顶豪买手观:格拉斯小镇PK恒大丽宫

地产大哥 2017-08-25 09:37:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

李Sir在豪宅圈很神秘,一身唐装打扮,说话很轻,不认真听,都不知道他在说什么。 但京城的豪宅圈里,大家都敬称他李爷,没人有知道,通过他的手,成交了多少套豪宅。如果放在百货行业,李Sir就是一个超级豪宅买手。 都在说豪宅营销靠渠道,丽兹行、链家、中原一票人马天天叫嚷渠道为王,如果说李爷就是王,渠道又算

李Sir在豪宅圈很神秘,一身唐装打扮,说话很轻,不认真听,都不知道他在说什么。

但京城的豪宅圈里,大家都敬称他李爷,没人有知道,通过他的手,成交了多少套豪宅。如果放在百货行业,李Sir就是一个超级豪宅买手。

都在说豪宅营销靠渠道,丽兹行、链家、中原一票人马天天叫嚷渠道为王,如果说李爷就是王,渠道又算啥呢?

小编实在很幸运,更可能是李爷那天心情好,居然和小编聊了会天。聊天内容接地气很实战,拿格拉斯小镇四期“墅王”(805平米),和的恒大丽宫三期产品(1019平米)比较举例,怎么样看豪宅。

他说了三句话,排名前列句是:

别让生活输在起跑线上

看豪宅,先看到的就是门,其实要看的是门厅。所谓“豪门”,就是“豪门厅”。门不好可以换,门厅却换不了。门厅讲究的是仪式感,也是空间动线设置的起点,排名前列步迈错了,就真的输在“起跑线”上。

普通商品房,通常是出了私家电梯,走廊式入户,进入室内玄关。豪宅的玄关,叫门厅,视野开阔,要霸气侧漏;又要藏,要有围合,产生类似四合院的门厅和影壁墙效果。

我们来看格拉斯小镇的这套墅王,门厅约24平米,挑高约7米,大门正对的影壁避免了客厅裸视,明动线变成隐动线,有曲径通幽之妙。

这里要普及一下小贴士,普通商品房讲动线,主要是平面,别墅还要讲竖向空间,7米的挑高,就是竖向动线,接下来才有大文章可做。豪宅的范儿,就从门厅的一纵一横开始。

再来看恒大丽宫这款产品,同样有门厅,却没有挑空和影壁,沿门厅处玄关柜、客厅、餐厅依次摆开,形成一条长长的走廊,直接通到南向门。登堂入室,居家场景一览无余,隐私全无。而且,门在风水中被称为气口,有“门冲煞”的说法,会造成财气流失。民谚说,“前通后通,人才两空”。

格拉斯小镇虽然借鉴中国四合院的手法,还是留下败笔。你看看它的门厅两侧,是不是奇奇怪怪的,左边是电梯,右边是楼梯。这样的处理给主人抛出一个难题:一进家门,是向左走,还是向右走?说的是玩笑,实际上却是动线的先后空间暗示。

在300平米以下的别墅项目里,楼梯通常会这么摆放,就是放在侧墙不显眼的位置,并且用回字形转角楼梯,主要是想少占用公共空间。但是,格拉斯小镇这套墅王,这么玩,太自取其辱。完全不去考虑楼梯的景观效果和自身的美感对空间的贡献。

反过来看恒大丽宫千平豪宅,楼梯绕电梯旋转而上,形成旋转楼梯的景观。但楼梯包裹核心筒的做法会带来不通透的体验,视野被牢牢堵死,而且堵心堵肺。在这点上,恒大丽宫的豪宅手法还不如格拉斯小镇。

李爷讲的第二话是:

取舍间,必有得失

举例来说。恒大丽宫放弃一味对楼梯奢华感的追求,但把一楼南向资源全部释放给公共空间:客厅、中餐厅和西餐厅。中餐厅作为家族聚会的场所,尺度够奢,气场够大。而且,客厅和中餐厅挑空约7米。这种手法营造出特别的奢华感。

但是,瑕疵又再次出现。中餐厅属于社交场所,直接暴露在会客场景下,比较乱。如果女主人有收纳强迫习惯,可以把中餐厅与西餐厅的位置对调。西餐厅相对整洁,更具备景观展示效果。

所谓所和舍,关键在于对生活场景、使用习惯、人伦秩序、成长次序等的拿捏与平衡。幸福的家族氛围才是真正的奢华。空间的取舍,主要功能是营造幸福的家族氛围。

真实生活中,家庭厅的重要性远远大于会客厅,利用率也高,但并不是越大越好。家庭厅要相对私密和通透,才能更显温馨。比较之下,客厅是空间的外交部,外在公共空间,尺度较好奢华一点。

再来看格拉斯小镇的客厅,51平米,7米挑空,奢侈到位。家庭厅摆放在东南向位置,属于首层“一号位置”。可以想象,男主人与客人在客厅畅谈商战,太太团和小朋友门坐在双面采光的家庭厅,看着窗外的风景闲话家常。不过,家庭厅要的是温馨,其44平的尺度几乎和客厅一般大小,如此大的尺度里应该很难产生温馨的意味。

把家庭厅放大后,墅王一层的空间,产生灾害性后果。

800平的墅王,中厨被挤到一个憋屈的角落,而且是缺角的刀把型,风水上是凶煞。进一步看,800平米的墅王,没有西厨,也没有早餐厅,生活品质立马打了一个很大的折扣。

而且,一层的卫生间,被家庭厅和餐厅包围。即便是在客厅,也能看到有人出入卫生间。尴尬场景变成日常生活一部分后,品质感大降。

怎么解决上面提到的系列尴尬和麻烦呢?聪明的读者朋友,你们想到了哪些解决方案?

再看恒大丽宫的千平豪宅,它的公卫私密处理值得点赞:门厅左首是嵌入式衣帽间,出门前后更换衣服很方便;衣帽间内嵌公卫,动线相对私密合理。

李爷说的第三句话是:

小确幸不如大欢喜

举例来说,格拉斯小镇的大欢喜是什么?就是门厅和客厅的挑空形成的二层走廊景观带。你看看,走廊两侧分别是主卧套房和两间儿童套房。挑空走廊隔空对望一层,一二楼竖向空间通透、有层次感,家人之间楼上楼下沟通很方便。

但也有败笔。二楼主卧套房中,居然在卧室和衣帽间之间设置“会客区”,实在让人费解。既然是卧室,哪位客人会进入主人卧室聊天?再说,一楼有了会客厅,二楼主卧又设会客厅,想想这家人真乱。实际上,主卧的“会客区”,可作为书房或者亲子空间。

 

问题又来了,亲子空间放在主卧套房里,又是否合适?

更大的麻烦还有,会客区又有交通厅功能,横亘在衣帽间、卫生间与主卧之间,卫生间的动线太长,起夜非常不方便。

来看看恒大丽宫的小确幸。对于亲子空间的处理。其二层两间次卧外,在走廊南端设立两个半开放公共空间,分别作为亲子互动区和书房。而且,这两个公共空间紧邻首层挑空形成的走廊带,比较通透。卧室与家庭厅分属走廊两头,动静分离,可圈可点。

再来看恒大丽宫的大欢喜,三楼主卧,交通动线合理,功能区隔更符合主人日常需要。从卧室出来后,主人穿过衣帽间,到达卫生间,动线符合生活习惯——洗澡、更衣、睡眠。

“说了这么多,你更欢哪个?”小编问。

“有资格买比喜欢更重要!”李爷淡定地说。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。