良渚文化村被誉为万科的一大经典项目，从某种角度来看，良渚文化村已经具备了时下最热门的“特色小镇”的概念。良渚文化村是万科“非标准”新城镇产品的实践成果，是集自然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇，也反映了王石超前的目光。

肇始于2000年的万科·良渚文化村，经历了房地产的黄金十年，走过了毁誉参半和争论不休的年代。最为难得的是，在这个众口难调的时代里，它却获得了来自各方的一致好评。

良渚文化村距离杭州16公里，占地面积约为11000亩，其中保留了5000亩原生态山林，房地产开发用地占6000亩。在良渚文化村小镇范围内，座落着5座山，分布着5个湖泊，建立了5个公园，在今年6月刚通过国家审批成为4A风景区。

与其说良渚文化村是一个楼盘，不如说它是一个在国内罕见的规划布局下形成的风光独特的文化旅游城镇。它建立在著名的文化遗址上，倚山面水，生态环境优越，是一个内容丰富、环境优美的城镇建设项目。它在规划中有着完善的配套设施和舒适的生活环境，便捷的交通连接都市中心，有充分的商业活力和独特的文化氛围，同时又保持了小镇所特有的宜人尺度和生活气息，而这一切都将在充分尊重环境的前提下得以实现。

良渚文化村的核心构架是“二轴二心三区七片”，二轴是以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落，二心是东西分别设旅游中心区和公建中心区，三区是分别设立核心旅游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区，七片是分布在山水之间的主题居住村落。良渚文化博物馆以及良渚圣地公园构成了良渚文化村的精神内核，良渚国际度假酒店、玉鸟流苏商业街区则充分展现了小镇商业、休闲和娱乐的多元和丰富。

良渚文化村是国际化的高端城镇，村内的很多建筑都出自名家之手。

良渚博物馆的设计师戴维·奇普菲尔德,是目前世界上设计博物馆最多的设计师之一。良渚博物馆的设计构思是“一把玉锥散落地面”：馆内有三个天井式主题庭院，简约主义风格的建筑中，穿插有美人靠和源自玉琮、玉璧理念的建筑小品，体现出中国园林建筑的元素。

博物馆占地面积4万多平方米，建筑高度18米，由不完全平行的四个长条形建筑组成，外墙使用黄洞石，远看给人玉石一般的质感。

村内的美丽洲堂则由日本津岛事务所打造，主体建筑呈“八”字形，将中国传统的“硬山”式屋顶与国外先进的宗教建筑设计理念有机地融合在一起。

主教堂与钟塔的巧妙设置，使美丽洲堂成为万科·良渚文化村又一个独具特色的风景。美丽洲教堂建筑群南侧为主教堂，与之平行的北侧为教堂的配套建筑，由东向西依次为：多功能厅、图书馆、卫生间、母婴室、办公室、会议室。南北两侧建筑由两个小礼拜堂首尾连接。其中，图书馆拥有宗教、哲学、历史、艺术、科学等类书籍1000余册，全天向社区居民开放，免费借阅。

美丽洲堂主要采用日本进口的松木再生材料建造，是一座百年耐用的全木结构建筑。实际上，早在800多年前的南宋时期，当时的首都杭州就有以日本松木作为建筑材料的案例。中国著名建筑学家梁思成在《中国建筑史》中沿引陈随应《南渡行宫记》的记载说，当时皇宫内有一座建筑——翠寒堂，“以日本国松木为之，不施丹雘，白如象齿，环以古松。”

万科接手开发良渚文明村时，它已经初具规模，每一个来到良渚的万科人，都对南都此前的精工细作心胸感佩，并且暗下决心要延续其原有的质量和美誉。因此就有了后来的美丽洲堂。

但良渚文化村并不仅仅是一个高高在上的高端城镇，它并不冷漠，反而是热情、接地气的。

2011年2月27日，《村民公约》正式发布，800多位村民参加了发布会。这份《村民公约》向3931户村民征求意见，收集3653户村民反馈，最终确定为26条。公约没有一条使用“禁止”、“不准”等生硬词语，用了“我们会”、“我们乐于”、“我们提倡”……来代替。王石认为，对于21世纪城市的生态、环保和可持续发展而言，像《村民公约》这样的东西很重要。

如果说村民公约让村民有了强烈的文化认同感，那么村民食堂等配套设施则让村民们感觉到了归属感。曾经有一个传奇故事在村里流传，一位业主因为在食堂喝了一碗豆浆，吃了一根油条，就决定花2000万购置郡西别墅。因此良渚文化村的村民食堂也远名在外。王石在视察良渚文化村时，曾对村民食堂的烧饼油条大加赞赏，并触发了万科在物业服务上的延伸，“第五食堂”由此诞生。迄今为止，万科也是国内少有的“开食堂的开发商”。而食堂也成为了万科许多新项目的标配。

离村民食堂不远是玉鸟菜场，一些业主就是在村民食堂和其它商业配套和菜市场开业后搬到村里来的。社区商业提供的不仅是服务，更是一种有爱的生活，也是造有人住的房子的关键。

良渚文化村的随园嘉树老年公寓，是万科对老年住宅进行探索的一个试点。在做养老地产之前，万科曾做过入户调查，村民们更希望的是将其做成服务的概念而非地产的概念。但在当前的政策环境下，缺乏相应的金融配套制度匹配。万科养老地产刚刚起步，但养老地产的存在，让家的概念更加完善。

从设计上，良渚文化村超越了楼盘概念，以小镇的尺度、步行的时距、主题村落式的布局，成为郊区新镇建设的示范区、田园城市理想与新都市主义的试验场。但实际上，良渚文化村只有一个产业——房地产。过于单一的产业模式如何让小镇在新时代得以持续，万科恐怕还需要做更多的努力。

转自公号：天下美镇

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