个，包括5个商品房+1个共产房。当然这还不算晚，在2022年北京第四次土拍中，仁和板块又再次贡献一副地块，也就是我们今天要说的这个项目——星誉BEIJING。面对板块内激烈竞争，项目又有何亮点值得购房者关注呢？下面就一起了解下。

项目简介

星誉BEIJING位于顺义新城第五街区，从拿地到公示设计方案仅用16天，2022年11月8日获批建设工程规划许可证，拟新建总建筑面积约22.08万平方米，建设用地面积约8.91万平方米，地上建筑面积约14.19万平方米，地下建筑面积约7.90万平米，建设内容为住宅、幼儿园及配套服务用房。2023年1月17日公布案名。项目主打洋房+小高层，产品建面约70-116平，销售指导价44000元/平。

适合人群

1、朝阳北或者顺义城区工作的上班族

2、手头资金不充裕的刚需用户

3、刚改的三口之家

项目规划：

大体量小区洋房+小高层格局

2022年9月22日，顺义新城第5街区SY00-0005-6021、6024、6033、6035地块二类居住用地、6034地块托幼用地地块由北京城建以底价16亿拿下，总用地面积约8.9万平米，规划地上建筑规模约14.2万平米，其中R2二类居住用地建控规模约13.6517万平。地块控规显示，6034地块为托幼用地。6033地块作为平各庄村安置用房选址用地，地块内需要配建建筑规模不少于1000平社区服务中心，提供地上42312.87平回迁安置用房。

目前案名公布为星誉BEIJING，项目总共四个地块，规划23栋楼，容积率1.6-1.8，限高36米，主要以洋房及小高层为主，售楼处正在筹建中。

项目价格：销售指导价4.4万/平适合刚需族

星誉BEIJING销售指导价4.4万/平，总价约308万起。从板块价格分析，项目所处为仁和板块，目前在售新房有公园和御，价格在38000元/平米-42000元/平米，项目4个地块中间隔的小区，为北京城建北京合院，目前在售价格45000元/平米。距离项目较远处，另有3个在售新房，价格在38000元/平米-40000元/平米，板块内竞争激烈，对比而言，项目的价格基本和板块价格持平。