本期看点

1、 增值税也不用交了咱又能省下一笔钱

2、 亦庄X24昌平北七家地块上架大概率还是改善产品

3、 台配+落地窗！十八里店产品再升级这样的产品您喜欢吗？

上周咱们北京增值税的利好政策算是正式确定了，11月18日北京市有关部门发布了取消普宅和非普宅的正式通知。以后您也不用那么麻烦的去记多少钱以下是普宅多少钱以上算非普宅了，这就意味着今后只要您在北京购买2年以上的商品住房，无论房子多大面积，都免征增值税，当然了如果这房子不满两年，还需要全额也就是5%的增值税，但是对于绝大多数购房者来说还是十分划算的，能帮大家剩下一笔钱

再来看看京楼的土地市场，北京市规自委的预申请页面里又增加了几块新地，亦庄X24 地块已经上架了位置在招商玺的北侧，两块地的位置间隔了三条街，整个地块包含了R2住宅用地、B1商业用地和两块公园绿地，纯住宅的面积只有55858平米，跟招商玺的面积比起来仅为三分之一，地块的容积率为2.5如果将来还以大户型产品为主房源套数预估也就是300多套，目前区域内招商玺的网签均价在7.7万左右，是整个京楼市场为数不多的能顶着指导价卖的区域，所以这次X24地块在当下的市场环境下能否延续亦庄的热度我很期待，您觉得X24最终是摇号成交还是底价成交呢？

另外一宗昌平北七家镇地块也在规自委页面上架了，容积率为1.3将来的产品大概率会和北京国贤府类似，国贤府的装标和平层产品做的是正经不错，一期拿证的房源网签率已经超过了70%，网签成交均价在5.6万左右，如果您在昌平北七家有改善置业需求的可以关注一下这块地。

最后朝阳十八里店的北京隅东序上周拿到了预售证，该项目预计将在12月开盘，我把预售证里的信息统计了一下，基础得房率在77-86%之间整体还算不错，并且金隅这次的产品跟前几期相比又额外增加了阳台的设计，进一步提升了套内的使用率，从产品上来看是一代又比一代强，如果您是朝阳的改善客群等项目的样板间出来以后可以去看看了

好了各位咱们下期见