今年北京的秋天，注定不平凡。

继酒仙桥北京宸园+前苇沟璞园park，一把揽金83.5个小目标后。

又一超级大礼包，上了预售货架。

朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块

小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块

十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块

三个组团捆绑销售，起始价153亿。预申请截至11月13日。

不同的是，这一次：

更纯粹的地块，居住用地为主；

更优秀的区位捆绑，酒仙桥、小红门、十八里店“四环三子”；

但也更高的百亿总价，153个小目标；

加倍的背后，师妹理解为“更大的信心”。

谁给的勇气？



今年6月13号，北京土拍首个大礼包成功出让。

酒仙桥+前苇沟+朝阳中关村科技园地块，三个不同区域、住宅+产业+配套，打包出售，由中建智地+朝开+江苏绿建以112亿拿下。

10月13号，由中建智地操盘的酒仙桥北京宸园+前苇沟璞园park，首开合计揽金83.5亿，成功给京楼市场再加一把火候。

总归来说，宸园+璞园park的火爆，还是超出预期的。

从项目角度来讲，

宸园打出“中国作品”，从地段到品质、调性，甚至风水，全部捏准有钱人的喜好。

璞园park作为二期产品，前有一期“豪宅平替”璞园打样，这又赶上板块配套已落地+品质再升级，热销也有所依据。

不过今年京楼市场，最卷的就是产品力，光有品质不够。

想要热销还需要一些“时机”。多重政策利好+市场回温之势，刚好让智地赶上了。

9月26号，ZZJ会议喊出要促进房地产市场止跌回稳，要努力提振资本市场。

9月29号，深圳、广州、上海三大一线购房政策接连松动。

9月30号，北京执行多年的5年社保门槛、首付比例调降。

10月10号，存量房贷利好细则紧跟而来。

10月12号，国新办再提止跌回稳，将在近期推出“一揽子”楼市举措。

......

这一连串，都是大招。并且市场成交反馈很好。

国庆黄金周，以及节后首周，重点城市成交均出现明显增长。

北京（以下数据源自新京报汇总报道）

据北京链家统计，国庆节后首周链家二手住宅成交量较前一周增长58.4%，与节前常规水平相比增长135.9%，单周成交量达到今年以来的最高水平。

节后首个休息日（10月13日），二手住房单日成交量再创新高，超过国庆假期最后一天（10月7日），为2021年1月以来的最高水平。

上海

上海网上房地产显示，10月13日上海全市二手房网签1334套，创下去年9月以来单日新高。10月7日至13日单周共成交6412套，日均916套，已恢复至6月年内高位水平。

深圳

深圳据贝壳研究院监测，10月份（截至10月13日）深圳二手房日均签约量为今年最高，也是近四年最高。

勇气，离不开“宸园”，离不开“时机”。

有人冷嘲热讽，有人质疑数据。

最主要的原因在于，“割裂”在此刻更加明显了。

楼市不像大A，升降只在一刻间。回暖也不会雨露均沾，迅速红及全盘。

大A手握1个W就能入，楼市尤其北京，手握100W撬动的资产也不过“入门级”。

板块之间的割裂，个体思维的差异，让体感出现偏差很正常。

当然，历经多轮，大家也都明白这个阶段，持续行情，需要持续引导...

就在今天一早，传出消息。

国新办将于明日10月17日（星期四）上午10点，再开新闻发布会。

住房城乡建设部部长、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。

也就是说，明天还会有重要信号。

可能涉及接下来的“一揽子”举措。具体方向，据12号的发布会所提及：

“将叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。”

有以下三个方面的考虑：

第一，允许专项债券用于土地储备。支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目。

第二，支持收购存量房，优化保障性住房供给。

第三，及时优化完善相关税收政策。抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。

接下来，还会有动作出来。

止跌回稳的决心，已然看到。