信号明确!楼市还有大动作!

京楼壹号 2024-10-16 17:58:29
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10月13号,由中建智地操盘的酒仙桥北京宸园+前苇沟璞园park,首开合计揽金83.5亿,成功给京楼市场再加一把火候。璞园park作为二期产品,前有一期“豪宅平替”璞园打样,这又赶上板块配套已落地+品质再升级…

今年北京的秋天,注定不平凡。

继酒仙桥北京宸园+前苇沟璞园park,一把揽金83.5个小目标后。

又一超级大礼包,上了预售货架。

朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块

小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块

十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块

三个组团捆绑销售,起始价153亿。预申请截至11月13日。

不同的是,这一次:

更纯粹的地块,居住用地为主;

更优秀的区位捆绑,酒仙桥、小红门、十八里店“四环三子”;

但也更高的百亿总价,153个小目标;

加倍的背后,师妹理解为“更大的信心”。

谁给的勇气?



今年6月13号,北京土拍首个大礼包成功出让。

酒仙桥+前苇沟+朝阳中关村科技园地块,三个不同区域、住宅+产业+配套,打包出售,由中建智地+朝开+江苏绿建以112亿拿下。

10月13号,由中建智地操盘的酒仙桥北京宸园+前苇沟璞园park,首开合计揽金83.5亿,成功给京楼市场再加一把火候。

总归来说,宸园+璞园park的火爆,还是超出预期的。

从项目角度来讲,

宸园打出“中国作品”,从地段到品质、调性,甚至风水,全部捏准有钱人的喜好。

璞园park作为二期产品,前有一期“豪宅平替”璞园打样,这又赶上板块配套已落地+品质再升级,热销也有所依据。

不过今年京楼市场,最卷的就是产品力,光有品质不够。

想要热销还需要一些“时机”。多重政策利好+市场回温之势,刚好让智地赶上了。

9月26号,ZZJ会议喊出要促进房地产市场止跌回稳,要努力提振资本市场。

9月29号,深圳、广州、上海三大一线购房政策接连松动。

9月30号,北京执行多年的5年社保门槛、首付比例调降。

10月10号,存量房贷利好细则紧跟而来。

10月12号,国新办再提止跌回稳,将在近期推出“一揽子”楼市举措。

......

这一连串,都是大招。并且市场成交反馈很好。

国庆黄金周,以及节后首周,重点城市成交均出现明显增长。

北京(以下数据源自新京报汇总报道)

据北京链家统计,国庆节后首周链家二手住宅成交量较前一周增长58.4%,与节前常规水平相比增长135.9%,单周成交量达到今年以来的最高水平。

节后首个休息日(10月13日),二手住房单日成交量再创新高,超过国庆假期最后一天(10月7日),为2021年1月以来的最高水平。

上海

上海网上房地产显示,10月13日上海全市二手房网签1334套,创下去年9月以来单日新高。10月7日至13日单周共成交6412套,日均916套,已恢复至6月年内高位水平。

深圳

深圳据贝壳研究院监测,10月份(截至10月13日)深圳二手房日均签约量为今年最高,也是近四年最高。

勇气,离不开“宸园”,离不开“时机”。

有人冷嘲热讽,有人质疑数据。

最主要的原因在于,“割裂”在此刻更加明显了。

楼市不像大A,升降只在一刻间。回暖也不会雨露均沾,迅速红及全盘。

大A手握1个W就能入,楼市尤其北京,手握100W撬动的资产也不过“入门级”。

板块之间的割裂,个体思维的差异,让体感出现偏差很正常。

当然,历经多轮,大家也都明白这个阶段,持续行情,需要持续引导...

就在今天一早,传出消息。

国新办将于明日10月17日(星期四)上午10点,再开新闻发布会。

住房城乡建设部部长、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人,介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况,并答记者问。

也就是说,明天还会有重要信号。

可能涉及接下来的“一揽子”举措。具体方向,据12号的发布会所提及:

“将叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具,支持推动房地产市场止跌回稳。”

有以下三个方面的考虑:

第一,允许专项债券用于土地储备。支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地,确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目。

第二,支持收购存量房,优化保障性住房供给。

第三,及时优化完善相关税收政策。抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。

接下来,还会有动作出来。

止跌回稳的决心,已然看到。

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