自2016年930新政以来，北京及北京周边房价一直处于较为平稳的状态，没有大幅上涨和下降的，但是有一些卖得不错楼盘价格还是有小幅浮动的。如2016年突然就火了的门头沟，这个区域的新房多为改善类的大户型住宅，且为名企开发，如万科、绿地、华远、中骏等，住宅整体均价在62000元/平左右，每个项目的报价较前一期均有1000-2000元/平的小幅上调。近期，随着楼市的回暖，以及门头沟S1号线通车日期的逼近，门头沟又一项目上调价格，每平上调1000-2000元/平，但是这次上调价格的不是改善盘，而是一个刚需不限购的楼盘，有人说，S1号线未通车，利好就已经被透支了。门头沟6万+的房价确实让不少人瞠目结舌，但是在这些改善豪宅当中，还有几个刚需楼盘，今天为大家介绍一下，供您参考。

一年前，总价100万在北京还能买到不错的新房，可以选择的区域也不少，多看房多咨询，一般都能买到一套满意的房子。但是一年后的今天，放眼整个北京城，几乎找不到100万以内的房子。据搜狐焦点数据统计，总价500万以内的楼盘约70多个，其中100万以内的有8个，主要分布在房山、平谷等较为偏远的板块，100-200万之间的楼盘较多，占了近半数，涵盖北京各区，可以满足不同区域的刚需购房需求。但是这些刚需楼盘里，哪些项目值得买，怎样才能买到优质房呢，购物还要货比三家，更何况是买房，小编认为，买房要看区域未来规划，看交通，以及看房子自身的品质。今天为您推荐京西几个性价比较高的楼盘，总价在200万以内，希望对您置业有所帮助。

众所周知，燕郊、大厂和香河被称为北三县，受通州副中心和京津冀一体化等利好消息的影响，北三县楼市可谓是成交火热，房价也是一路水涨船高，燕郊大厂房价涨至3万/平，香河房价也在2万/平，如果手里有190万，燕郊和大厂的住宅新房是无法买到，而香河目前在售楼盘不多，想要买个大开发商，好的户型，好的楼层，总价190万也是有点悬的。然而190万却可以轻松置业京西，具体都有哪些楼盘可以190万入手呢，一起看看吧。

据搜狐焦点数据统计，目前门头沟区在售楼盘以改善住宅为主，报价在6万-6.5万/平之间，对于房价部分通州人民表示不服，凭啥门头沟住宅的报价比部分通州的楼盘还要贵呢？可以从以下几点找出答案， 1.京西住宅新盘供应量不大，石景山无新住宅在售，新建住宅主要集中在门头沟。 2.从门头沟到西四环约16公里，全程无红绿灯，自驾便捷，离市区并不是大家想象的那么远。 3.道路建设，从门头沟到达市区可走莲石路、阜石路及六环路，可选择多。 4.配套齐全，景色较好，区域内京客隆，奥莱，物美等大型商场超市，永定河、妙峰山，灵山环绕。5.门头沟品牌开发商云集，保利、远洋、华润、鸿坤，这些大开发商的入驻使得楼盘品质有保证。如今S1线也即将建成通车，门头沟无地铁的时代也即将结束，地铁开通后，门头沟的房价会不会上涨，我们拭目以待。对于普通的上班族，这些6万+的住宅着实有点承受不起，小编带大家看看门头沟的一些小户型商住，以后S1线开通，一些楼盘会升级为邻铁盘，上班就更加便利了。

根据搜狐焦点数据统计，春节后首周（2017-2-5至2017-2-11）北京新房成交量出现大幅下滑，上周全市仅成交676套房源，“节后综合症”效应明显。但是元宵节过后，常住人口基本全部返京，一切恢复常态，各个售楼处的购房咨询者也络绎不绝，不少楼盘推出新房源吸引客户，售楼处销售的朋友圈房源信息也热闹起来，真真的感觉到伴随着春回大地，“沉睡”了近一个月的北京楼市也开始复苏了。今天为您介绍几个近期有房源推出的项目，房源价格与春节前基本持平。

2016年年初，一直租房子5年多的刘某和妻子在门头沟一个不限购楼盘买了一套房子，总价近200万元。他期待S1号线早点开通：“我们的新房子快交房了，希望交房后地铁也开了，这样我们就搬过来住，再也不用租房子啦，而且地铁开通以后我们家附近大的商业区也要开，生活也很方便。房子买了，现在就盼着地铁快点开通，跟着地铁走，总是没有错的。”刘某喜滋滋地盘点着诸多利好，还表示自己很幸运，刚买了房子不久，房价就上涨了。的确，地铁一响，黄金万两，门头沟区房价的上涨除地价的影响外，更得益于S1号线的建设。北京排名前列磁悬浮列车S1线预计今年年内通车，今天小编为您推荐几个S1线沿线的受益楼盘。

从今年元旦开始，各主要商业银行便逐渐将首套房的利率全面调整为九折，也有银行延长了首套房八五折利率优惠的执行时间，但春节过后，八五折优惠的“末班车”已彻底结束，首套房利率已全面进入九折时代。北京楼市历经2016年的量价齐涨之后，可供刚需选择的房源已不多，月供5000元以下的也是少之又少，今天小编为您推荐几个总价200万以内，月供5000元左右的楼盘，供刚需购房者参考。

一年前，通州临河里新房的价格约为30000元/平，大兴地铁4号线天宫院周边的新房价格约为26000元/平，门头沟新城新房均价约为34000元/平，当时200万左右的总价还可以在通州大兴门头沟等近郊区域买到六七十平的刚需住宅新盘，时至今日，上述区域住宅的价格已经“高攀不起”，手握200万预算大家已经开始纠结选择北京的商住房还是京周边的住宅，有的人看重环京区域未来的发展潜力，有人则看重商住房居住和商业的兼容性，众说纷纭。在做选择前我们应该考虑充分哪些问题，今天就给大家分析分析。

由于近期北京的PM2.5指数接连爆表，人们不得不为自己和家人的健康担忧，打算置业的朋友也日渐关注一些远郊区可以躲霾的房子。说到远郊区躲霾，您可能想到的是怀柔、密云等北部远郊区县，这几个区域虽说空气质量不错，但是毕竟距离北京城区较远，雾霾严重的情况下，高速封路，进城时间成本太高。可以逃离雾霾的不止怀密平延，置业京西的门头沟，同样能远离雾霾，在北京城区PM2.5指数达到500多是时候，门头沟城区PM2.5指数在100左右，且西边的一些县镇和景区全然没有雾霾，天空晴好；在距离方面，门头沟是距离北京城最近的远郊区，进城的主干道为全程不设红绿灯的阜石路和莲石路，这一点，门头沟完胜怀密平延区域。为了家人和下一代的健康着想，置业除了考虑交通，更应该考虑逃离雾霾，今天为您介绍门头沟较受购房者欢迎的几个刚需楼盘，较低164万。

2016年的北京楼市，不可谓不火，不可谓不惊心动魄，这一年，受北京政府东迁、京津冀协同发展、通州楼市限购、第二机场动工、多条地铁线路爆出新消息等政策利好的影响，北京的顺义、门头沟、大兴等区域成为购房热门区域。这几个区的新房周成交量也先进于其他区域，据搜狐焦点数据统计显示，上周（12.18-12.24）北京新房共计成交2884套，其中门头沟区共计成交1005套，占比大于三分之一，大兴区成交714套，顺义和房山共成交519套，其它区均为两位数成交量。门头沟1005套的成交量里不限购产品占962套，远高于大兴、顺义和房山，那么，门头沟究竟是凭借什么逆势崛起、力压楼市“群雄”的？简言概括之，一、门头沟是距离北京城较近的远郊区，也是较不容易堵车的区域，阜石路、莲石路以及未来的长安街西沿线三条城市快速路缩短门头沟进城时间，这是其他区域无可匹敌的；二、自然环境优越且房价较低，故无论改善养老族还是年轻刚需族，多选择在门头沟置业，其中不限购的小户型产品因其低总价的优势备受刚需购房者青睐。“群雄争霸胜者为王”，门头沟堪称为2016年北京楼市之“王”。