大兴速度真快！集体公共租赁政策刚公布不久，这就项目立马上马了！给大兴政府点个赞！此次大兴区瀛海镇推出两个地块（9.8公顷、8.13公顷）、旧宫推出一个地块（3.1公顷），旧宫地块面积略小。南城君预判，大兴瀛海、旧宫地区的农民将越来越富裕，因为你们将成为了新时代的房东，新的“包租公包租婆”出现了，以后就是流水的租客，铁打的房东。。。大兴其他各镇的农民朋友们，你们也等着陆续的好消息吧，做大兴的农民真好！

（注：以上为南城君个人解读，非官方消息，如有出入，请以官方为准）

较新的三个背景消息：

一、《大兴区旧宫镇集体租赁住房项目地块控制性详细规划》项目简介

    一、 规划范围：

本次规划地块位于大兴区旧宫镇旧宫村第三村与旧宫第四村交界处，位于旧宫镇区东南部，西至旧桥路、南至隆庆路、东至关帝庙路、北至旧宫东路东延线。

二、 规划规模：

规划总用地面积面积约3.1公顷，其中绿隔产业用地(F81，建设集体租赁住房)用地约1.78公顷，地上建筑规模约4.98万平方米。

三、 土地使用强度控制：

本次规划中建设用地开发强度的控制及引导要求如下：

F81用地建筑密度≤30%，地块容积率2.8，建筑控高60-80米，绿地率≥30%。

四、 设施控制：

1、增加一条东西向城市支路，红线宽度15米。

2、采取区域统筹的策略，对项目东侧的公交场站设施进行集约化利用，适应本项目新增居住人口带来的公交场站设施需求。

附图一：区位图

附图二：土地使用功能规划图

备注：本图为规划方案过程稿，建设执行应以规划审批文件为准，本图仅供参考。

二、《大兴区瀛海镇区级统筹集体租赁住房项目地块控制性详细规划》

项目简介

一、 规划范围：

本次规划地块位于大兴区区级统筹地块内，瀛海镇西一村与西二村交界处，北至团忠路，西至规划路，南至规划路，东至规划路。

二、 规划规模：

规划总用地面积面积约9.8公顷，其中绿隔产业用地(F81，建设集体租赁住房)用地约6.48公顷，地上建筑规模约16.2万平方米；托幼用地0.3公顷。

三、 土地使用强度控制：

本次规划中建设用地开发强度的控制及引导要求如下：

F81用地建筑密度≤40%，地块容积率2.5，建筑控高45米，绿地率≥30%。

四、 设施控制：

1、规划安排幼儿园1处，占地0.3公顷。

2、本次规划地块西北侧有规划公交场站设施用地一处，用地面积约2公顷，本着立体化集约利用资源的原则，统筹解决本项目新增居住人口所需要的公交场站设施。

3、新增两条城市支路，道路红线15米。

附图一：区位图

附图二：土地使用功能规划图

备注：本图为规划方案过程稿，建设执行应以规划审批文件为准，本图仅供参考。

三、《大兴区瀛海镇西一村集体租赁住房项目地块控制性详细规划》

项目简介

一、 规划范围：

本次规划地块位于大兴区瀛海镇西一村与西二村交界处，在瀛海镇一期上市地块内，西临京台高速，南至规划路、东至规划路。

二、 规划规模：

规划总用地面积面积约8.13公顷，其中绿隔产业用地(F81，建设集体租赁住房)用地约6.39公顷，地上建筑规模约15.34万平方米；托幼用地0.3公顷；公交首末站1处占地0.3公顷，结合项目北侧规划首末站合并设置。

三、 土地使用强度控制：

本次规划中建设用地开发强度的控制及引导要求如下：

F81用地建筑密度≤30%，地块容积率2.4，建筑控高45米，绿地率≥30%。

四、 设施控制：

1、规划安排幼儿园1处，占地0.3公顷。

2、规划公交首末站1处，占地0.3公顷，结合项目北侧首末站合并设置。

附图一：区位图

附图二：土地使用功能规划图

备注：本图为规划方案过程稿，建设执行应以规划审批文件为准，本图仅供参考。

（部分来源：大兴区政府）