北京楼市已经卷到了什么程度。

据师妹了解，清明假期多个项目推出特价房源。

比较猛的，通州某楼盘开启“买一送一”活动，买77平米两居，送一套烟台108平米海景现房。

同时，如果4月4日-4月6日期间买房、4月30日前网签，再送8天7晚游轮游；还有机会抽取“烟台3天两晚自由行”大奖...

这个项目77平米两居，首付大概在160-190万之间，北京一套，烟台一套。

过去促销流行送家电、送车位、送物业费...

现在，北京楼市已经这样了吗？？？烟台房子这么不值钱了吗？？？

NO.1

来看看最近的成交数据吧。

根据诸葛数据显示，刚过去的三月，重点14城二手住宅成交量同比“全跌”，环比上涨较多，但2月春节假期在，所以环比不具备参考价值。

其中，3月北京的二手住宅网签14280套，23年3月网签是22192套，22年17085套，21年22172套。

今年1.4万套的数据，跟过去三年相比略显逊色。

再看清明假期3天的数据，北京二手住宅网签165套，由于去年清明假期仅有1天，重点与 2022 年清明假期（194套）对比，成交有所下滑。

新房的成交趋势也是类似，假期三天北京新建商品住宅成交144套，接连两年下滑。

虽然各售楼处以多种名义推出特价房源和优惠吸引客户，到访量有所提升，但整体认购尚未出现明显回升的情况。

数据摆在这，定论暖春or寒春意义不大。确定的是今年市场是“以价换量”，对卖家来讲比较煎熬，买家找到笋盘机会增加。

NO.2

目前的楼市，各种补贴、利好刺激仍在继续。比如：

日照：农民进城购房补贴总房款的20%；

青岛：推行“房票”制度，提高二套房公积金最高贷款额度至80万元；

浙江义乌：对二孩、三孩家庭购买新房各补贴10万元、20万元；

广西南宁武鸣区：上半年购买一手新房按已缴纳契税金额100%给予补贴；

进入四月，多城又宣布取消首套房商贷利率下限。

4月2日，福州阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。在本政策范围内，商业银行可按市场化、法治化原则确定新发放首套住房商业性个人住房贷款的具体利率水平。

4月1日起，潮州、汕尾市将阶段性取消辖区首套房贷利率下限。至此，广东省已有15个城市取消首套房贷利率下限。

此外，青岛、烟台、济宁、九江、赣州、新余等城市也在最近跟进取消。

二三线城市限制性政策基本脱光，各种花招仍在补救。

北京，还有没有进一步松绑的希望？

3月27日，取消离婚限购政策；

2月6日，通州双限松绑，执行北京市限购政策；

2023年12月，降首付比例、降房贷利率、调整普宅标准三箭齐发；

2023年9月，推出认房不认贷；

过去半年内，根据市场情况2-3个月小松一次，目测二季度仍旧有机会，可能体现在降息、郊区社保/个税年限等层面。

要想疗效好，上半年出（5、6月）比较理想。