2016年北京的楼市几经波折，受政府东迁和京津冀一体化发展等各种利好影响，房地产市场一度火爆，房价一路走高，直到楼市调控政策出台，火爆的楼市开始降温，但房价却一直坚挺，并未出现下降。前几天在广播里听到一个北漂回顾这一年较遗憾的事情，就是年初看上的房子单价8000元/平，当时没有买，现在涨到21000元/平，悔得肠子都青了。2016年要结束了，回顾过去这一年，你年初定下买房的目标实现了么，明年打算在哪里买房，今天小编为您送来福利，吐血整理昌平、顺义、大兴、门头沟等2016年热门购房区的较低价楼盘，有楼盘比同区域新房均价低20000元/平。

日前，中车唐山公司研制的首列北京S1线“玲龙号”中低速磁浮列车在河北唐山完成调试，S1线是北京市首条磁浮线，预计2017年开通试运营，该线路连接北京城区与门头沟区，西起石门营站，向东至苹果园站，与6号线、1号线相接。门头沟线全长10.2千米，全部为高架线，全线设站8座，车辆段设在石门营。地铁S1号线的开通将改写门头沟无地铁的历史，该线路8座地铁站周围的楼盘将升级为邻铁盘。门头沟本身既有的交通主要依靠公路，从门头沟到达市区可走莲石路、阜石路及六环路，地铁开通后，在交通的选择上更加的多元，尤其对于无车一族非常合适。小编带大家看看门头沟哪些楼盘将升级为邻铁盘。

2016年前三个季度，北京大部分房企已完成本年度销售目标，第四季度加推新品的动力也随之下降。10月份，北京新房供应量为3537套，环比下降46.8%，同时受930新政影响，楼市提前遇冷，多项目“积粮过冬”，如通州、昌平，以及京周边的燕郊和香河等，区域内多项目无房可售，只能等到明年新房入市。而门头沟区域在10月份以后多项目取得预售许可证，积极入市，“开仓放粮”，绿地、金地、万科、远洋等开发商在门头沟的项目均取得新房预售证，共计提供2002套房源。有数据统计显示，门头沟区9月份新增房源量为109套，10月份增长至455套，11月增至1791套，对比其他区域房源减少的情形，门头沟区域新房供应量凸显，未来或许将成为北京较大新房供应区。目前，区域内在售楼盘共计17个，有改善有刚需，其中总价200万以内的仅有4个项目，小编为您一一介绍。

今年9月份的时候，笔者去京西门头沟踩盘，某改善楼盘的售楼处人头攒动，销售人员忙得焦头烂额，购房者为增大自己买到房子的几率排了两张卡，项目当天两栋楼基本卖完，没有买到房子的购房者恨不得当场交下期定金。时间转眼到了12月份，该项目加推一栋楼，这次前往该售楼处的购房者依旧不少，但是真正坐下来签合同的人却少了许多，多数购房者的态度转为观望。北京的冬天已经来临，楼市的寒意也逐渐变浓，但是同在门头沟，有些小户型项目却依旧热度不减，伴随着长安街西沿线工程的进展、S1磁悬浮列车开通日期的逼近，门头沟区域优势逐渐受到购房者关注，小户型产品因总价低，也越来越受到刚需族的青睐。不少项目也推出尽可能多的房源来满足市场需求，从11月份的成交量来看，门头沟小户型项目成交排名第三。

经常有网友问笔者，50年的“小产权”能不能买？，在这里要告诉大家，50年产权的房子并不是小产权，和70年住宅一样，是由国家下发产权证，属于大产权。但二者区别在于土地性质和年限不同，前者的土地性质是商业立项，后期建设写字楼、公寓及商住产品，而后者是作为住宅用途规划；从价格来看，由于房源以小户型为主，50年产权的房子价格要低于70年住宅；了解了这么多，大家如果是过渡居住，是可以选择50年产权的房子的，今天就带大家看看京西还有哪些新盘可以选择。

2015年以来，门头沟多个地块出让，且楼面价频频被刷新。电建金地联合体拿下的地块楼面价2.5万/平，如今入市新房价格在6万/平左右；中交绿城联合体以3.32万/平的楼面价拿地，入市新房5.5万/平；2016年2月，中骏置业拿下的地块楼面价达4.1万元/平，预计未来入市价格会突破10万/平。土地价格的水涨船高是促使门头沟房价上涨的原因之一，最近，有数据统计，门头沟区二手房均价约5.5万/平，因二手房历史存量小造成价格上涨，如今已追上新房价格。当二手房价格追上新房价格时，就不能确定二手房是否会对新房价格产生影响。门头沟除了五六万一平的改善住宅以外，一些刚需小户型也特别受到购房者关注，今天为您介绍门头沟地铁沿线200万内小户型房源。

根据搜狐焦点数据统计，上周（11.20-11.26）北京新房成交均价为37076元/平米，环比下跌15.3%。成交总量1249套，其中不限购产品成交956套，占比76.5%，环比上涨44.6%，而普通住宅和别墅产品成交量呈下跌趋势，分别下跌58.3%和47.8%。可见，新政后，不限购产品在整个市场中的受欢迎程度依然很高。今天，小编为您介绍京西部几个关注度较高的不限购产品，总价在190万以内，其中位于西三环的西区国际广场总价110万，供刚需购房者参考。

据搜狐焦点数据统计，自930新政落地后，北京新房成交量一路下跌，但就成交占比来看，不限购小户型的成交量仍然占成交总量的半数甚至半数以上。也有数据显示，今年10月份以来，90平以下的中小户型供应量占据新房总供应套数的51%。可见，新政后北京房地产市场的中小户型较受购房者欢迎，其原因之一是中小户型住宅总房款较低，即使首付比例提高，购房者仍能拿出首付款；其二，新政没有出现针对不限购小户型的条款，有购买不限购产品意向的人群并未受新政太大的影响。今天小编为您介绍几个低总价小户型产品，其中丰台区某项目出售的精装现房总价低至110万。

北京房价高是大家都知道的，就连北京边上的燕郊差不多都要2万5一平米了。但是，连地铁都没通的门头沟，报价竟在6万-6.5万/平之间，直逼7万大关，房价已然不低了。由于自然环境优越，门头沟区域在售住宅项目，大多以大户型的改善型项目为主，满足了高端置业群体的要求。那么刚需一族是否能置业门头沟呢？答案是肯定的，门头沟楼盘虽以改善为主，但还有不限购小户型产品供刚需人群选择。今天小编为大家推荐门头沟总价低于300万的新房，希望对您置业有帮助。

十年前，门头沟房价约3.9千元，通州房价4千元，如今，通州已确定为北京城市副中心，房价也上升至6万，而门头沟房价也在今年8月份的时候被报十年间涨幅超通州，位列全城排名前列。据搜狐焦点数据统计，目前门头沟区在售楼盘以改善住宅为主，报价在6万-6.5万/平之间，可见，门头沟房价由原来的紧随通州之后变为现在的赶超通州。究竟为何？首先，门头沟是整个北京城区最不容易出现交通拥堵的区域，阜石路，莲石路，西长安街沿线3条东西向快速路全程没有红绿灯，而通州随着市政府的搬迁会带来40万人口的涌入，交通压力会进一步加大；其次便是门头沟优质的自然环境，整个区域几乎被景区包围，空气较北京其他区域更好。门头沟楼盘虽以改善为主，但还是有不限购小户型产品供刚需人群选择，价格在3.5万-4.5万/平之间。