本期看点：

1、大兴、丰台两新盘取证产品不赖得房率超高

2、丰台改善新盘轮番上阵黑科技拉满价格也是真的贵

3、华润亦庄新盘售楼处开放大红门样板间玩出新花活

4、土地市场再填两宗新地热度却是冰火两重天

来各位咱接着看看上周的京楼市场，3月份到了各家房企也借着每年所谓的小阳春陆续都有动作了。

大兴的颐和公馆上周取得了预售证，并在上周六正式开盘选房了，本次颐和公馆取证房源为053和055两个地块，不管是大户型还是小户型两个地块全含了，户型区间在72-220平米总套数一共598套，我把两个地块的房源信息都统计了一遍，全部为一梯两户的洋房产品得房率是真不低，在76.45-86.19%之间，且普遍得房率都在80%以上产品做的还是挺不错的，义和庄板块经过这10年的发展城市界面日渐成熟，地块周边有地铁4号线，有念坛公园以及部分商业基本的生活配套都可以满足，不管你是刚需还是改善换房，或者你是在4号线沿线上班的都可以考虑，唯一不足的是这地方学校一般，如果您对孩子上学有硬性要求的就要谨慎考虑了。

另一个取得预售证的是丰台的中海永定玖里，本次拿证房源共计408套全部为低密4层产品有洋房也有别墅，得房率在78.72-84.81%之间产品这块也是没得说得房率是真高，唯一的问题是这地方是真的有点远，你别看区域上这儿算丰台，但你要向西在稍微使点劲就干到西6环外面去了，而且周边配套也没有那么齐全，虽然说有地铁14号线张郭庄站但距离也有3.5公里，不过开发商到是也说了到时候会给业主配摆渡车，至于您能不能接受就要问问自己了，目前项目正处于认筹阶段洋房10万叠拼20万，现在认筹开盘时可以额外享受1个点的优惠，项目预计将在本月28-30日之间开盘，喜欢在西边居住又想改善一下居住环境的可以去考虑。

昌平朱辛庄的中海寰宇未来也取证了，户型为88-145平米的两至四居，虽然说这块地的价格跟之前比上涨了，但是我相信依然掩盖不了朱辛庄的热度，毕竟经过这些年的发展朱辛庄的城市界面看起来已经比较成熟了，于此同时周边的商业以及其他相关配套设施还在继续建设中，所以如果你有自住需求寰宇未来依然可以冲

再有中海在郭公庄的丰和叁號院也取得了预售证，看架势这是想等着天镜也取证后来个五盘齐开

昌平的梧桐星宸上周末又加推了99平米户型，这地方位于地铁昌平线沙河高教园站南侧，项目5.1万的成交均价加上现有的交通配套，都比较适合刚需或者刚改客群上车，不过周边的商业配套目前确实不行，比起朱辛庄来还是有差距的

丰台郭公庄的另一个改善新盘中建云境上周发布了正式版的户型图以及项目详细信息，小区一共16栋住宅楼，包含14栋小高层和2栋洋房产品，户型面积为110-192平米的三至四居产品共计838户，项目距离地铁郭公庄站约300米，周边的城市界面发展非常成熟医疗、教育、商业该有的都有按照9.2万的指导价计算，上车一套110的三居至少也是千万起步，所以在这买房没点实力是真买不起，项目的售楼处预计将在本月下旬对外开放，如果您预算足够来他一套没毛病。

丰台大红门的中环悦府上周六样板间也开了，现场一共做了四个，分别是134、145、177、和213的，产品上期咱们已经说过了，黑科技满满最大的户型能给多抠出一间房的面积，对于购房者来说还是十分划算的，感兴趣的自己去样板间看看吧

华润另一个项目北京润府上周也开放了售楼处，户型为95-170平米的三至四居，总价600-1200万有高层也有洋房，位置就在亦庄北神树地铁站北边能算是个临铁盘，如果您打算在亦庄置业的可以去看看

最后我们来看看上周的土地市场，顺义空港六期和31街区地块顺利拍出，其中空港六期地块竞争最为激烈，一共37家房企报名最终被北京建工摇号竞得，地块位置就在和光瑞府的南侧位置不错，周边配套相对齐全唯一就是离地铁稍微远了点，31街区地块只有住总一家房企报名最终底价拿下，位置在15号线俸伯站南边大约600左右，将来大概率也是以改善产品为主，这两年顺义的产品做的是越来越好了，接下来咱们看看两家房企能给我们带来何种产品上的惊喜

好了各位咱们下期见！