众所周知，在北京各个购房板块中，房山的价格一直较低，所以许多刚需族较为关注，其新房售价从1.3万至4.8万每平不等。但是自2016年下半年以来，门头沟的新房市场逐渐走进人们的视野，部分刚需客的买房目标由房山转向了门头沟，门头沟目前新房售价在3.6万至6.5万之间。同样作为北京价格较低的购房板块，这两个区域较低价却相差近3倍，小编从价格和交通这两个刚需买房较为关注的指标来分析房山和门头沟各自的优势和缺点，其一，房山整体价格相对较低，还有总价50万的楼盘，而门头沟总价较低的也要160万，从资金方面考虑，房山胜于门头沟；其二，交通方面，房山繁华的板块拥堵较为严重，偏远的地方交通不便利，而门头沟就不同了，莲石路、阜石路两条城市快速路全程无红绿灯，据开发商销售介绍S1号线今年年底试运行，区域内多个楼盘受益，将来出行很方便，从这一方面来说，门头沟胜过房山。今天为您介绍这两个区域内单价较低的楼盘。

北京930新政后，首付比例提高，楼市成交趋于理性，进入11月份后北京楼市依然延续降温趋势，从成交数据上看，11月首周北京新房共计成交1568套，环比下滑39.9%；从产品类型上看，普通住宅成交481套，别墅成交173套，商住小户型产品成交914套。虽然较930新政前各类产品成交有不同幅度的下滑，但是就成交占比来看，小户型产品依然占据新房成交半边天，去库存速度仍为较快。上周末小编去京西门头沟跑盘，有楼盘已经没有房源可售了，而门头沟小户型产品是许多刚需置业者不错的选择，如今房源减少，刚需买房的可选择性也随之减少，今天为小编为您介绍京西门头沟目前在售的刚需房。

说到北京哪个区的房价低，多数人会想到房山，但是随着地铁房山线的通车，沿线的长阳、大学城等区域的房价也一路走高，加之2016年以来房山新房库存消化速度加快，房源日渐紧俏，大学城、良乡等板块房价也纷纷破3万，而阎村、窦店区域虽说还有总价100万内的楼盘，但是位置偏远，交通不够便利。对于购房者来说，房山区域热门楼盘价格并不低，而价格低的楼盘又不满意它的配套，为此，现如今很多刚需族把买房目标定在了西部的门头沟。门头沟除了莲石路和阜石路两条城市快速路可进市区外，新通车的快速直达专线139路连接新城区和老城区然后直达中关村，而且将通车的S1线从门头沟新城连通至苹果园站，全程设立8站地，进一步减少人们进市区的时间；门头沟有不少自然景区，环境宜人，人口密度低，更适合居住。可以说，门头沟虽位于六环外，但无论是交通还是自然环境都胜过房山，所以门头沟的刚需盘也日渐代替房山的低价盘而备受购房者关注，今天为您介绍区域内总价在170万以内的几个楼盘。

2016年新房供应的高峰期已过，北京新房市场“豪宅年”的成色已定，随之而来的是，北京3万以下刚需商品房的占比不断降低，刚需客群正逐步转移至郊区、自住型商品房、商住房及部分二手房。随着六环内全面豪宅化，刚需的门槛再度提升，北京商品房平均单套已进入500万元时代。北京中原市场研究部的统计数据显示，从2016年1月至9月，纯商品住宅（普通住宅+别墅）单套平均成交金额已达528万元。可以说，北京新房豪宅化趋势已日渐凸显，尤其是五环内，购房者的购置成本已明显提高。小编发现，京西虽然是很多别墅豪宅扎堆领地，但是300万仍然可以找到一些刚需小户型楼盘，这就推荐给大家希望能帮助大家置业。

十年前门头沟的房价6700元/平左右，而今年8月时新房价格已经过了50000元/平，十年来门头沟的新房房价翻了7.4倍，涨幅比北京其他各区都要高，由此一些媒体报道了“500万难觅门头沟改善房”的故事。故事讲述了一位先生手头有500万，在2016年7月打算在门头沟购置一套120平的三居室，但是看了一圈房之后发现自己手里的钱不够买下心仪的房子，并且过了不多久这套房子涨到了700万，让这位先生更加犯难。且不论这个故事的真实性，从今年年初到9月，门头沟房价涨幅达到了66%，对于有购房意向的朋友来说，无疑压力陡增。不过，尽管门头沟房价涨幅较大，但还没有到500万买不了房的境地，事实上目前还有一些总价在200万内的小户型房源，其中不乏名企开发商项目，所以本文就来给您盘点一下门头沟200万内的楼盘。

门头沟在2013年以前一直被认为偏远荒凉，随着这2年环境和交通的改善，华润、金地、绿城等品牌房企不断进驻，门头沟楼市不断火热起来。而2015年11月中旬，门头沟新城板块永定镇迎来两块地拍卖出让，楼面价高达3.3万/平，售价或将突破6万。到了2016年2月26日，中骏置业以39.48亿元竞得门头沟区龙泉镇地块，楼面价高达4.1万元/平，未来楼盘售价每平会突破10万元。纵观门头沟区域10年房价变化，从2006年的3981元/平米涨至如今的4万/平米，涨幅高达900%左右。下面，小编给大家推荐几个门头沟热门楼盘，一起来看看吧~~

近几年，随着经济的发展，人们生活水平不断地提高，但是同样也带来了环境的污染，于是，许多人在买房的时候对房子周边的环境要求也越来越高，比方说要求小区内有个公园或者周边有公园。据搜狐焦点统计，目前北京在售或待售的楼盘自身配建或周边有公园的不足北京整体楼盘量的五分之一，可见这样的楼盘很少。有公园的已经很少了，旁边有山有水的就更少了，但是北京门头沟区，三面环山，一面临水，人口密度低，环境优美，是北京的生态宜居之地，已有不少人选择在该区养老，区域内有楼盘临山靠水，是不错的生态宜居房，今天小编为你推荐几个。

一直以来，工薪阶层的上班族都是购房的主要力量，2016年9月5-6环的房价已经达到4.2万/平，即便是六环外的一些热点楼盘，价格已基本迈入3万时代。六环内已不再是刚需的优选地，工薪族纷纷将置业重点转移到六环外的区域。六环外虽远离市中心，但它们价格低和交通也较完善。如今在300万刚需买房已成常态的时代，小编搜罗了一下北京6环外总价200万以内小户型热门楼盘，希望给你的置业提供帮助。